CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
URSYNÓW

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
URSYNÓW

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Ursynów?

Ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Ursynów grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaUrsynów
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia59 m²
Najczęstsza liczba pokoi2
Średni wiek budynku24 lat
Średnia cena / m²17 603 zł/m²
Najniższa cena / m²9 820 zł/m²
Najwyższa cena / m²26 992 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Ursynów (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0,92%
10–15k: 26,61%
15–20k: 49,54%
20–25k: 17,43%
25–30k: 5,5%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Ursynów (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)109
Zmiana średniej ceny (30 dni)1,9%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Ursynów na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Ursynów

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Ursynów

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Ursynów

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Ursynów dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Fort Służew 26 700 zł/m²
Taneczna 25 987 zł/m²
Wagów 25 000 zł/m²
Kiedacza 24 433 zł/m²
ppłk. Zbigniewa Stanisława Kiedacza 24 433 zł/m²
Wędrowców 23 021 zł/m²
Bartóka 22 997 zł/m²
Nowy Służewiec 22 532 zł/m²
Zięby 22 178 zł/m²
Stefana Dembego 21 852 zł/m²
Kłobucka 21 786 zł/m²
Bokserska 21 360 zł/m²
Alternatywy 21 212 zł/m²
Nugat 21 145 zł/m²
Puławska 20 724 zł/m²
Lanciego 20 588 zł/m²
Belgradzka 20 489 zł/m²
Pachnąca 20 211 zł/m²
Bekasów 19 993 zł/m²
Stryjeńskich 19 974 zł/m²
Chłapowskiego 19 917 zł/m²
Imbirowa 19 821 zł/m²
Romera 19 718 zł/m²
Xawerego Dunikowskiego 19 711 zł/m²
Kabaty 19 439 zł/m²
Złoty Potok 19 381 zł/m²
Aleja Komisji Edukacji Narodowej 19 359 zł/m²
Kokosowa 19 286 zł/m²
Natolin 19 215 zł/m²
Dunikowskiego 18 905 zł/m²
Ciszewskiego 18 862 zł/m²
Płaskowickiej 18 771 zł/m²
Szolc-Rogozińskiego 18 723 zł/m²
Jurajska 18 673 zł/m²
Oskara Sosnowskiego 18 660 zł/m²
Dembowskiego 18 182 zł/m²
Melchiora Wańkowicza 18 000 zł/m²
Hilarego Koprowskiego 17 861 zł/m²
Wąwozowa 17 760 zł/m²
Herbsta 17 561 zł/m²
Rtm. Witolda Pileckiego 17 535 zł/m²
Pileckiego 17 496 zł/m²
Makolągwy 17 472 zł/m²
Villardczyków 17 472 zł/m²
Kazimierza Sotta "Sokoła" 17 444 zł/m²
Kulczyńskiego 17 335 zł/m²
Pieskowa Skała 17 041 zł/m²
Roentgena 16 706 zł/m²
Meander 16 663 zł/m²
Braci Wagów 16 392 zł/m²
Jana Rosoła 16 335 zł/m²
Polaka 16 316 zł/m²
Bronikowskiego 15 991 zł/m²
Polskie Drogi 15 970 zł/m²
Na Uboczu 15 908 zł/m²
Benedykta Dybowskiego 15 891 zł/m²
Puszczyka 15 813 zł/m²
Teligi 15 757 zł/m²
Lasek Brzozowy 15 714 zł/m²
Jana Żabińskiego 15 660 zł/m²
Zaolziańska 15 656 zł/m²
Ferdynanda Magellana 15 625 zł/m²
Zawadowskiego 15 508 zł/m²
Polnej Róży 15 303 zł/m²
Henryka Raabego 15 222 zł/m²
Galopu 15 000 zł/m²
Koński Jar 14 943 zł/m²
Polinezyjska 14 941 zł/m²
Jana Zaorskiego 14 900 zł/m²
Bociania 14 864 zł/m²
Jana Wasilkowskiego 14 738 zł/m²
Stanisława Kazury 14 588 zł/m²
Witolda Zawadowskiego 14 500 zł/m²
Edwarda Dembowskiego 14 462 zł/m²
Wasilkowskiego 14 399 zł/m²
Rosoła 14 380 zł/m²
Związku Walki Młodych 14 245 zł/m²
Ernesta Malinowskiego 14 194 zł/m²
Wawrzyńca Surowieckiego 14 185 zł/m²
Marii Grzegorzewskiej 14 166 zł/m²
Koncertowa 14 027 zł/m²
Jana Miklaszewskiego 13 941 zł/m²
Poleczki 13 833 zł/m²
Stefana Kopcińskiego 13 622 zł/m²
Jana Cybisa 13 387 zł/m²
Sengera Cichego 13 288 zł/m²
Dereniowa 13 215 zł/m²
Surowieckiego 13 133 zł/m²
Roalda Amundsena 12 957 zł/m²
Grzegorzewskiej 12 909 zł/m²
Pietraszewicza Lota 12 811 zł/m²
Gawota 12 671 zł/m²
Fosa 12 632 zł/m²
Benedykta Polaka 12 478 zł/m²
S.Kazury 12 132 zł/m²
Jerzego Zaruby 11 990 zł/m²
Warchałowskiego 11 960 zł/m²
Ludwinowska 11 059 zł/m²
Lambady 9 820 zł/m²
Pawlaczyka 9 494 zł/m²
Zygmunta Pawlaczyka 9 494 zł/m²
Ursynów to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy, która łączy bliskość do centrum z spokojem i dużą ilością zieleni.

Dzięki temu Ursynów cieszy się coraz większym zainteresowaniem zarówno wśród młodych osób, jak i rodzin z dziećmi. Jest to również popularna lokalizacja wśród inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem na wynajem.

Ceny mieszkań w różnych częściach Ursynowa

Kabaty

Jedna z najbardziej popularnych i poszukiwanych lokalizacji na Ursynowie, z łatwym dostępem do metra. Ceny mieszkań w tej okolicy zaczynają się od 10 500 zł za m² i mogą sięgać nawet 12 000 zł za m² w nowoczesnych inwestycjach.

Stokłosy

Centralna część Ursynowa, która jest dobrze skomunikowana z resztą miasta. Ceny mieszkań w tej okolicy wynoszą średnio 9 500 zł za m² w starszych budynkach oraz wyższe w nowych inwestycjach deweloperskich.

Natolin

Rejon, który cieszy się popularnością wśród osób poszukujących spokojniejszej okolicy. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi tu około 8 500 zł za m², z możliwością znalezienia atrakcyjnych ofert w starszych blokach.

Ursynów Zachodni

Tereny te są nieco bardziej oddalone od głównych ciągów komunikacyjnych, co sprawia, że ceny są nieco niższe i wynoszą średnio 7 500 – 9 000 zł za m².

Ceny mieszkań na Ursynowie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość komunikacji miejskiej

Mieszkania w pobliżu stacji metra czy przystanków autobusowych cieszą się większym zainteresowaniem.

02

Standard budynku

Nowe inwestycje deweloperskie i modernizowane bloki oferują wyższy standard, a tym samym wyższe ceny.

03

Zieleń i przestronność okolicy

Ursynów to dzielnica o dużej ilości parków i terenów zielonych, co czyni ją atrakcyjną dla osób szukających spokoju i komfortu życia.

Wyceń swoją nieruchomość na Ursynowie

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość na Ursynowie

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Ceny mieszkań na Ursynowie zależą od lokalizacji (np. Kabaty, Natolin, Stokłosy, Imielin, Pyry), stanu technicznego budynku i mieszkania, metrażu, piętra, dostępu do komunikacji miejskiej (metro, autobusy) oraz bliskości terenów zielonych i infrastruktury. Ważnym czynnikiem jest także wiek budynku – nowe inwestycje są droższe niż mieszkania w starszych blokach z wielkiej płyty.

Ursynów to jedna z popularniejszych dzielnic Warszawy, dlatego ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie. Najdroższe nieruchomości znajdują się na Kabatach i Natolinie, natomiast tańsze oferty można znaleźć w okolicach Pyry czy Dąbrówki. Aby uzyskać najbardziej aktualne informacje, warto sprawdzić raporty rynkowe lub skorzystać z profesjonalnej wyceny.

Wycena mieszkania może odbyć się na kilka sposobów:

  • analiza ofert sprzedaży w tej samej okolicy,
  • skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego,
  • konsultacja z firmą zajmującą się skupem nieruchomości.
    Najważniejsze czynniki to lokalizacja, stan techniczny i rynkowe ceny podobnych mieszkań.

Tak, ceny na Ursynowie mogą się znacznie różnić. Kabaty, blisko Lasu Kabackiego, są jedną z najdroższych lokalizacji, podobnie jak Natolin z nowoczesnymi inwestycjami. Imielin i Stokłosy mają mieszkania w starszych budynkach, co wpływa na nieco niższe ceny. Najtańsze oferty można znaleźć w rejonie Pyry i Dąbrówka.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe oraz małe trzypokojowe, szczególnie w pobliżu metra. Kawalerki sprzedają się szybko, ale ich podaż jest ograniczona. Dużym zainteresowaniem cieszą się także mieszkania na Kabatach i Natolinie, zwłaszcza jeśli mają dostęp do zieleni i są w dobrym stanie technicznym.

Do wyceny mieszkania potrzebne są:

  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający własność,
  • księga wieczysta,
  • wypis z rejestru gruntów (jeśli budynek stoi na gruncie nieuregulowanym),
  • zaświadczenie o braku zadłużeń,
  • rzut lokalu.

Tak, stan techniczny ma duże znaczenie. Mieszkania w nowoczesnych budynkach lub po generalnym remoncie osiągają wyższe ceny i sprzedają się szybciej. Starsze lokale wymagające remontu są tańsze, ale mogą przyciągać inwestorów.

To zależy od jego stanu i potencjalnego zwrotu z inwestycji. Czasami wystarczy odświeżenie ścian i drobne poprawki, aby podnieść atrakcyjność oferty. W przypadku bardzo starych mieszkań sprzedaż w obecnym stanie może być bardziej opłacalna, zwłaszcza jeśli kupujący planuje generalny remont.

Ursynów to popularna dzielnica z dobrą infrastrukturą i dostępem do metra, dlatego ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, szczególnie w najlepszych lokalizacjach, takich jak Kabaty czy Natolin. Wpływ na ceny będą miały także ogólne trendy na rynku nieruchomości.

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, ceny i standardu nieruchomości. Mieszkania blisko metra i w dobrym stanie mogą znaleźć nabywcę w ciągu kilku tygodni. W przypadku starszych lokali lub mniej atrakcyjnych lokalizacji sprzedaż może potrwać dłużej. Jeśli zależy na szybkim zamknięciu transakcji, warto rozważyć ofertę skupu nieruchomości.

Poznaj najnowsze informacje i porady dotyczące sprzedaży
nieruchomości na Warszawskim Ursynowie.