CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Żoliborz i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe


Zasięgnij rady naszych ekspertów


CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Żoliborz i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat


Zasięgnij rady naszych ekspertów


Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Żoliborz grudzień 2025
Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Żoliborz |
| Okres | grudzień 2025 |
| Średnia powierzchnia | 59 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 40 lat |
| Średnia cena / m² | 21 164 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 13 857 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 32 479 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Żoliborz (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0%
10–15k:
5,88%
15–20k:
42,65%
20–25k:
33,82%
25–30k:
14,71%
30k+:
2,94%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 68 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | -0,2% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Żoliborz na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Żoliborz
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz
- grudzień 2025 — 21 164 zł/m²
- listopad 2025 — 21 244 zł/m²
- październik 2025 — 20 732 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Żoliborz
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz dla poszczególnych ulic
| Ulica ↕ | Średnia cena / m² ↕ |
|---|---|
| Szamocka | 32 479 zł/m² |
| Dygata | 31 783 zł/m² |
| Hubnera | 29 893 zł/m² |
| Stanisława Dygata | 28 020 zł/m² |
| Anny German | 27 733 zł/m² |
| Leopolda Lisa-Kuli | 26 667 zł/m² |
| Rydygiera | 26 633 zł/m² |
| Kossaka | 25 940 zł/m² |
| Przasnyska | 25 207 zł/m² |
| Jasnodworska | 25 000 zł/m² |
| Kaliny Jędrusik | 24 947 zł/m² |
| Plac Inwalidów | 24 382 zł/m² |
| Jędrusik | 23 681 zł/m² |
| Ludwika Rydygiera | 23 666 zł/m² |
| Pawła Suzina | 22 974 zł/m² |
| Podstarościch | 22 667 zł/m² |
| Stary Żoliborz | 22 667 zł/m² |
| Burakowska | 22 042 zł/m² |
| Stanisława Wyspiańskiego | 21 256 zł/m² |
| Kazimierza Promyka | 20 571 zł/m² |
| Krechowiecka | 20 392 zł/m² |
| Mickiewicza | 20 231 zł/m² |
| Hauke-Bosaka | 20 106 zł/m² |
| Braci Załuskich | 19 762 zł/m² |
| Rafała Krajewskiego | 19 333 zł/m² |
| gen. Józefa Zajączka | 19 200 zł/m² |
| Tylżycka | 19 042 zł/m² |
| ks. Teofila Boguckiego | 18 835 zł/m² |
| Adama Mickiewicza | 18 667 zł/m² |
| Czaki | 18 527 zł/m² |
| Siemiradzkiego | 18 446 zł/m² |
| Popiełuszki | 18 430 zł/m² |
| Władysława Broniewskiego | 18 369 zł/m² |
| Dymińska | 18 125 zł/m² |
| Aleja Wojska Polskiego | 18 039 zł/m² |
| Krasińskiego | 17 967 zł/m² |
| Kajetana Koźmiana | 17 887 zł/m² |
| Promyka | 17 876 zł/m² |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 17 828 zł/m² |
| Zygmunta Krasińskiego | 17 475 zł/m² |
| Włościańska | 17 243 zł/m² |
| Elbląska | 17 194 zł/m² |
| Broniewskiego | 16 795 zł/m² |
| Sady Żoliborskie | 16 271 zł/m² |
| Boguckiego | 15 957 zł/m² |
| Księdza Teofila Boguckiego | 15 957 zł/m² |
| Tołwińskiego | 14 894 zł/m² |
| Powązkowska | 13 997 zł/m² |
| Poli Gojawiczyńskiej | 13 859 zł/m² |
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Żoliborz



W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 13 857 zł/m² – 32 479 zł/m². Najwyższe stawki osiągają nieruchomości w rejonie Starego Żoliborza – szczególnie w okolicach placu Wilsona i ulicy Mickiewicza, a także w nowoczesnych inwestycjach na Żoliborzu Artystycznym. Nieco niższe ceny można znaleźć na Sadach Żoliborskich oraz Marymoncie, gdzie wciąż dominuje spokojna, zielona zabudowa.

Mieszkania w różnych częściach Żoliborza

Stary Żoliborz
To najbardziej charakterystyczna część Żoliborza, pełna modernistycznych willi, zielonych uliczek i klimatycznych kamienic. Okolica wyróżnia się spokojem, bliskością centrum oraz wyjątkowym prestiżem. Mieszkania w tym rejonie są szczególnie cenione za architekturę i niepowtarzalny klimat.

Żoliborz Artystyczny
To najnowsza część dzielnicy, znana z nowoczesnej architektury i funkcjonalnych osiedli z podziemnymi garażami oraz terenami rekreacyjnymi. Mieszkania są tu jasne, wygodne i często posiadają balkony lub ogródki. Wysoki standard budynków oraz bliskość metra Marymont i licznych kawiarni przyciągają młodych profesjonalistów i rodziny.

Sady Żoliborskie
To zielona, spokojna część dzielnicy, idealna dla osób szukających balansu między naturą a bliskością centrum. Otoczenie sadów i parków sprawia, że okolica ma wyjątkowy klimat, a zabudowa to głównie kameralne bloki z lat 60. i 70. Mieszkania na Sadach Żoliborskich są tańsze niż w Starym Żoliborzu, ale wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem dzięki świetnej komunikacji i zieleni.

Marymont
Marymont to rejon o zróżnicowanej zabudowie – od starszych bloków po nowe inwestycje z windami i garażami podziemnymi. Dużą zaletą jest dostęp do metra, Wisłostrady oraz terenów rekreacyjnych nad Kępą Potocką. Mieszkania w tej okolicy są szczególnie atrakcyjne dla osób aktywnych, które cenią szybki dojazd do centrum i bliskość natury.

Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość metra i tramwajów
Najwyższe wyceny osiągają mieszkania przy stacjach Plac Wilsona i Marymont oraz w zasięgu dojścia do Dw. Gdańskiego. Krótki spacer do metra i gęsta sieć tramwajów (m.in. ul. Popiełuszki, Mickiewicza) podbijają cenę i skracają czas sprzedaży.
Parki i tereny zielone
Bliskość Parku Żeromskiego, Kępy Potockiej oraz terenów Fosy i Stoków Cytadeli zwykle podnosi wartość. Widok na zieleń, ciche podwórze i dostęp do tras spacerowych lub rowerowych to realne plusy w wycenie.
Mikro-lokalizacja i typ zabudowy
Stary Żoliborz (kamienice, modernistyczne kwartały) osiąga topowe ceny, o ile budynek i lokal są w dobrym stanie. Żoliborz Artystyczny i nowsze inwestycje premiują windę, garaż podziemny i tarasy. Sady Żoliborskie i Marymont bywają korzystniejsze cenowo, ale cenione za zieleń i komunikację.
Arterie i natężenie ruchu
Bliskość S8/Powązkowskiej, Marymonckiej czy Wisłostrady może obniżać wycenę przez hałas i emisję. Ulice osiedlowe i wewnętrzne dziedzińce zyskują dzięki ciszy, co zwiększa atrakcyjność mieszkań.
Mikro-otoczenie i prestiż ulicy
Spokojne, zielone kwartały z zadbaną architekturą i małymi sklepami są wyceniane wyżej niż adresy przy ruchliwych ciągach. Renoma konkretnej ulicy i sąsiedztwa realnie przekłada się na cenę za m².
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…