CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Bielany i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe


Zasięgnij rady naszych ekspertów


CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Bielany i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat


Zasięgnij rady naszych ekspertów


Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Bielany grudzień 2025
Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Bielany |
| Okres | grudzień 2025 |
| Średnia powierzchnia | 50 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 3 |
| Średni wiek budynku | 43 lat |
| Średnia cena / m² | 15 641 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 10 392 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 23 684 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Bielany (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0%
10–15k:
50%
15–20k:
42,62%
20–25k:
7,38%
25–30k:
0%
30k+:
0%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 122 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | 1,2% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Bielany na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Bielany
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Bielany
- grudzień 2025 — 15 641 zł/m²
- listopad 2025 — 15 974 zł/m²
- październik 2025 — 15 926 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Bielany
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Bielany dla poszczególnych ulic
| Ulica ↕ | Średnia cena / m² ↕ |
|---|---|
| Tczewska | 29 091 zł/m² |
| Rokokowa | 25 175 zł/m² |
| Sokratesa | 23 669 zł/m² |
| Lekka | 21 600 zł/m² |
| Klemensa Stanisława Rudnickiego | 21 122 zł/m² |
| Wólczyńska | 20 629 zł/m² |
| Zjednoczenia | 20 600 zł/m² |
| Zabłocińska | 20 472 zł/m² |
| Gajcego | 20 243 zł/m² |
| Tadeusza Gajcego | 20 243 zł/m² |
| Bajana | 19 999 zł/m² |
| Głowackiego | 19 839 zł/m² |
| płk. Mieczysława Niedzielskiego "Żywiciela" | 19 600 zł/m² |
| Mistrzowska | 18 847 zł/m² |
| Zbigniewa Romaszewskiego | 18 821 zł/m² |
| gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego | 18 776 zł/m² |
| Żółwia | 18 479 zł/m² |
| Kornela Makuszyńskiego | 18 440 zł/m² |
| Bartosza Głowackiego | 18 389 zł/m² |
| Aleja Władysława Reymonta | 18 346 zł/m² |
| Cegłowska | 18 260 zł/m² |
| Wrzeciono | 18 063 zł/m² |
| Kasprowicza Jana | 17 945 zł/m² |
| Kiwerska | 17 780 zł/m² |
| Leopolda Staffa | 17 668 zł/m² |
| Romaszewskiego | 17 642 zł/m² |
| Adama Jarzębskiego | 17 432 zł/m² |
| Antoniego Magiera | 17 430 zł/m² |
| Nałkowskiej | 17 105 zł/m² |
| Jana Kasprowicza | 16 946 zł/m² |
| Przybyszewskiego | 16 917 zł/m² |
| Słodowiec | 16 809 zł/m² |
| Maszewska | 16 716 zł/m² |
| Antoniego Fontany | 16 667 zł/m² |
| Stefana Żeromskiego | 16 639 zł/m² |
| Aleja Zjednoczenia | 16 368 zł/m² |
| Encyklopedyczna | 16 329 zł/m² |
| Podleśna | 16 276 zł/m² |
| Broniewskiego | 16 265 zł/m² |
| Lisowska | 16 132 zł/m² |
| Podczaszyńskiego | 15 941 zł/m² |
| Rodziny Połanieckich | 15 840 zł/m² |
| Przy Agorze | 15 817 zł/m² |
| Piaski | 15 780 zł/m² |
| Lindego | 15 753 zł/m² |
| Literacka | 15 574 zł/m² |
| Kiełpińska | 15 434 zł/m² |
| Dorycka | 15 018 zł/m² |
| Magiera | 14 992 zł/m² |
| Kasprowicza | 14 913 zł/m² |
| Zofii Nałkowskiej | 14 891 zł/m² |
| Szegedyńska | 14 863 zł/m² |
| Heroldów | 14 799 zł/m² |
| Szekspira | 14 793 zł/m² |
| Williama Szekspira | 14 793 zł/m² |
| Michała Oczapowskiego | 14 700 zł/m² |
| Oczapowskiego | 14 700 zł/m² |
| Kochanowskiego | 14 599 zł/m² |
| Kluczowa | 14 587 zł/m² |
| Władysława Broniewskiego | 14 505 zł/m² |
| Jana Kochanowskiego | 14 504 zł/m² |
| Marymoncka | 14 494 zł/m² |
| Szubińska | 14 286 zł/m² |
| Renesansowa | 14 130 zł/m² |
| Starej Baśni | 14 063 zł/m² |
| Wojciecha Bogusławskiego | 14 051 zł/m² |
| Sándora Petöfiego | 14 000 zł/m² |
| Gwiaździsta | 13 709 zł/m² |
| Sándora Petöfiego | 13 667 zł/m² |
| Brązownicza | 13 666 zł/m² |
| Loteryjki | 13 549 zł/m² |
| Bogusławskiego | 13 525 zł/m² |
| Tomasza Nocznickiego | 13 322 zł/m² |
| Dantego Alighieri | 13 239 zł/m² |
| Daniłowskiego | 13 022 zł/m² |
| Nerudy | 13 014 zł/m² |
| Sieciechowska | 12 995 zł/m² |
| Pabla Nerudy | 12 955 zł/m² |
| Tołstoja | 12 909 zł/m² |
| Dąbrowskiej | 12 857 zł/m² |
| Josepha Conrada | 12 294 zł/m² |
| Marii Dąbrowskiej | 12 263 zł/m² |
| Jowisza | 12 208 zł/m² |
| Arkuszowa | 12 184 zł/m² |
| Conrada | 12 061 zł/m² |
| Klaudyny | 11 617 zł/m² |
| Kwitnąca | 10 821 zł/m² |
| Zgrupowania AK Żmija | 10 392 zł/m² |
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Bielany



W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 392 zł/m² – 23 684 zł/m².
Bielany to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym, które wynika z kontrastu między starszymi osiedlami a nowoczesnymi inwestycjami w rejonach bliżej metra. Najbardziej pożądane są okolice stacji metra Stare Bielany i Słodowiec, gdzie klimat starej Warszawy łączy się z dobrą komunikacją. Tańsze mieszkania można znaleźć w północnych częściach dzielnicy, zwłaszcza w rejonach oddalonych od głównych arterii i linii metra. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje w pobliżu Lasu Bielańskiego i AWF-u, oferujące połączenie natury i miejskiej wygody. Dzięki temu Bielany przyciągają zarówno studentów i młode rodziny, jak i osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla centralnych dzielnic Warszawy.

Mieszkania w różnych częściach Bielan

Stare Bielany i Słodowiec
To najbardziej klimatyczna część dzielnicy, gdzie kameralne uliczki i przedwojenna zabudowa tworzą wyjątkową atmosferę. Bliskość metra i terenów zielonych sprawia, że to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia na Bielanach. Wiele kamienic i bloków z lat 50. i 60. przeszło gruntowne remonty, a okolica zyskuje coraz bardziej prestiżowy charakter.

Wawrzyszew i Chomiczówka
To rejon, który przyciąga osoby szukające spokojniejszego stylu życia, jednocześnie dobrze skomunikowanego z centrum. Dominują tu duże osiedla mieszkaniowe otoczone zielenią, szkołami i sklepami. Coraz częściej pojawiają się też nowe inwestycje, które podnoszą atrakcyjność tych części Bielan w oczach młodych rodzin.

Marymont i Las Bielański
To okolica, w której miejska zabudowa płynnie przechodzi w naturę. Bliskość Lasu Bielańskiego, AWF-u i Wisły sprawia, że to jedno z najbardziej malowniczych miejsc w całej dzielnicy. Mieszkania tutaj są wybierane przez osoby ceniące aktywny tryb życia i codzienny kontakt z przyrodą, a jednocześnie świetny dojazd do centrum.

Młociny
Najbardziej dynamicznie rozwijająca się część Bielan. Znajdują się tu nowoczesne osiedla, uczelnie, centrum handlowe i pętla metra, co czyni ten obszar wyjątkowo funkcjonalnym. Młociny przyciągają inwestorów i młodych mieszkańców, którzy szukają połączenia nowoczesności, komfortu i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Wpływ lokalizacji na cenę
Dostęp do metra i komunikacji miejskiej
Mieszkania w pobliżu stacji metra, takich jak Stare Bielany, Słodowiec czy Wawrzyszew, cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują nabywców. Dobre połączenie z centrum oraz rozwinięta sieć tramwajowa i autobusowa znacząco podnoszą wartość nieruchomości w tej części dzielnicy.
Otoczenie i standard budynku
Nowoczesne osiedla w rejonie Młocin czy Marymontu oferują wyższy komfort życia, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań. Z kolei starsze budynki z lat 60. i 70. na Wawrzyszewie czy Chomiczówce wciąż przyciągają stabilnością konstrukcji i dużymi terenami zielonymi.
Zieleń i rekreacja
Bielany to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – bliskość Lasu Bielańskiego, Parku Olszyna czy bulwarów wiślanych sprawia, że okolica jest wyjątkowo atrakcyjna dla osób ceniących spokój i aktywny wypoczynek. Takie sąsiedztwo natury pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…