CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Bielany?

Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Bielany grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaBielany
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia50 m²
Najczęstsza liczba pokoi3
Średni wiek budynku43 lat
Średnia cena / m²15 641 zł/m²
Najniższa cena / m²10 392 zł/m²
Najwyższa cena / m²23 684 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Bielany (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 50%
15–20k: 42,62%
20–25k: 7,38%
25–30k: 0%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)122
Zmiana średniej ceny (30 dni)1,2%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Bielany na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Bielany

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Bielany

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Bielany

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Bielany dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Tczewska 29 091 zł/m²
Rokokowa 25 175 zł/m²
Sokratesa 23 669 zł/m²
Lekka 21 600 zł/m²
Klemensa Stanisława Rudnickiego 21 122 zł/m²
Wólczyńska 20 629 zł/m²
Zjednoczenia 20 600 zł/m²
Zabłocińska 20 472 zł/m²
Gajcego 20 243 zł/m²
Tadeusza Gajcego 20 243 zł/m²
Bajana 19 999 zł/m²
Głowackiego 19 839 zł/m²
płk. Mieczysława Niedzielskiego "Żywiciela" 19 600 zł/m²
Mistrzowska 18 847 zł/m²
Zbigniewa Romaszewskiego 18 821 zł/m²
gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego 18 776 zł/m²
Żółwia 18 479 zł/m²
Kornela Makuszyńskiego 18 440 zł/m²
Bartosza Głowackiego 18 389 zł/m²
Aleja Władysława Reymonta 18 346 zł/m²
Cegłowska 18 260 zł/m²
Wrzeciono 18 063 zł/m²
Kasprowicza Jana 17 945 zł/m²
Kiwerska 17 780 zł/m²
Leopolda Staffa 17 668 zł/m²
Romaszewskiego 17 642 zł/m²
Adama Jarzębskiego 17 432 zł/m²
Antoniego Magiera 17 430 zł/m²
Nałkowskiej 17 105 zł/m²
Jana Kasprowicza 16 946 zł/m²
Przybyszewskiego 16 917 zł/m²
Słodowiec 16 809 zł/m²
Maszewska 16 716 zł/m²
Antoniego Fontany 16 667 zł/m²
Stefana Żeromskiego 16 639 zł/m²
Aleja Zjednoczenia 16 368 zł/m²
Encyklopedyczna 16 329 zł/m²
Podleśna 16 276 zł/m²
Broniewskiego 16 265 zł/m²
Lisowska 16 132 zł/m²
Podczaszyńskiego 15 941 zł/m²
Rodziny Połanieckich 15 840 zł/m²
Przy Agorze 15 817 zł/m²
Piaski 15 780 zł/m²
Lindego 15 753 zł/m²
Literacka 15 574 zł/m²
Kiełpińska 15 434 zł/m²
Dorycka 15 018 zł/m²
Magiera 14 992 zł/m²
Kasprowicza 14 913 zł/m²
Zofii Nałkowskiej 14 891 zł/m²
Szegedyńska 14 863 zł/m²
Heroldów 14 799 zł/m²
Szekspira 14 793 zł/m²
Williama Szekspira 14 793 zł/m²
Michała Oczapowskiego 14 700 zł/m²
Oczapowskiego 14 700 zł/m²
Kochanowskiego 14 599 zł/m²
Kluczowa 14 587 zł/m²
Władysława Broniewskiego 14 505 zł/m²
Jana Kochanowskiego 14 504 zł/m²
Marymoncka 14 494 zł/m²
Szubińska 14 286 zł/m²
Renesansowa 14 130 zł/m²
Starej Baśni 14 063 zł/m²
Wojciecha Bogusławskiego 14 051 zł/m²
Sándora Petöfiego 14 000 zł/m²
Gwiaździsta 13 709 zł/m²
Sándora Petöfiego 13 667 zł/m²
Brązownicza 13 666 zł/m²
Loteryjki 13 549 zł/m²
Bogusławskiego 13 525 zł/m²
Tomasza Nocznickiego 13 322 zł/m²
Dantego Alighieri 13 239 zł/m²
Daniłowskiego 13 022 zł/m²
Nerudy 13 014 zł/m²
Sieciechowska 12 995 zł/m²
Pabla Nerudy 12 955 zł/m²
Tołstoja 12 909 zł/m²
Dąbrowskiej 12 857 zł/m²
Josepha Conrada 12 294 zł/m²
Marii Dąbrowskiej 12 263 zł/m²
Jowisza 12 208 zł/m²
Arkuszowa 12 184 zł/m²
Conrada 12 061 zł/m²
Klaudyny 11 617 zł/m²
Kwitnąca 10 821 zł/m²
Zgrupowania AK Żmija 10 392 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Bielany

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Bielanach mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 392 zł/m² – 23 684 zł/m².

Bielany to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym, które wynika z kontrastu między starszymi osiedlami a nowoczesnymi inwestycjami w rejonach bliżej metra. Najbardziej pożądane są okolice stacji metra Stare Bielany i Słodowiec, gdzie klimat starej Warszawy łączy się z dobrą komunikacją. Tańsze mieszkania można znaleźć w północnych częściach dzielnicy, zwłaszcza w rejonach oddalonych od głównych arterii i linii metra. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje w pobliżu Lasu Bielańskiego i AWF-u, oferujące połączenie natury i miejskiej wygody. Dzięki temu Bielany przyciągają zarówno studentów i młode rodziny, jak i osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla centralnych dzielnic Warszawy.

Mieszkania w różnych częściach Bielan

Stare Bielany i Słodowiec

To najbardziej klimatyczna część dzielnicy, gdzie kameralne uliczki i przedwojenna zabudowa tworzą wyjątkową atmosferę. Bliskość metra i terenów zielonych sprawia, że to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia na Bielanach. Wiele kamienic i bloków z lat 50. i 60. przeszło gruntowne remonty, a okolica zyskuje coraz bardziej prestiżowy charakter.

Wawrzyszew i Chomiczówka

To rejon, który przyciąga osoby szukające spokojniejszego stylu życia, jednocześnie dobrze skomunikowanego z centrum. Dominują tu duże osiedla mieszkaniowe otoczone zielenią, szkołami i sklepami. Coraz częściej pojawiają się też nowe inwestycje, które podnoszą atrakcyjność tych części Bielan w oczach młodych rodzin.

Marymont i Las Bielański

To okolica, w której miejska zabudowa płynnie przechodzi w naturę. Bliskość Lasu Bielańskiego, AWF-u i Wisły sprawia, że to jedno z najbardziej malowniczych miejsc w całej dzielnicy. Mieszkania tutaj są wybierane przez osoby ceniące aktywny tryb życia i codzienny kontakt z przyrodą, a jednocześnie świetny dojazd do centrum.

Młociny

Najbardziej dynamicznie rozwijająca się część Bielan. Znajdują się tu nowoczesne osiedla, uczelnie, centrum handlowe i pętla metra, co czyni ten obszar wyjątkowo funkcjonalnym. Młociny przyciągają inwestorów i młodych mieszkańców, którzy szukają połączenia nowoczesności, komfortu i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Ceny mieszkań na Bielanach w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Dostęp do metra i komunikacji miejskiej

Mieszkania w pobliżu stacji metra, takich jak Stare Bielany, Słodowiec czy Wawrzyszew, cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują nabywców. Dobre połączenie z centrum oraz rozwinięta sieć tramwajowa i autobusowa znacząco podnoszą wartość nieruchomości w tej części dzielnicy.

02

Otoczenie i standard budynku

Nowoczesne osiedla w rejonie Młocin czy Marymontu oferują wyższy komfort życia, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań. Z kolei starsze budynki z lat 60. i 70. na Wawrzyszewie czy Chomiczówce wciąż przyciągają stabilnością konstrukcji i dużymi terenami zielonymi.

03

Zieleń i rekreacja

Bielany to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – bliskość Lasu Bielańskiego, Parku Olszyna czy bulwarów wiślanych sprawia, że okolica jest wyjątkowo atrakcyjna dla osób ceniących spokój i aktywny wypoczynek. Takie sąsiedztwo natury pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Ceny na Bielanach w dużej mierze kształtuje odległość od metra (Stare Bielany, Słodowiec, Wawrzyszew, Młociny), dostęp do terenów zielonych (Las Bielański, Park Olszyna) oraz standard budynku i samego lokalu. Znaczenie mają też piętro, ekspozycja okien i dostępność miejsc parkingowych.

Bielany utrzymują stabilny popyt dzięki metru i zielonej okolicy. Nowe osiedla w rejonie Młocin i Marymontu przyciągają kupujących szukających wyższego standardu, a wyremontowane mieszkania na Chomiczówce i Wawrzyszewie szybko znajdują nabywców.

Porównaj oferty w najbliższym sąsiedztwie, uwzględnij rok budowy, standard, piętro i odległość od stacji metra. Rzetelną wycenę uzyskasz też u rzeczoznawcy lub w firmie zajmującej się skupem mieszkań, która przygotuje szybką ofertę na podstawie dokumentów i oględzin.

Tak. Stare Bielany i Marymont to kameralna zabudowa i znakomita komunikacja, zwykle wyżej cenione. Wawrzyszew i Chomiczówka oferują większe metraże i dobrą infrastrukturę, często atrakcyjne dla rodzin. Młociny wyróżniają się nowoczesną zabudową i węzłem przesiadkowym.

Najlepiej rotują mieszkania gotowe do wprowadzenia, szczególnie kawalerki i lokale dwupokojowe blisko metra. Wysoki standard i dobry układ pomieszczeń dodatkowo skracają czas sprzedaży.

Najczęściej: akt własności, numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości, rzut lokalu, a w razie potrzeby dokumenty dot. gruntu i udziału w częściach wspólnych. Kompletny zestaw przyspiesza wycenę i transakcję.

Tak. Lokale po remoncie lub w dobrym standardzie osiągają wyższe wyceny i sprzedają się szybciej. Mieszkania do odświeżenia przyciągają inwestorów, ale zwykle wymagają korekty ceny oczekiwanej.

W wielu przypadkach wystarczy odświeżenie: malowanie, oświetlenie, drobne naprawy. Pełny remont ma sens, gdy podnosi standard do poziomu oczekiwanego w danym rejonie (np. okolice metra), a koszt prac pozostaje adekwatny do potencjalnego wzrostu ceny.

Bielany łączą dobrą komunikację i zieleń, co sprzyja utrzymaniu popytu. Perspektywy wzrostu zależą m.in. od ogólnej sytuacji gospodarczej i podaży nowych mieszkań, lecz najlepiej położone rejony historycznie radzą sobie najstabilniej.

Dobrze wycenione i zadbane mieszkania blisko metra zwykle sprzedają się szybciej (często w kilka tygodni). Nieruchomości dalej od komunikacji lub wymagające większego remontu potrzebują więcej czasu – tu pomaga właściwa strategia cenowa i przygotowanie oferty.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.