CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIAŁOŁĘKA

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIAŁOŁĘKA

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Białołęka?

Ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Białołęka grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaBiałołęka
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia57 m²
Najczęstsza liczba pokoi3
Średni wiek budynku13 lat
Średnia cena / m²14 187 zł/m²
Najniższa cena / m²10 433 zł/m²
Najwyższa cena / m²19 333 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Białołęka (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 67,8%
15–20k: 32,2%
20–25k: 0%
25–30k: 0%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Białołęka (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)177
Zmiana średniej ceny (30 dni)0,3%
Zmiana średniej ceny (60 dni)3,4%
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Białołęka na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Białołęka

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Białołęka

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Białołęka

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Białołęka dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Jana Kowalczyka 18 977 zł/m²
Klasyków 18 500 zł/m²
Krokwi 17 304 zł/m²
Claudia Monteverdiego 17 297 zł/m²
Włodkowica 17 059 zł/m²
Monteverdiego 16 975 zł/m²
Trakt Nadwiślański 16 818 zł/m²
Dziatwy 16 808 zł/m²
Hemara 16 453 zł/m²
Starowiślna 16 123 zł/m²
Modlińska 16 048 zł/m²
Poetów 15 908 zł/m²
Callas 15 892 zł/m²
Mehoffera 15 868 zł/m²
Giuseppe Verdiego 15 800 zł/m²
Geodezyjna 15 700 zł/m²
Tajemna 15 591 zł/m²
Marii Callas 15 474 zł/m²
Krzyżówki 15 447 zł/m²
Podwójna 15 333 zł/m²
Berensona 15 258 zł/m²
Sprawna 15 248 zł/m²
Ku Rzece 15 178 zł/m²
Szlachecka 15 152 zł/m²
Kościeszów 15 127 zł/m²
Mirabelki 15 121 zł/m²
Winorośli 15 116 zł/m²
Sieczna 15 075 zł/m²
Botewa 15 045 zł/m²
Marywilska 15 016 zł/m²
Tarchomin 15 000 zł/m²
Magiczna 14 949 zł/m²
Dionizosa 14 907 zł/m²
Marcina z Wrocimowic 14 809 zł/m²
Światowida 14 797 zł/m²
Ceramiczna 14 777 zł/m²
Nowodworska 14 686 zł/m²
Śreniawitów 14 666 zł/m²
Przejezdna 14 620 zł/m²
Kartograficzna 14 536 zł/m²
Warzelnicza 14 530 zł/m²
Belliniego 14 500 zł/m²
Geometryczna 14 400 zł/m²
Aluzyjna 14 391 zł/m²
Piasta Kołodzieja 14 388 zł/m²
Rossiniego 14 334 zł/m²
Myśliborska 14 275 zł/m²
Daniszewska 14 167 zł/m²
Konik Polny 14 154 zł/m²
Głębocka 14 129 zł/m²
Kąty Grodziskie 14 114 zł/m²
Książkowa 14 000 zł/m²
Głębocka 56f 13 947 zł/m²
Płużnicka 13 759 zł/m²
Pancera 13 731 zł/m²
Zbytki 13 699 zł/m²
Flisaków 13 561 zł/m²
Białołęcka 13 557 zł/m²
Kasztanowa 13 487 zł/m²
Strumykowa 13 327 zł/m²
Wiśniowy Sad 13 168 zł/m²
Odkryta 13 003 zł/m²
Skarbka Z Gór 12 998 zł/m²
Szumiących Traw 12 984 zł/m²
Nowodwory 12 951 zł/m²
Małej Brzozy 12 849 zł/m²
Feliksa Pancera 12 833 zł/m²
Fletniowa 12 708 zł/m²
Leona Berensona 12 551 zł/m²
Erazma Z Zakroczymia 12 500 zł/m²
Pasłęcka 12 414 zł/m²
Podłużna 12 394 zł/m²
Majolikowa 12 388 zł/m²
Józefa Mehoffera 11 848 zł/m²
Rustykalna 11 801 zł/m²
Husa 11 614 zł/m²
Twórcza 11 610 zł/m²
Kamińskiego 11 524 zł/m²
Żeglugi Wiślanej 11 488 zł/m²
Grodzisk 11 320 zł/m²
Pancera Feliksa 10 988 zł/m²
Wittiga 10 552 zł/m²
Przaśna 84 zł/m²
Średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań na Białołęce w miesiącu grudzień 2025 waha się w granicach 10 433 zł/m² – 19 333 zł/m², w zależności od lokalizacji, standardu oraz metrażu mieszkania.

Ceny mogą być wyższe w pobliżu terenów rekreacyjnych czy w okolicach nowoczesnych inwestycji deweloperskich.

Mieszkania w różnych częściach Białołęki

Tereny nad Wisłą

To najbardziej malownicza część Białołęki – idealna dla osób ceniących kontakt z naturą i spokojne tempo życia. Mieszkania w pobliżu Wisły przyciągają miłośników spacerów, rowerów i rekreacji na świeżym powietrzu. Coraz częściej powstają tu nowoczesne osiedla łączące kameralną zabudowę z widokiem na zieleń i wodę.

Białołęka Zachodnia

Położona najbliżej centrum Warszawy, ta część Białołęki cieszy się największym zainteresowaniem osób szukających kompromisu między ceną a szybkim dojazdem do miasta. Dobrze rozwinięta komunikacja, bliskość Mostu Północnego i infrastruktura handlowo-usługowa sprawiają, że zachodnia Białołęka staje się jednym z najwygodniejszych miejsc do życia.

Białołęka Północna

To dynamicznie rozwijający się obszar z dużą liczbą nowych inwestycji. Mieszkania powstają tu głównie w niskiej zabudowie, często z dostępem do terenów zielonych i ścieżek spacerowych. Dzielnica przyciąga rodziny z dziećmi oraz osoby szukające większej przestrzeni i spokoju w przystępnej lokalizacji.

Inwestycje w okolicach ul. Modlińskiej

Rejon ulicy Modlińskiej to tętniące życiem centrum komunikacyjne Białołęki. Nowe inwestycje powstają tu w sąsiedztwie licznych sklepów, punktów usługowych i przystanków autobusowych, co przyciąga zarówno młodych kupujących, jak i inwestorów szukających mieszkań pod wynajem. To okolica o dużym potencjale wzrostu wartości nieruchomości w najbliższych latach.

Ceny mieszkań na Białołęce

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość komunikacji miejskiej

Mieszkania w pobliżu przystanków autobusowych i przyszłych stacji metra są droższe, szczególnie w rejonach Białołęki Zachodniej.

02

Standard budynku

Nowoczesne inwestycje deweloperskie oraz dobrze utrzymane budynki są cenione wyżej. Starsze budynki wciąż pozostają atrakcyjne cenowo, a ceny mieszkań są niższe.

03

Tereny zielone

Duża ilość terenów zielonych i bliskość Wisły czynią Białołękę szczególnie atrakcyjną dla osób szukających spokoju i większej przestrzeni.

Wyceń swoją nieruchomość na Białołęce

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka wycena do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena zdalna

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Brak ukrytych opłat

Skup mieszkań w dowolnym stanie

Zero zbędnych formalności

Wyceń swoją nieruchomość na Białołęce

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka wycena do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena zdalna

Indywidualne podejście do każdego klienta

Brak ukrytych opłat

Skup mieszkań w dowolnym stanie

Zero zbędnych formalności

Opinie od osób, które sprzedały nam swoje nieruchomości

Ceny mieszkań na Białołęce zależą przede wszystkim od lokalizacji (Nowodwory, Tarchomin, Żerań, Brzeziny, Choszczówka), wieku budynku, standardu wykończenia oraz dostępu do komunikacji miejskiej. W rejonach bliżej Mostu Północnego i metra Młociny ceny są wyższe niż na obrzeżach dzielnicy, gdzie dominują nowe osiedla i segmenty.

Tak, Białołęka wciąż jest jedną z najtańszych dzielnic Warszawy, choć ceny systematycznie rosną. W porównaniu do Mokotowa, Woli czy Śródmieścia można tu znaleźć większe mieszkania w przystępnej cenie. Nowoczesne osiedla z dobrą infrastrukturą i szybkim dojazdem do centrum są jednak coraz droższe.

Najdroższe mieszkania znajdują się w rejonach dobrze skomunikowanych, czyli na Nowodworach i Tarchominie – zwłaszcza w pobliżu linii tramwajowej i Mostu Północnego. Dużym zainteresowaniem cieszą się także mieszkania na Żeraniu, gdzie powstaje wiele nowych inwestycji.

Najtańsze mieszkania znajdują się w bardziej oddalonych częściach dzielnicy, takich jak Brzeziny, Kobiałka czy Choszczówka. W tych rejonach dominują osiedla deweloperskie, często bez pełnej infrastruktury miejskiej, co wpływa na niższe ceny.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe o metrażach 40–60 m², szczególnie w dobrze skomunikowanych rejonach. Na rynku pierwotnym dużym powodzeniem cieszą się mieszkania w nowych inwestycjach, natomiast na rynku wtórnym – mieszkania gotowe do wprowadzenia, które nie wymagają dużych nakładów finansowych.

Wycena mieszkania może odbywać się na kilka sposobów:

  • porównanie cen podobnych ofert w okolicy,
  • skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego,
  • konsultacja z firmą zajmującą się skupem nieruchomości.
    Na cenę wpływają m.in. lokalizacja, metraż, standard i popyt na danym osiedlu.

Podstawowe dokumenty to:

  • akt notarialny potwierdzający własność,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • rzut lokalu,
  • zaświadczenie o braku zaległości czynszowych,
  • w niektórych przypadkach wypis z rejestru gruntów.

Białołęka przyciąga inwestorów ze względu na niższe ceny w porównaniu do innych dzielnic. Warto jednak zwrócić uwagę na dostęp do komunikacji i rozwój infrastruktury. Mieszkania blisko tramwaju i głównych arterii drogowych szybciej zyskują na wartości i łatwiej je wynająć.

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny i stanu technicznego mieszkania. W dobrze skomunikowanych rejonach mieszkania mogą znaleźć nabywców w ciągu kilku tygodni. W bardziej oddalonych częściach dzielnicy sprzedaż może potrwać dłużej. Jeśli zależy na szybkiej transakcji, warto rozważyć ofertę skupu nieruchomości.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.