CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA POŁUDNIE
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Praga-Południe i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe


Zasięgnij rady naszych ekspertów


CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA POŁUDNIE
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Praga-Południe i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat


Zasięgnij rady naszych ekspertów


Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Praga-Południe grudzień 2025
Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Praga-Południe |
| Okres | grudzień 2025 |
| Średnia powierzchnia | 52 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 3 |
| Średni wiek budynku | 40 lat |
| Średnia cena / m² | 16 601 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 10 000 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 25 000 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Praga-Południe (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0%
10–15k:
34,46%
15–20k:
50,85%
20–25k:
14,69%
25–30k:
0%
30k+:
0%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Praga-Południe (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 177 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | 0,3% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Praga-Południe na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Praga-Południe
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Południe
- grudzień 2025 — 16 601 zł/m²
- listopad 2025 — 16 871 zł/m²
- październik 2025 — 17 110 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Praga-Południe
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Południe dla poszczególnych ulic
| Ulica ↕ | Średnia cena / m² ↕ |
|---|---|
| Praga-Południe Saska Kępa | 31 019 zł/m² |
| Obrońców Tobruku | 29 976 zł/m² |
| Paryska | 25 000 zł/m² |
| Białowieska | 24 822 zł/m² |
| Angorska | 24 000 zł/m² |
| Czapelska | 23 889 zł/m² |
| Żupnicza | 22 996 zł/m² |
| gen. Stanisława Skalskiego | 22 953 zł/m² |
| Siennicka | 22 421 zł/m² |
| Walecznych | 22 047 zł/m² |
| Optyków | 21 575 zł/m² |
| Saska Kępa | 20 795 zł/m² |
| Boremlowska | 20 779 zł/m² |
| Ateńska | 20 639 zł/m² |
| Nowaka-Jeziorańskiego | 20 500 zł/m² |
| Jugosłowiańska | 20 143 zł/m² |
| Męcińska | 20 000 zł/m² |
| Mlądzka | 19 985 zł/m² |
| Bora-Komorowskiego | 19 966 zł/m² |
| Stanisławowska | 19 945 zł/m² |
| Kawcza | 19 871 zł/m² |
| Grenadierów | 19 796 zł/m² |
| Kokoryczki | 19 751 zł/m² |
| Chrzanowskiego | 19 750 zł/m² |
| Kordeckiego | 19 706 zł/m² |
| Spalinowa | 19 344 zł/m² |
| Zagójska | 19 321 zł/m² |
| Mińska | 18 797 zł/m² |
| Hetmańska | 18 797 zł/m² |
| 21 Pułku Piechoty Dzieci Warszawy | 18 747 zł/m² |
| Afrykańska | 18 535 zł/m² |
| Saska | 18 479 zł/m² |
| Szaserów | 18 468 zł/m² |
| Fundamentowa | 18 450 zł/m² |
| Osiecka | 18 290 zł/m² |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego | 18 216 zł/m² |
| Iławska | 18 124 zł/m² |
| Kubańska | 18 088 zł/m² |
| Międzyborska | 17 666 zł/m² |
| Wąchocka | 17 609 zł/m² |
| Lipska | 17 600 zł/m² |
| Londyńska | 17 568 zł/m² |
| Jerzego Waszyngtona | 17 467 zł/m² |
| Przeworska | 17 464 zł/m² |
| Ludwika Michała Paca | 17 411 zł/m² |
| Grochowska | 17 388 zł/m² |
| Pustelnicka | 17 372 zł/m² |
| Meissnera | 17 350 zł/m² |
| Praga-Południe Kamionek | 17 246 zł/m² |
| Kamionek | 17 179 zł/m² |
| Augustyna Kordeckiego | 17 107 zł/m² |
| Aleja Stanów Zjednoczonych | 17 019 zł/m² |
| Niekłańska | 17 000 zł/m² |
| Kickiego | 16 980 zł/m² |
| Praga-Południe Gocław | 16 921 zł/m² |
| Kirasjerów | 16 912 zł/m² |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 16 848 zł/m² |
| Praga-Południe Grochów | 16 788 zł/m² |
| Komorska | 16 786 zł/m² |
| Kwatery Głównej | 16 724 zł/m² |
| Osowska | 16 471 zł/m² |
| Mikołajczyka | 16 258 zł/m² |
| Prochowa | 16 052 zł/m² |
| Praga-Południe Gocławek | 16 000 zł/m² |
| Ludwika Kickiego | 15 988 zł/m² |
| Sulejkowska | 15 957 zł/m² |
| Nubijska | 15 947 zł/m² |
| Rozłucka | 15 846 zł/m² |
| Józefa Dwernickiego | 15 824 zł/m² |
| Kobielska | 15 719 zł/m² |
| Ostrobramska | 15 558 zł/m² |
| Orlego Lotu | 15 547 zł/m² |
| Zgierska | 15 541 zł/m² |
| Korytnicka | 15 313 zł/m² |
| Kard. Aleksandra Kakowskiego | 15 280 zł/m² |
| Międzynarodowa | 15 215 zł/m² |
| Kinowa | 15 085 zł/m² |
| Janusza Meissnera | 15 019 zł/m² |
| Dwernickiego | 14 988 zł/m² |
| Dęblińska | 14 988 zł/m² |
| Obarowska | 14 973 zł/m² |
| Pułtuska | 14 962 zł/m² |
| Krypska | 14 950 zł/m² |
| Nasielska | 14 936 zł/m² |
| Makowska | 14 796 zł/m² |
| Zwycięzców | 14 792 zł/m² |
| Lizbońska | 14 769 zł/m² |
| Podskarbińska | 14 501 zł/m² |
| Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego | 14 405 zł/m² |
| Garwolińska | 14 286 zł/m² |
| Biskupia | 14 267 zł/m² |
| Łukowska | 14 224 zł/m² |
| gen. Leopolda Okulickiego | 14 182 zł/m² |
| Szczawnicka | 14 167 zł/m² |
| Eugeniusza Horbaczewskiego | 13 952 zł/m² |
| Franciszka Żymirskiego | 13 929 zł/m² |
| Brazylijska | 13 911 zł/m² |
| Złotej Wilgi | 13 898 zł/m² |
| gen. Romana Abrahama | 13 840 zł/m² |
| Jarocińska | 13 816 zł/m² |
| Wspólna Droga | 13 594 zł/m² |
| Floriana Znanieckiego | 13 529 zł/m² |
| Bliska | 13 384 zł/m² |
| Stanisława Mikołajczyka | 13 254 zł/m² |
| Majdańska | 13 104 zł/m² |
| gen. Stanisława Sosabowskiego | 12 814 zł/m² |
| Rodziewiczówny | 12 769 zł/m² |
| Bracławska | 12 692 zł/m² |
| Dobrowoja | 12 683 zł/m² |
| Jantarowy Szlak | 12 647 zł/m² |
| Zamieniecka | 12 598 zł/m² |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 12 567 zł/m² |
| Szklanych Domów | 12 475 zł/m² |
| Znanieckiego | 12 413 zł/m² |
| Opinogórska | 12 331 zł/m² |
| Stanisława Rogalskiego | 12 304 zł/m² |
| Żymirskiego | 12 000 zł/m² |
| Igańska | 11 761 zł/m² |
| Okulickiego | 11 528 zł/m² |
| Perkuna | 10 958 zł/m² |
| Gocław | 9 508 zł/m² |
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Praga-Południe



W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 000 zł/m² – 25 000 zł/m².
Praga-Południe to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym – od prestiżowych rejonów Saskiej Kępy po tańsze osiedla w okolicach Gocławia czy Grochowa. Najwięcej płaci się za mieszkania w kameralnych kamienicach i nowoczesnych apartamentach blisko Wisły. W centralnych częściach Gocławia dominują bloki z lat 80. i 90., które przyciągają stabilnymi cenami i dobrym zapleczem usługowym. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje przy Trasie Łazienkowskiej i w rejonie Kanału Gocławskiego, gdzie poprawia się infrastruktura i komunikacja z centrum.

Mieszkania w różnych częściach Pragi Południe

Saska Kępa
To najbardziej prestiżowa część Pragi-Południe, znana z eleganckich willi, klimatycznych uliczek i artystycznego ducha. Mieszkania w tym rejonie cieszą się wyjątkowym zainteresowaniem dzięki bliskości centrum, terenów rekreacyjnych nad Wisłą i licznych restauracji. To miejsce, które łączy spokój, styl i wyjątkową atmosferę starej Warszawy.

Gocław
Dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy, w której dominują nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą – od sklepów po szkoły i ścieżki rowerowe. Dzięki bliskości centrum i planowanej linii metra, Gocław staje się coraz bardziej atrakcyjny dla młodych rodzin i osób aktywnych zawodowo.

Grochów
Grochów łączy tradycję z nowoczesnością – to miejsce z duszą, w którym stare kamienice sąsiadują z nowymi inwestycjami. Dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna i dostęp do licznych punktów usługowych sprawiają, że mieszkania tutaj są chętnie wybierane przez osoby szukające dobrej lokalizacji w rozsądnej cenie.

Kamionek i okolice Parku Skaryszewskiego
To jedno z najbardziej zielonych miejsc na Pradze-Południe. Sąsiedztwo Parku Skaryszewskiego, stadionu PGE Narodowego i bulwarów wiślanych przyciąga miłośników aktywnego trybu życia. Kamionek zyskuje na popularności także dzięki rewitalizacji dawnych terenów przemysłowych i nowym inwestycjom mieszkaniowym.

Wpływ lokalizacji na cenę
Komunikacja i dojazd do centrum
Bliskość głównych arterii, takich jak Trasa Łazienkowska, aleja Stanów Zjednoczonych czy Grochowska, ma duży wpływ na wartość mieszkań. Dobrze skomunikowane rejony, zwłaszcza te z szybkim dojazdem do centrum i planowaną linią metra na Gocławiu, cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród kupujących.
Charakter zabudowy i standard budynków
Saska Kępa z eleganckimi willami i odrestaurowanymi kamienicami przyciąga osoby szukające wyjątkowych lokalizacji o wysokim standardzie. Z kolei Gocław i Grochów oferują szeroką gamę mieszkań w blokach z wielkiej płyty oraz nowoczesnych osiedlach, co przekłada się na duże zróżnicowanie cen.
Zieleń i otoczenie rekreacyjne
Praga-Południe to dzielnica, w której nie brakuje parków i terenów spacerowych – od malowniczego Parku Skaryszewskiego po okolice Jeziorka Gocławskiego. Bliskość Wisły i licznych terenów zielonych podnosi atrakcyjność tej lokalizacji, zwłaszcza dla rodzin i osób aktywnych fizycznie.
Rozwój inwestycji i infrastruktury
W ostatnich latach dzielnica dynamicznie się rozwija – powstają nowe osiedla, sklepy, przedszkola i trasy rowerowe. Inwestycje infrastrukturalne, w tym planowana linia metra i modernizacja dróg, wpływają pozytywnie na postrzeganie Pragi-Południe i potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Południe
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Południe
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…