CENY MIESZKAŃ WARSZAWA BEMOWO

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA BEMOWO

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Bemowo?

Ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Bemowo grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaBemowo
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia55 m²
Najczęstsza liczba pokoi2
Średni wiek budynku27 lat
Średnia cena / m²16 147 zł/m²
Najniższa cena / m²10 857 zł/m²
Najwyższa cena / m²23 690 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Bemowo (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 34,75%
15–20k: 60,17%
20–25k: 5,08%
25–30k: 0%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Bemowo (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)118
Zmiana średniej ceny (30 dni)-1,3%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Bemowo na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Bemowo

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Bemowo

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Bemowo

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Bemowo dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Gąsiorowskiego 26 511 zł/m²
Jerzego Waldorffa 21 864 zł/m²
Budy 20 516 zł/m²
Jana Olbrachta 19 857 zł/m²
płk. Witolda Łokuciewskiego 19 763 zł/m²
gen. Tadeusza Pełczyńskiego 19 749 zł/m²
Generała Ludomiła Rayskiego 19 667 zł/m²
Pułkownika Witolda Łokuciewskiego 19 444 zł/m²
gen. Meriana C. Coopera 19 437 zł/m²
Grodkowska 19 040 zł/m²
Szeligowska 18 999 zł/m²
Wieśniacza 18 985 zł/m²
Coopera 18 929 zł/m²
Górczewska 18 894 zł/m²
Batalionów Chłopskich 18 784 zł/m²
Kocjana Antoniego 18 563 zł/m²
Rozłogi 18 408 zł/m²
Kocjana 18 115 zł/m²
Kopalniana 17 935 zł/m²
Pełczyńskiego 17 898 zł/m²
Narwik 17 837 zł/m²
Bolesława Orlińskiego 17 599 zł/m²
Radiowa 17 256 zł/m²
Obrońców Tobruku 17 256 zł/m²
Powstańców Śląskich 17 084 zł/m²
Chrzanowska 16 990 zł/m²
Wrocławska 16 808 zł/m²
Rosy Bailly 16 496 zł/m²
Człuchowska 16 303 zł/m²
Pirenejska 16 259 zł/m²
Lazurowa 16 231 zł/m²
Synów Pułku 16 188 zł/m²
Wacława Borowego 15 974 zł/m²
Siemiatycka 15 832 zł/m²
Osmańczyka 15 723 zł/m²
Mjr. Henryka Sucharskiego 15 701 zł/m²
Wandy 15 320 zł/m²
Sucharskiego 15 212 zł/m²
Czumy 15 000 zł/m²
Klemensiewicza 15 000 zł/m²
Millera 15 000 zł/m²
Marynin 14 986 zł/m²
Kaden-Bandrowskiego 14 546 zł/m²
Puszczy Solskiej 14 472 zł/m²
Kossutha 14 387 zł/m²
Wolfkego 14 321 zł/m²
Franciszka Kawy 14 269 zł/m²
Eugeniusza Szwankowskiego 14 239 zł/m²
Lajosa Kossutha 14 132 zł/m²
Szadkowskiego 14 000 zł/m²
Apenińska 13 967 zł/m²
Dębicka 13 868 zł/m²
Łagowska 13 692 zł/m²
Karabeli 13 669 zł/m²
Czerwonych Maków 13 514 zł/m²
Kaliskiego 13 504 zł/m²
Karola Irzykowskiego 13 496 zł/m²
Muszlowa 13 436 zł/m²
gen. Sylwestra Kaliskiego 13 388 zł/m²
Widawska 13 278 zł/m²
Legendy 13 099 zł/m²
Świętochowskiego 13 037 zł/m²
Wyki 13 015 zł/m²
Kazimierza Wyki 12 999 zł/m²
Blatona 12 884 zł/m²
Juliusza Kaden-Bandrowskiego 12 520 zł/m²
Anieli Krzywoń 12 519 zł/m²
Szwankowskiego 12 470 zł/m²
Borowej Góry 12 369 zł/m²
Mieczysława Wolfkego 12 251 zł/m²
Bożka 12 161 zł/m²
Sosnowiecka 11 855 zł/m²
Kawy 10 500 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Bemowo

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Bemowie mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 857 zł/m² – 23 690 zł/m².

Na Bemowie najwyżej wyceniane są okolice Boernerowa, Bemowa-Lotniska oraz rejon Chrzanowa, gdzie powstają nowe inwestycje. Średni segment cenowy obejmuje obszary w pobliżu głównych arterii i granic z Wolą czy Bielanami, oferujące dobrą komunikację z centrum. Tańsze mieszkania można natomiast znaleźć w starszej zabudowie na Jelonkach oraz w peryferyjnych częściach Bemowa, dalej od infrastruktury i węzłów transportowych.

Mieszkania w różnych częściach Bemowa

Bemowo Południowe (Jelonki)

Starsza, spokojna część dzielnicy z blokami z lat 80. i 90., oferująca większe metraże w rozsądnych cenach. Cenią ją rodziny i osoby szukające stabilnego rynku mieszkaniowego.

Bemowo Północne (Boernerowo, Fort Radiowo)

Zielona, willowa okolica o kameralnym charakterze i ograniczonej liczbie nowych inwestycji. To jedna z najbardziej prestiżowych części Bemowa.

Bemowo Wschodnie (Górce, Powstańców Śląskich)

Dynamicznie rozwijający się obszar z doskonałą komunikacją i nowoczesnymi osiedlami. Coraz bardziej pożądany przez młodych i aktywnych mieszkańców.

Bemowo Zachodnie (Chrzanów, Karolin)

Teren nowych inwestycji, który szybko zyskuje na wartości dzięki budowie metra i rozbudowie infrastruktury. To przyszłościowy kierunek rozwoju dzielnicy.

Ceny mieszkań na Bemowie w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość metra i komunikacji miejskiej

Planowane i istniejące stacje metra, a także linie tramwajowe i autobusowe, mają ogromny wpływ na wartość nieruchomości. Mieszkania położone w rejonie Chrzanowa, Górc czy przy Powstańców Śląskich cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują nabywców. Dobra komunikacja oznacza nie tylko wygodę, ale też realny wzrost atrakcyjności inwestycyjnej.

02

Dostęp do terenów zielonych i spokoju

W okolicach Boernerowa czy Fortu Radiowo, gdzie dominuje niska zabudowa i dużo zieleni, nieruchomości są często postrzegane jako bardziej prestiżowe. Cisza, przestrzeń i kameralny klimat przekładają się na wyższe ceny ofertowe. Dla wielu mieszkańców to argument ważniejszy niż nawet odległość od centrum.

03

Bliskość usług, handlu i infrastruktury miejskiej

Mieszkania w sąsiedztwie centrów handlowych, szkół, przedszkoli czy terenów rekreacyjnych utrzymują stabilną wartość. Osoby kupujące na własne potrzeby chętnie dopłacają za wygodę codziennego życia. Dlatego rejony z rozwiniętą infrastrukturą, jak Górce czy Bemowo-Lotnisko, są szczególnie cenione przez rodziny.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bemowo

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bemowo

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Ceny mieszkań na Bemowie zależą od wielu czynników, takich jak konkretna lokalizacja, standard budynku i mieszkania, metraż, piętro, dostęp do metra i komunikacji miejskiej, a także prestiż okolicy i bliskość kluczowych punktów miasta.

Ceny mieszkań na Bemowie nie należą do najwyższych w Warszawie, a ich wartość zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości. Aby uzyskać najbardziej aktualne informacje, warto sprawdzić raporty rynkowe lub skorzystać z profesjonalnej wyceny.

Wycena mieszkania może odbyć się na kilka sposobów: poprzez analizę ofert na portalach nieruchomości, skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego lub konsultację z firmą specjalizującą się w skupie mieszkań. Kluczowe są lokalizacja, stan techniczny oraz rynkowe ceny podobnych nieruchomości.

Tak, ceny na Bemowie są bardzo zróżnicowane.

Bemowo Południowe (Jelonki): Starsza, spokojna część dzielnicy z blokami z lat 80. i 90., oferująca większe metraże w rozsądnych cenach. Cenią ją rodziny i osoby szukające stabilnego rynku mieszkaniowego.

Bemowo Północne (Boernerowo, Fort Radiowo): Zielona, willowa okolica o kameralnym charakterze i ograniczonej liczbie nowych inwestycji. To jedna z najbardziej prestiżowych części Bemowa.

Bemowo Wschodnie (Górce, Powstańców Śląskich): Dynamicznie rozwijający się obszar z doskonałą komunikacją i nowoczesnymi osiedlami. Coraz bardziej pożądany przez młodych i aktywnych mieszkańców.

Bemowo Zachodnie (Chrzanów, Karolin): Teren nowych inwestycji, który szybko zyskuje na wartości dzięki budowie metra i rozbudowie infrastruktury. To przyszłościowy kierunek rozwoju dzielnicy.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w dobrym standardzie, gotowe do wprowadzenia się. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe sprzedają się szybko ze względu na dużą liczbę inwestorów. Dobrze zlokalizowane apartamenty o wysokim standardzie także znajdują nabywców, choć czas sprzedaży może być dłuższy.

Na pierwszym etapie żadne. Natomiast do sprzedaży mieszkania najczęściej potrzebne są: akt notarialny lub inny dokument potwierdzający własność, księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów (jeśli mieszkanie jest w budynku na gruncie nieuregulowanym), zaświadczenie o braku zadłużeń oraz rzut lokalu.

Tak, stan techniczny ma istotne znaczenie. Mieszkania po generalnym remoncie osiągają wyższe ceny i sprzedają się szybciej. Z kolei nieruchomości do remontu często przyciągają inwestorów, ale ich cena jest niższa.

To zależy od stanu nieruchomości i oczekiwanego zwrotu z inwestycji. Czasami wystarczy odświeżenie wnętrza, aby zwiększyć atrakcyjność oferty. W przypadku starych mieszkań, sprzedaż w obecnym stanie może być bardziej opłacalna, zwłaszcza dla inwestorów.

Ceny mogą nadal rosnąć, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, ale zależy to również od sytuacji gospodarczej i popytu inwestycyjnego.

Czas sprzedaży zależy od ceny i atrakcyjności oferty. Mieszkania w dobrym standardzie, w dobrej lokalizacji mogą znaleźć nabywcę w ciągu kilku tygodni. Jeśli zależy na szybkiej sprzedaży, warto rozważyć ofertę skupu nieruchomości.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.