• Skup nieruchomości na Ursynowie w Warszawie
Skup mieszkań Ursynów – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Chcesz sprzedać mieszkanie na Ursynowie bez remontu, publikowania ogłoszeń i organizowania wielu prezentacji? SprzedamSzybko.pl kupuje nieruchomości bezpośrednio, za własne środki. Bezpłatnie analizujemy lokal i przedstawiamy konkretną propozycję zakupu.
Działamy w całej dzielnicy – m.in. na Kabatach, Natolinie, Ursynowie Północnym, w rejonie Imielina i Stokłosów, a także w Pyrach, Dąbrówce, Grabowie i na Jeziorkach. Kupujemy mieszkania w blokach i apartamentowcach, lokale spółdzielcze, wybrane domy, segmenty, działki oraz udziały w nieruchomościach.
Analizujemy również mieszkania z hipoteką, zadłużone, odziedziczone, wynajmowane, bez księgi wieczystej albo wymagające generalnego remontu. Wycena nie zobowiązuje do sprzedaży, dlatego możesz spokojnie porównać naszą propozycję z rynkiem tradycyjnym.
Bezpłatna wycena bez zobowiązań
Zakup bez pośredników i prowizji
Sprzedaż mieszkania w obecnym stanie
Umowa podpisywana w kancelarii notarialnej
Nie musisz szykować mieszkania
Brak konieczności remontowania mieszkania
Działamy lokalnie
Cały Ursynów i pozostałe dzielnice Warszawy
Bez prowizji
Brak ukrytych kosztów
Szybki i prosty sposób
na sprzedaż nieruchomości
Masz mieszkanie lub inną nieruchomość w Warszawie i realnie rozważasz sprzedaż? Kupujemy nieruchomości bezpośrednio, za własne środki – również mieszkania po spadku, do remontu, zadłużone lub wymagające uporządkowania formalności.
Wypełnij krótki formularz, a skontaktujemy się z Tobą, żeby dopytać o szczegóły i sprawdzić, czy możemy przedstawić propozycję zakupu.
Szybka wycena
Skontaktujemy się z Tobą w ciągu maksymalnie 24 godzin
Prosty proces sprzedaży
Wszystkie etapy są przejrzyste, dbamy o czytelną i otwartą komunikację
Gwarancja bezpieczeństwa
Współpracujemy jedynie z najbardziej doświadczonymi notariuszami
Zakup bez pośredników
Sami dokonujemy zakupu, za własne środki
5,0/5 na Google
★★★★★
Zostaw numer – oddzwonimy
Bezpłatna wycena. Bez zobowiązań.
Jak wygląda szybka sprzedaż nieruchomości?
Cały proces możesz rozpocząć online. Sprawdzimy podstawowe informacje o nieruchomości, przygotujemy wstępną wycenę i przeprowadzimy Cię przez kolejne etapy bez zbędnych formalności.
1
Wypełnij krótki formularz
Podaj podstawowe informacje o mieszkaniu, domu lub udziale w nieruchomości.
2
Otrzymaj wstępną wycenę
Skontaktujemy się z Tobą, aby omówić możliwą cenę oraz najlepszy wariant sprzedaży.
3
Ustal warunki i podpisz umowę
Po zaakceptowaniu warunków pomagamy przejść przez formalności – umowę podpisujemy u notariusza.
4
Otrzymaj zapłatę
Po podpisaniu aktu notarialnego otrzymujesz środki zgodnie z ustaleniami zapisanymi w umowie.
Kiedy warto rozważyć skup mieszkania na Ursynowie?
Sprzedaż mieszkania na rynku otwartym może pozwolić uzyskać wyższą cenę, ale często wymaga przygotowania lokalu, wykonania zdjęć, prowadzenia prezentacji, negocjacji i oczekiwania na finansowanie kupującego. Gdy ważny jest konkretny termin albo przewidywalny przebieg transakcji, bezpośredni skup może być prostszym rozwiązaniem.
Skup warto rozważyć szczególnie wtedy, gdy:
Lokal wymaga generalnego remontu lub opróżnienia
Nieruchomość jest obciążona hipoteką albo innym zadłużeniem
Właściciel ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni
Mieszkanie zostało odziedziczone przez jedną lub kilka osób
W mieszkaniu pozostaje najemca albo osoba zameldowana
Właściciel mieszka poza Warszawą lub za granicą
Dokumenty wymagają uzupełnienia albo uporządkowania
Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli
Potrzebny jest określony termin sprzedaży
Nie chcesz finansować remontu ani prowadzić wielu prezentacji
Przed podjęciem decyzji warto porównać możliwą cenę na rynku tradycyjnym z czasem sprzedaży, kosztami przygotowania lokalu i ryzykiem wycofania się nabywcy. Nasza wycena jest bezpłatna, dlatego może być jednym z wariantów, które bierzesz pod uwagę.
Jakie nieruchomości kupujemy na Ursynowie?
Ursynów obejmuje duże osiedla mieszkaniowe położone wzdłuż metra, nowsze apartamentowce, starszą zabudowę, domy oraz tereny o bardziej podmiejskim charakterze. Analizujemy nieruchomości w różnym stanie technicznym i prawnym.
Możesz zgłosić m.in.:
Kawalerkę lub większe mieszkanie
Lokal w starszym bloku
Mieszkanie w nowej inwestycji
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Lokal z księgą wieczystą albo bez założonej księgi
Mieszkanie do remontu lub w złym stanie technicznym
Lokal z hipoteką lub zaległością czynszową
Mieszkanie po spadku lub darowiźnie
Lokal z najemcą
Dom, segment lub działkę zabudowaną lub niezabudowaną
Każdą sytuację analizujemy indywidualnie. Możliwość zakupu zależy przede wszystkim od dokumentów, rodzaju prawa do nieruchomości, istniejących obciążeń i sposobu korzystania z lokalu.
Chcesz najpierw sprawdzić sytuację na rynku?
Skup czy tradycyjna sprzedaż nieruchomości?
Sprzedaż na rynku otwartym jest dobrym rozwiązaniem, gdy lokal jest atrakcyjny, masz czas na przygotowanie oferty i zależy Ci przede wszystkim na uzyskaniu możliwie wysokiej ceny. Trzeba jednak uwzględnić czas potrzebny na zdjęcia, promocję ogłoszenia, prezentacje, negocjacje, przygotowanie dokumentów i finansowanie kupującego.
Skup jest przeznaczony dla właścicieli, którzy świadomie wybierają krótszy i bardziej przewidywalny proces. Cena zakupu zwykle będzie niższa od ceny możliwej do uzyskania po dłuższej sprzedaży detalicznej, ponieważ kupujący przejmuje koszty, ryzyko, remont i organizację dalszej sprzedaży.
Porównując obie możliwości, weź pod uwagę:
Tradycyjny model sprzedaży nieruchomości | Sprzedaż nieruchomości z Sprzedam Szybko |
|---|---|
 Sprzedaż może trwać miesiącami, w zależności od rynku i negocjacji. To oznacza niepewność i dłuższy czas oczekiwania na finalizację transakcji. |  Nasza sprzedaż to szybka gotówka, którą otrzymasz w ciągu kilku dni roboczych, bez zbędnego czekania. |
 Sprzedaż przez ogłoszenie może wiązać się z prowizją pośrednika, kosztami promocji oferty, fotografii, sprzątania, opróżnienia lub remontu mieszkania. |  Nasza oferta nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani kosztami ukrytymi, które mogą zaskoczyć w trakcie transakcji. |
 Nieruchomość musi być przygotowana do sprzedaży, często wymaga remontu. Wydłuża to cały proces sprzedaży mieszkania. |  Kupujemy nieruchomości w każdym stanie, bez potrzeby remontów czy przygotowań. Możesz od razu przystąpić do sprzedaży. |
 Sprzedaż wiąże się z długimi negocjacjami, a także z wieloma formalnościami, które wymagają załatwienia samodzielnie. |  Cały proces sprzedaży jest szybki i prosty, z minimalną ilością formalności, które załatwiamy za Ciebie. |
 Kupujący mogą wycofać się w ostatniej chwili lub nie spełnić warunków umowy, co prowadzi do opóźnień i dodatkowych kosztów. |  Kupujemy nieruchomość bezpośrednio, eliminując ryzyko wycofania się kupującego i niepotrzebnych opóźnień. |
 Czas oczekiwania na odpowiedniego kupca może być długi, co ogranicza elastyczność w dopasowaniu sprzedaży do Twoich potrzeb. |  Oferujemy elastyczne warunki sprzedaży, dostosowując się do sytuacji, co pozwala na szybkie i wygodne zakończenie transakcji. |
Skup mieszkań w różnych częściach Ursynowa
Ursynów Północny
Ursynów Północny obejmuje przede wszystkim rozległe osiedla mieszkaniowe z dobrym dostępem do metra, autobusów, usług i terenów zielonych. Przy wycenie znaczenie mają dokładna ulica, odległość od stacji, piętro, winda, balkon, stan budynku i miesięczne opłaty.
Analizujemy tu zarówno lokale po remoncie, jak i mieszkania wymagające generalnych prac, zadłużone, odziedziczone albo należące do kilku współwłaścicieli.
Stary Służew
Stary Służew ma bardziej zróżnicowaną zabudowę, obejmującą starsze budynki, mniejsze osiedla i nieruchomości o nietypowym układzie lub historii prawnej. Wycena zależy od stanu technicznego, komunikacji, otoczenia i formy własności.
Przy sprzedaży sprawdzamy m.in. księgę wieczystą, dokument nabycia, stan rozliczeń i możliwość przekazania lokalu w uzgodnionym terminie.
Stary Imielin
Stary Imielin obejmuje mieszkania w starszej i nowszej zabudowie, a także rejony bliżej ulicy Puławskiej. Na wartość wpływają standard budynku, dostęp do komunikacji, hałas, piętro, winda, balkon i stan części wspólnych.
Kupujemy tu również lokale z hipoteką, zaległością czynszową, najemcą lub nieuregulowanymi formalnościami po spadku.
Natolin
Natolin jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych rejonów mieszkaniowych Ursynowa. W wycenie ważne są odległość od metra, funkcjonalność układu, piętro, ekspozycja, balkon, standard budynku i dostęp do terenów zielonych.
Analizujemy mieszkania własnościowe i spółdzielcze, również bez założonej księgi wieczystej, do remontu albo z aktywnym najmem.
Dąbrówka
Dąbrówka obejmuje przede wszystkim zabudowę jednorodzinną, działki i nieruchomości o większych powierzchniach. Znaczenie mają stan prawny gruntu, media, droga dojazdowa, istniejąca zabudowa i możliwość sprawnego przekazania nieruchomości.
Analizujemy także nieruchomości z kilkoma współwłaścicielami, po spadku lub wymagające uporządkowania dokumentów.
Skarpa Powsińska
Skarpa Powsińska jest obszarem o specyficznym położeniu przy terenach zielonych i granicy dzielnicy. Nieruchomości wymagają indywidualnej oceny lokalizacji, dojazdu, stanu prawnego, uzbrojenia oraz możliwego sposobu użytkowania.
W przypadku domów i działek przed propozycją zakupu analizujemy dostępne dokumenty oraz ograniczenia, które mogą wpływać na transakcję.
Ursynów-Centrum
Ursynów-Centrum obejmuje duże osiedla mieszkaniowe oraz rejony potocznie kojarzone m.in. ze Stokłosami i Imielinem. W wycenie liczą się dostęp do metra, dokładna ulica, układ mieszkania, piętro, winda, balkon, ekspozycja i stan budynku.
Kupujemy tu lokale w różnym stanie, w tym mieszkania spółdzielcze, zadłużone, po spadku, z hipoteką lub wymagające remontu.
Kabaty
Kabaty obejmują mieszkania w blokach i apartamentowcach, często z garażami, komórkami lokatorskimi lub tarasami. Przy przygotowaniu transakcji sprawdzamy, czy dodatkowe składniki mają osobne księgi wieczyste, stanowią udział w garażu czy są przypisane do lokalu w inny sposób.
Znaczenie dla wyceny mają również bliskość metra, Lasu Kabackiego, standard osiedla, wysokość opłat i stan mieszkania.
Wyczółki
Wyczółki mają bardziej zróżnicowany i częściowo usługowy charakter. Występują tu mieszkania, nieruchomości komercyjne oraz zabudowa o odmiennych parametrach niż na dużych osiedlach mieszkaniowych.
Każdą nieruchomość analizujemy indywidualnie, zwracając uwagę na dojazd, przeznaczenie, stan prawny gruntu, sposób użytkowania i dokumentację budynku.
Grabów
Grabów obejmuje mieszkania w nowych i kameralnych inwestycjach, domy, segmenty oraz działki. Przy wycenie liczą się dojazd, komunikacja, powierzchnia działki, stan budynku, garaż, media i bezpośrednie otoczenie.
Możemy przeanalizować także dom wymagający remontu, nieruchomość po spadku lub udział we współwłasności.
Pyry
Pyry mają bardziej podmiejski charakter i obejmują domy, segmenty, mniejsze budynki oraz działki. Wycena zależy m.in. od dostępu do drogi, mediów, powierzchni gruntu, stanu technicznego i dokumentacji zabudowy.
Przy nieruchomościach gruntowych sprawdzamy księgę wieczystą, sposób korzystania z działki, dostęp do drogi i dostępne dokumenty planistyczne.
Jeziorki Północne
Jeziorki Północne to rejon domów, działek i bardziej rozproszonej zabudowy. Wartość nieruchomości zależy od powierzchni gruntu, dojazdu, mediów, otoczenia, stanu technicznego budynku i możliwości jego dalszego wykorzystania.
W przypadku działek i domów zakres analizy jest szerszy niż przy standardowym mieszkaniu i może obejmować dodatkowe dokumenty dotyczące gruntu oraz zabudowy.
Jeziorki Południowe
Jeziorki Południowe mają charakter podmiejski, z dużym udziałem domów i działek. Przy wycenie sprawdzamy stan prawny, dostęp do drogi, media, powierzchnię, stan budynku oraz sposób zagospodarowania najbliższego otoczenia.
Możemy przeanalizować również nieruchomość wymagającą remontu, opróżnienia albo uzgodnień pomiędzy współwłaścicielami.
Case study – Ursynów
Sprzedaż mieszkania na Kabatach z aktywnym najmem i kredytem hipotecznym
Właściciel planował przeprowadzkę za granicę i chciał sprzedać lokal bez wypowiadania prawidłowo realizowanej umowy najmu. Przed transakcją trzeba było skoordynować dokumenty banku, zasady dalszego najmu, rozliczenie kaucji i termin przekazania dokumentacji nowemu właścicielowi.
Sytuacja sprzedającego
Właściciel mieszkania na Kabatach przygotowywał się do wyjazdu z Polski. Lokal był wynajmowany sprawdzonym najemcom, którzy terminowo regulowali opłaty i chcieli pozostać w mieszkaniu do końca obowiązującej umowy.
Nieruchomość była jednocześnie obciążona kredytem hipotecznym. Sprzedający nie chciał czekać na zakończenie najmu ani organizować prezentacji wielu osobom. Zależało mu na ustalonym terminie, rozliczeniu banku i jasnym przekazaniu praw oraz obowiązków związanych z najmem.
Najważniejsze kwestie do rozwiązania
- Sprawdzenie księgi wieczystej i wysokości hipoteki
- Uzyskanie aktualnego zaświadczenia z banku
- Analiza obowiązującej umowy najmu
- Ustalenie sposobu rozliczenia kaucji najemców
- Potwierdzenie stanu opłat za lokal
- Opisanie wyposażenia należącego do właściciela
- Przygotowanie protokołu przekazania dokumentacji najmu
Jak przebiegała sprzedaż?
- Wstępna analizaSprzedający przekazał adres, metraż, numer księgi wieczystej, umowę najmu i informacje dotyczące kredytu
- Oględziny nieruchomościSprawdzono stan mieszkania, wyposażenie, komórkę lokatorską i sposób korzystania z lokalu przez najemców
- Weryfikacja najmuPrzeanalizowano okres obowiązywania umowy, wysokość kaucji, opłaty i dokumenty przekazywane nabywcy
- Dokumenty z bankuBank wystawił zaświadczenie określające saldo, rachunek do spłaty i warunki zwolnienia hipoteki
- Ustalenie rozliczeńW projekcie aktu opisano płatność do banku, pozostałą kwotę dla sprzedającego i sposób rozliczenia kaucji
- Akt notarialnyUmowę podpisano 23 lipca 2026 roku, a dokumentację najmu przekazano następnego dnia
„Zależało mi, żeby nie stawiać najemców w trudnej sytuacji i jednocześnie zamknąć sprzedaż przed wyjazdem. Największym problemem wydawało się połączenie najmu z kredytem, ale przed aktem wszystko zostało dokładnie opisane, łącznie z kaucją i płatnością do banku.”Pan Michał, sprzedający mieszkanie na Kabatach
Rezultat
Akt notarialny podpisano 23 lipca 2026 roku. Część ceny została przekazana na rachunek wskazany przez bank w celu spłaty kredytu, a pozostała kwota trafiła do sprzedającego. Najemcy pozostali w lokalu na dotychczasowych warunkach, a dokumenty, kaucję i informacje o rozliczeniach przekazano zgodnie z przygotowanym protokołem 24 lipca 2026 roku.
Masz podobną sytuację?
Prześlij nam podstawowe informacje o swojej nieruchomości na Ursynowie.
Bezpłatnie przeanalizujemy nieruchomość i przedstawimy niezobowiązującą propozycję zakupu.
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
⭐⭐⭐⭐⭐
Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.
Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
⭐⭐⭐⭐⭐
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem (pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i w praktyce zdarza się bardzo często. Kredyt nie zamyka drogi do transakcji, ale zmienia jej organizację. Trzeba zsynchronizować bank, notariusza, nabywcę i dokumenty, a przy okazji dokładnie sprawdzić księgę wieczystą. To szczególnie ważne wtedy,…
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających Ceny mieszkań Warszawa u progu lata 2026 pokazują rynek, na którym sama nazwa dzielnicy nadal robi dużą różnicę, ale nie rozstrzyga wszystkiego. W oficjalnych danych NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła w I kwartale 2026…
Sprzedaż mieszkania z lokatorem: co przechodzi na kupującego i jak przygotować transakcję krok po kroku
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, ale wymaga dużo lepszego przygotowania niż standardowa sprzedaż pustego lokalu. Dla wielu właścicieli rozwiązaniem bywa skup mieszkań z lokatorem, ponieważ pozwala ograniczyć czas rozmów z kupującymi, liczbę prezentacji i ryzyko wycofania się nabywcy na ostatnim etapie. Najważniejsze są trzy rzeczy. Po pierwsze, kupujący powinien dokładnie wiedzieć, jaki stosunek prawny…
Skup nieruchomości na Wilanowie: jak wygląda szybka sprzedaż i co wpływa na wycenę
Skup nieruchomości na Wilanowie to rozwiązanie dla właścicieli, którzy muszą sprzedać szybko i wolą przewidywalny proces zamiast wielotygodniowych prezentacji, negocjacji i ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Najważniejsze wnioski są trzy. Po pierwsze, cena zależy nie tylko od metrażu i standardu, ale też od stanu prawnego, terminów i ryzyk, które przejmuje kupujący. Po drugie, dane…
Sprzedaż mieszkania a PIT w 2026: zasada 5 lat, PIT-39 i kiedy nie składasz zeznania
Przygotowanie do sprzedaży mieszkania w 2026 r. wymaga nie tylko znalezienia kupującego, ale także zrozumienia obowiązków podatkowych. Główna zasada jest prosta: jeżeli od końca roku, w którym kupiłeś lub wybudowałeś nieruchomość, upłynęło pięć pełnych lat, sprzedaż nie powoduje powstania podatku i nie musisz składać deklaracji PIT‑39. Sprzedaż przed upływem tego terminu oznacza obowiązek rozliczenia dochodu i zapłaty 19‑proc. podatku….
Stopy procentowe w dół: co decyzja RPP oznacza dla sprzedających mieszkania w Warszawie w 2026
Wpływ obniżki stóp procentowych na sprzedaż mieszkań W marcu 2026 Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe o 0,25 punktu procentowego (stopa referencyjna z 4,00% do 3,75%). Decyzja ta oznacza tańszy kredyt dla kupujących – zwiększa się siła nabywcza klientów. Dla sprzedających mieszkań to przede wszystkim szansa na szybsze znalezienie kupca. Niższe raty hipoteczne mogą…
