CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA POŁUDNIE

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA POŁUDNIE

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Praga-Południe?

Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Praga-Południe grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaPraga-Południe
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia52 m²
Najczęstsza liczba pokoi3
Średni wiek budynku40 lat
Średnia cena / m²16 601 zł/m²
Najniższa cena / m²10 000 zł/m²
Najwyższa cena / m²25 000 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Praga-Południe (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 34,46%
15–20k: 50,85%
20–25k: 14,69%
25–30k: 0%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Praga-Południe (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)177
Zmiana średniej ceny (30 dni)0,3%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Praga-Południe na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Praga-Południe

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Południe

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Praga-Południe

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Południe dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Praga-Południe Saska Kępa 31 019 zł/m²
Obrońców Tobruku 29 976 zł/m²
Paryska 25 000 zł/m²
Białowieska 24 822 zł/m²
Angorska 24 000 zł/m²
Czapelska 23 889 zł/m²
Żupnicza 22 996 zł/m²
gen. Stanisława Skalskiego 22 953 zł/m²
Siennicka 22 421 zł/m²
Walecznych 22 047 zł/m²
Optyków 21 575 zł/m²
Saska Kępa 20 795 zł/m²
Boremlowska 20 779 zł/m²
Ateńska 20 639 zł/m²
Nowaka-Jeziorańskiego 20 500 zł/m²
Jugosłowiańska 20 143 zł/m²
Męcińska 20 000 zł/m²
Mlądzka 19 985 zł/m²
Bora-Komorowskiego 19 966 zł/m²
Stanisławowska 19 945 zł/m²
Kawcza 19 871 zł/m²
Grenadierów 19 796 zł/m²
Kokoryczki 19 751 zł/m²
Chrzanowskiego 19 750 zł/m²
Kordeckiego 19 706 zł/m²
Spalinowa 19 344 zł/m²
Zagójska 19 321 zł/m²
Mińska 18 797 zł/m²
Hetmańska 18 797 zł/m²
21 Pułku Piechoty Dzieci Warszawy 18 747 zł/m²
Afrykańska 18 535 zł/m²
Saska 18 479 zł/m²
Szaserów 18 468 zł/m²
Fundamentowa 18 450 zł/m²
Osiecka 18 290 zł/m²
Jana Nowaka-Jeziorańskiego 18 216 zł/m²
Iławska 18 124 zł/m²
Kubańska 18 088 zł/m²
Międzyborska 17 666 zł/m²
Wąchocka 17 609 zł/m²
Lipska 17 600 zł/m²
Londyńska 17 568 zł/m²
Jerzego Waszyngtona 17 467 zł/m²
Przeworska 17 464 zł/m²
Ludwika Michała Paca 17 411 zł/m²
Grochowska 17 388 zł/m²
Pustelnicka 17 372 zł/m²
Meissnera 17 350 zł/m²
Praga-Południe Kamionek 17 246 zł/m²
Kamionek 17 179 zł/m²
Augustyna Kordeckiego 17 107 zł/m²
Aleja Stanów Zjednoczonych 17 019 zł/m²
Niekłańska 17 000 zł/m²
Kickiego 16 980 zł/m²
Praga-Południe Gocław 16 921 zł/m²
Kirasjerów 16 912 zł/m²
Aleja Jerzego Waszyngtona 16 848 zł/m²
Praga-Południe Grochów 16 788 zł/m²
Komorska 16 786 zł/m²
Kwatery Głównej 16 724 zł/m²
Osowska 16 471 zł/m²
Mikołajczyka 16 258 zł/m²
Prochowa 16 052 zł/m²
Praga-Południe Gocławek 16 000 zł/m²
Ludwika Kickiego 15 988 zł/m²
Sulejkowska 15 957 zł/m²
Nubijska 15 947 zł/m²
Rozłucka 15 846 zł/m²
Józefa Dwernickiego 15 824 zł/m²
Kobielska 15 719 zł/m²
Ostrobramska 15 558 zł/m²
Orlego Lotu 15 547 zł/m²
Zgierska 15 541 zł/m²
Korytnicka 15 313 zł/m²
Kard. Aleksandra Kakowskiego 15 280 zł/m²
Międzynarodowa 15 215 zł/m²
Kinowa 15 085 zł/m²
Janusza Meissnera 15 019 zł/m²
Dwernickiego 14 988 zł/m²
Dęblińska 14 988 zł/m²
Obarowska 14 973 zł/m²
Pułtuska 14 962 zł/m²
Krypska 14 950 zł/m²
Nasielska 14 936 zł/m²
Makowska 14 796 zł/m²
Zwycięzców 14 792 zł/m²
Lizbońska 14 769 zł/m²
Podskarbińska 14 501 zł/m²
Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 14 405 zł/m²
Garwolińska 14 286 zł/m²
Biskupia 14 267 zł/m²
Łukowska 14 224 zł/m²
gen. Leopolda Okulickiego 14 182 zł/m²
Szczawnicka 14 167 zł/m²
Eugeniusza Horbaczewskiego 13 952 zł/m²
Franciszka Żymirskiego 13 929 zł/m²
Brazylijska 13 911 zł/m²
Złotej Wilgi 13 898 zł/m²
gen. Romana Abrahama 13 840 zł/m²
Jarocińska 13 816 zł/m²
Wspólna Droga 13 594 zł/m²
Floriana Znanieckiego 13 529 zł/m²
Bliska 13 384 zł/m²
Stanisława Mikołajczyka 13 254 zł/m²
Majdańska 13 104 zł/m²
gen. Stanisława Sosabowskiego 12 814 zł/m²
Rodziewiczówny 12 769 zł/m²
Bracławska 12 692 zł/m²
Dobrowoja 12 683 zł/m²
Jantarowy Szlak 12 647 zł/m²
Zamieniecka 12 598 zł/m²
Eugeniusza Kwiatkowskiego 12 567 zł/m²
Szklanych Domów 12 475 zł/m²
Znanieckiego 12 413 zł/m²
Opinogórska 12 331 zł/m²
Stanisława Rogalskiego 12 304 zł/m²
Żymirskiego 12 000 zł/m²
Igańska 11 761 zł/m²
Okulickiego 11 528 zł/m²
Perkuna 10 958 zł/m²
Gocław 9 508 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Praga-Południe

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Pradze Południe mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 000 zł/m² – 25 000 zł/m².

Praga-Południe to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym – od prestiżowych rejonów Saskiej Kępy po tańsze osiedla w okolicach Gocławia czy Grochowa. Najwięcej płaci się za mieszkania w kameralnych kamienicach i nowoczesnych apartamentach blisko Wisły. W centralnych częściach Gocławia dominują bloki z lat 80. i 90., które przyciągają stabilnymi cenami i dobrym zapleczem usługowym. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje przy Trasie Łazienkowskiej i w rejonie Kanału Gocławskiego, gdzie poprawia się infrastruktura i komunikacja z centrum.

Mieszkania w różnych częściach Pragi Południe

Saska Kępa

To najbardziej prestiżowa część Pragi-Południe, znana z eleganckich willi, klimatycznych uliczek i artystycznego ducha. Mieszkania w tym rejonie cieszą się wyjątkowym zainteresowaniem dzięki bliskości centrum, terenów rekreacyjnych nad Wisłą i licznych restauracji. To miejsce, które łączy spokój, styl i wyjątkową atmosferę starej Warszawy.

Gocław

Dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy, w której dominują nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą – od sklepów po szkoły i ścieżki rowerowe. Dzięki bliskości centrum i planowanej linii metra, Gocław staje się coraz bardziej atrakcyjny dla młodych rodzin i osób aktywnych zawodowo.

Grochów

Grochów łączy tradycję z nowoczesnością – to miejsce z duszą, w którym stare kamienice sąsiadują z nowymi inwestycjami. Dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna i dostęp do licznych punktów usługowych sprawiają, że mieszkania tutaj są chętnie wybierane przez osoby szukające dobrej lokalizacji w rozsądnej cenie.

Kamionek i okolice Parku Skaryszewskiego

To jedno z najbardziej zielonych miejsc na Pradze-Południe. Sąsiedztwo Parku Skaryszewskiego, stadionu PGE Narodowego i bulwarów wiślanych przyciąga miłośników aktywnego trybu życia. Kamionek zyskuje na popularności także dzięki rewitalizacji dawnych terenów przemysłowych i nowym inwestycjom mieszkaniowym.

Ceny mieszkań w Pradze Południe w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Komunikacja i dojazd do centrum

Bliskość głównych arterii, takich jak Trasa Łazienkowska, aleja Stanów Zjednoczonych czy Grochowska, ma duży wpływ na wartość mieszkań. Dobrze skomunikowane rejony, zwłaszcza te z szybkim dojazdem do centrum i planowaną linią metra na Gocławiu, cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród kupujących.

02

Charakter zabudowy i standard budynków

Saska Kępa z eleganckimi willami i odrestaurowanymi kamienicami przyciąga osoby szukające wyjątkowych lokalizacji o wysokim standardzie. Z kolei Gocław i Grochów oferują szeroką gamę mieszkań w blokach z wielkiej płyty oraz nowoczesnych osiedlach, co przekłada się na duże zróżnicowanie cen.

03

Zieleń i otoczenie rekreacyjne

Praga-Południe to dzielnica, w której nie brakuje parków i terenów spacerowych – od malowniczego Parku Skaryszewskiego po okolice Jeziorka Gocławskiego. Bliskość Wisły i licznych terenów zielonych podnosi atrakcyjność tej lokalizacji, zwłaszcza dla rodzin i osób aktywnych fizycznie.

04

Rozwój inwestycji i infrastruktury

W ostatnich latach dzielnica dynamicznie się rozwija – powstają nowe osiedla, sklepy, przedszkola i trasy rowerowe. Inwestycje infrastrukturalne, w tym planowana linia metra i modernizacja dróg, wpływają pozytywnie na postrzeganie Pragi-Południe i potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Południe

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Południe

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Ceny na Pradze-Południe kształtują przede wszystkim: mikrolokalizacja (Saska Kępa, Gocław, Grochów, Kamionek), standard budynku i mieszkania, piętro, dostęp do tramwajów/autobusów oraz kluczowych arterii (al. Waszyngtona, Grochowska, Trasa Łazienkowska), a także bliskość terenów rekreacyjnych i usług.

Dzielnica utrzymuje wysoki popyt dzięki dobrej komunikacji i rozbudowanej infrastrukturze. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w rejonach z szybkim dojazdem do centrum oraz w pobliżu terenów zielonych i planowanej linii metra na Gocław.

Porównaj oferty w tej samej okolicy, uwzględnij rok budowy, standard lokalu, piętro i odległość od głównych linii tramwajowych/autobusowych. Rzetelną wycenę uzyskasz także u rzeczoznawcy lub w firmie specjalizującej się w skupie mieszkań.

Tak. Saska Kępa to kameralna zabudowa i prestiż, Kamionek zyskuje dzięki rewitalizacjom, Gocław przyciąga nowymi osiedlami i planowaną linią metra, a Grochów oferuje szeroki wybór mieszkań w zróżnicowanej zabudowie i dobrych połączeniach z centrum.

Najlepiej rotują mieszkania gotowe do wprowadzenia, z funkcjonalnym układem i dobrym dojazdem do Śródmieścia. Duże zainteresowanie budzą także lokale w rejonach z bogatą infrastrukturą i terenami rekreacyjnymi, zwłaszcza w pobliżu Parku Skaryszewskiego i Jeziorka Gocławskiego.

Najczęściej: akt własności, numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zadłużeń, rzut lokalu oraz – jeśli dotyczy – dokumenty dotyczące gruntu i udziałów w częściach wspólnych. Komplet dokumentów przyspiesza wycenę i finalizację transakcji.

Tak. Lokale po remoncie lub w nowszym budownictwie osiągają wyższe wyceny i sprzedają się szybciej. Mieszkania wymagające prac modernizacyjnych częściej trafiają do inwestorów i z reguły wymagają korekty ceny ofertowej.

Najczęściej opłaca się odświeżenie: malowanie, oświetlenie, usunięcie usterek i home-staging. Pełny remont warto rozważyć wtedy, gdy podnosi standard do oczekiwań w danym rejonie i daje realną szansę na szybszą sprzedaż.

Perspektywy są dobre: rozwój infrastruktury, nowe inwestycje i planowana linia metra wspierają popyt. Tempo zmian zależy jednak od ogólnej sytuacji rynkowej i podaży nowych mieszkań w poszczególnych rejonach dzielnicy.

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, standardu i właściwej wyceny. Mieszkania w dobrym stanie i z wygodnym dojazdem do centrum zwykle znajdują nabywców szybciej; w pozostałych przypadkach kluczowa jest strategia ofertowa i prezentacja nieruchomości.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.