CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
WŁOCHY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Włochy i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
WŁOCHY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Włochy i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Włochy
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Włochy listopad 2025
Raport wygenerowano: 2025-11-17 03:52
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Włochy |
| Okres | listopad 2025 |
| Średnia powierzchnia | 51 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 18 lat |
| Średnia cena / m² | 16 821 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 9 789 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 25 138 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Włochy (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0,56%
10–15k:
27,22%
15–20k:
58,89%
20–25k:
12,78%
25–30k:
0,56%
30k+:
0%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Włochy (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 180 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | -2,3% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Włochy na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Włochy
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Włochy
- listopad 2025 — 16 821 zł/m²
- październik 2025 — 17 126 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Włochy
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Włochy dla poszczególnych ulic
| Ulica ↕ | Średnia cena / m² ↕ |
|---|---|
| Flisa | 21 924 zł/m² |
| Tomnicka | 20 848 zł/m² |
| Klinkierowa | 20 427 zł/m² |
| Łopuszańska | 19 824 zł/m² |
| Lechicka | 19 374 zł/m² |
| Wschodu Słońca | 19 363 zł/m² |
| Szczęsna | 19 241 zł/m² |
| Wiktoryn | 19 192 zł/m² |
| Rakowska | 18 887 zł/m² |
| Szybka | 18 187 zł/m² |
| Pola Karolińskie | 18 147 zł/m² |
| Sabały | 18 093 zł/m² |
| Hejnałowa | 17 490 zł/m² |
| Pana Tadeusza | 17 281 zł/m² |
| ks. Juliana Chrościckiego | 17 066 zł/m² |
| Jutrzenki | 16 762 zł/m² |
| Krańcowa | 16 732 zł/m² |
| Aleja Dwudziestolatków | 16 581 zł/m² |
| Obywatelska | 16 555 zł/m² |
| Komitetu Obrony Robotników | 16 533 zł/m² |
| Aleje Jerozolimskie | 16 401 zł/m² |
| 1 Sierpnia 41 | 16 098 zł/m² |
| Łamana | 16 056 zł/m² |
| Przerwana | 15 354 zł/m² |
| Potrzebna | 15 326 zł/m² |
| Nike | 15 248 zł/m² |
| Zbąszyńska | 15 186 zł/m² |
| Czereśniowa | 15 123 zł/m² |
| Starowiejska | 14 863 zł/m² |
| Batalionu AK Włochy | 14 717 zł/m² |
| 1 Sierpnia | 14 609 zł/m² |
| Pilchowicka | 14 286 zł/m² |
| Cyprysowa | 14 178 zł/m² |
| Chrościckiego | 13 972 zł/m² |
| Żwirki i Wigury | 13 596 zł/m² |
| Podborska | 13 525 zł/m² |
| Astronautów | 13 359 zł/m² |
| Aleja Krakowska | 12 120 zł/m² |
| Zapustna | 12 059 zł/m² |
| Fasolowa | 9 841 zł/m² |
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Włochy
W miesiącu listopad 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 9 789 zł/m² – 25 138 zł/m².
Włochy to dzielnica o wyraźnym zróżnicowaniu cenowym – najdroższe rejony to okolice Starych Włoch, gdzie dominuje kameralna zabudowa i bliskość parków oraz stawów. Tańsze mieszkania można znaleźć w rejonie Okęcia, gdzie przeważają starsze bloki i większy wpływ ma sąsiedztwo lotniska. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się również obszar Nowych Włoch, gdzie powstają nowoczesne inwestycje z dobrym dojazdem do centrum. Różnice w cenach wynikają więc nie tylko z wieku zabudowy, ale też z klimatu poszczególnych części dzielnicy – od spokojnych, zielonych uliczek po bardziej przemysłowe okolice.
Mieszkania w różnych częściach dzielnicy Włochy
Stare Włochy – kameralny klimat i przedwojenny urok
To najstarsza i najbardziej prestiżowa część dzielnicy, zachwycająca spokojem, zielenią i niską zabudową willową. Wiele domów pamięta jeszcze okres międzywojenny, co nadaje okolicy wyjątkowego charakteru. Mieszkańcy cenią Stare Włochy za bliskość Parku Cietrzewia i Stawów Koziorożca, a także dobre połączenie z centrum Warszawy.
Okęcie – wygoda komunikacyjna i miejski rytm
Ta część dzielnicy kojarzy się głównie z lotniskiem Chopina, ale oferuje znacznie więcej niż tylko bliskość terminali. Znajdują się tu starsze bloki i zabudowa wielorodzinna, które przyciągają osoby szukające dobrej komunikacji i niższych kosztów utrzymania. Okęcie to także zaplecze handlowe i usługowe całych Włoch, z szeroką ofertą sklepów i punktów usługowych.
Nowe Włochy – dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy
To rejon, w którym powstaje coraz więcej nowoczesnych osiedli i inwestycji deweloperskich. Atrakcyjność tej części rośnie dzięki dogodnemu połączeniu kolejowemu z centrum oraz rozwiniętej infrastrukturze dla rodzin. Nowe Włochy łączą w sobie wygodę życia w mieście z kameralnym klimatem i dostępem do terenów zielonych.
Salomea i Zbarż – przemysłowy charakter z potencjałem na przyszłość
Położone w południowo-zachodniej części dzielnicy, te rejony mają bardziej użytkowy i biznesowy charakter. Znajdują się tu liczne magazyny, biura i zakłady produkcyjne, ale coraz częściej pojawiają się też nowe inwestycje mieszkaniowe. Dzięki rozbudowie infrastruktury drogowej i kolejowej Salomea i Zbarż zyskują na znaczeniu jako obszary o dużym potencjale rozwoju.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość lotniska Chopina – wygoda i kompromisy
Okęcie przyciąga osoby często podróżujące służbowo, oferując doskonały dostęp do komunikacji lotniczej i kolejowej. Jednocześnie w niektórych częściach dzielnicy można odczuć większy hałas i intensywny ruch, co wpływa na postrzeganą atrakcyjność. To przykład lokalizacji, która daje ogromną wygodę, ale wymaga akceptacji miejskiego tempa życia.
Dostęp do terenów zielonych i parków
Włochy są jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – Park Cietrzewia, Stawy Koziorożca czy Stawy Cietrzewia przyciągają osoby szukające spokoju. Mieszkania położone w sąsiedztwie takich miejsc cieszą się większym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin. Zielone otoczenie znacząco wpływa na komfort codziennego życia i jakość powietrza.
Komunikacja z centrum i dostęp do kolei
Dzięki liniom SKM i Kolei Mazowieckich, dojazd do Śródmieścia z Nowych Włoch zajmuje zaledwie kilkanaście minut. Dla wielu mieszkańców to kluczowy czynnik wpływający na decyzję o zakupie lub wynajmie. Bliskość przystanków kolejowych i dróg ekspresowych zwiększa wartość nieruchomości w tych rejonach.
Charakter zabudowy i otoczenia
We Włochach można znaleźć zarówno historyczne wille z lat 30., jak i nowoczesne apartamentowce w rejonie Nowych Włoch. Taki kontrast sprawia, że każda część dzielnicy ma własny charakter i grupę odbiorców. Im bardziej kameralne otoczenie i lepszy standard infrastruktury, tym większe zainteresowanie wśród kupujących.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Włochy
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Włochy
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…
-
Ceny mieszkań w Warszawie 2025 – aktualna analiza rynku nieruchomości (wiosna 2025)
Jak wyglądają ceny mieszkań Warszawa 2025? Niniejsza analiza rynku nieruchomości Warszawa (wiosna 2025) przedstawia, jak kształtują się średnie ceny mieszkań Warszawa w poszczególnych dzielnicach stolicy. Skupiamy się wyłącznie na rynku sprzedaży mieszkań (rynek pierwotny i wtórny) – pomijamy rynek najmu. Zaprezentujemy aktualne dane dotyczące cen ofertowych mieszkań w Warszawie, omówimy zróżnicowanie cen między dzielnicami oraz…
