CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
TARGÓWEK

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
TARGÓWEK

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Targówek?

Ceny mieszkań w dzielnicy Targówek

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Targówek grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaTargówek
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia52 m²
Najczęstsza liczba pokoi3
Średni wiek budynku36 lat
Średnia cena / m²14 937 zł/m²
Najniższa cena / m²10 799 zł/m²
Najwyższa cena / m²20 497 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Targówek (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 60,87%
15–20k: 35,87%
20–25k: 3,26%
25–30k: 0%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Targówek (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)92
Zmiana średniej ceny (30 dni)-0,1%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Targówek na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Targówek

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Targówek

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Targówek

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Targówek dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Złotopolska 20 497 zł/m²
Warszawski Świt 20 435 zł/m²
Krzesiwa 20 149 zł/m²
Płosa 19 969 zł/m²
Głębocka 19 884 zł/m²
Targówek Zacisze 19 714 zł/m²
Janowiecka 18 835 zł/m²
św. Wincentego 18 788 zł/m²
Malborska 18 761 zł/m²
Toruńska 18 578 zł/m²
Orłowska 17 975 zł/m²
Kondratowicza 17 688 zł/m²
Tużycka 17 100 zł/m²
Pratulińska 17 086 zł/m²
Skrajna 17 040 zł/m²
Dalanowska 16 632 zł/m²
Ponarska 16 504 zł/m²
Remiszewska 16 234 zł/m²
Ludwika Kondratowicza 16 221 zł/m²
Wejherowska 16 087 zł/m²
Zielone Zacisze 16 026 zł/m²
Kuflewska 16 019 zł/m²
Pohulanka 15 894 zł/m²
Liwska 15 759 zł/m²
Zamkowa 15 675 zł/m²
Hieronima 15 455 zł/m²
Prałatowska 15 436 zł/m²
Suwalska 15 418 zł/m²
Zaciszańska 15 068 zł/m²
Władysława Syrokomli 14 911 zł/m²
Skargi 14 909 zł/m²
Janinówka 14 851 zł/m²
Rembielińska 14 740 zł/m²
Radzymińska 14 716 zł/m²
Targówek Elsnerów 14 617 zł/m²
Krasnobrodzka 14 547 zł/m²
Rusiecka 14 464 zł/m²
Wincentego 14 426 zł/m²
Heleny Junkiewicz 14 333 zł/m²
Askenazego 14 139 zł/m²
Chodecka 14 000 zł/m²
Bolesławicka 13 976 zł/m²
Mokra 13 871 zł/m²
Wysockiego 13 837 zł/m²
Gościeradowska 13 821 zł/m²
Turmoncka 13 761 zł/m²
Kartograficzna 13 718 zł/m²
Łojewska 13 595 zł/m²
Krynoliny 13 423 zł/m²
Uznamska 13 378 zł/m²
Palestyńska 13 319 zł/m²
Wyszogrodzka 13 169 zł/m²
Ogińskiego 13 084 zł/m²
Zamiejska 13 025 zł/m²
Wyspowa 12 877 zł/m²
Żuromińska 12 770 zł/m²
Piotra Wysockiego 12 742 zł/m²
Wysockiego Piotra 12 742 zł/m²
Elsnerów 12 500 zł/m²
Topazowa 12 487 zł/m²
Krasiczyńska 12 487 zł/m²
Smoleńska 12 222 zł/m²
Szymona Askenazego 12 203 zł/m²
Rzepichy 12 195 zł/m²
Bazyliańska 11 500 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Targówek

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Targówku mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 799 zł/m² – 20 497 zł/m².

Targówek to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym – od tańszych rejonów z blokami z wielkiej płyty po nowoczesne osiedla z dostępem do metra. Najbardziej pożądane lokalizacje to Targówek Mieszkaniowy i okolice stacji metra, gdzie inwestorzy chętnie kupują mieszkania pod wynajem. Z kolei Targówek Fabryczny i Elsnerów przyciągają niższymi stawkami i większą dostępnością lokali w starszej zabudowie. Dynamiczny rozwój infrastruktury, zwłaszcza nowych odcinków metra i modernizacji ulic, stopniowo wyrównuje różnice między poszczególnymi częściami dzielnicy.

Mieszkania w różnych częściach Targówka

Targówek Mieszkaniowy – serce dzielnicy z dostępem do metra

To najbardziej rozpoznawalna część dzielnicy, gdzie tradycyjna zabudowa blokowa łączy się z nowoczesnymi osiedlami. Bliskość stacji metra Trocka i Targówek Mieszkaniowy sprawia, że to miejsce cieszy się dużym zainteresowaniem osób pracujących w centrum. W okolicy nie brakuje sklepów, szkół i zielonych skwerów, co przyciąga również rodziny z dziećmi.

Bródno – zielona enklawa z rozbudowaną infrastrukturą

Bródno to największa część Targówka, znana z rozległych terenów zielonych, takich jak Park Bródnowski, oraz bogatej infrastruktury handlowo-usługowej. Znajdują się tu zarówno starsze bloki, jak i nowe inwestycje przy stacjach metra Kondratowicza i Bródno. Dzięki dobremu połączeniu z centrum, Bródno staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia.

Targówek Fabryczny – przemysłowa historia i nowe perspektywy

Ta część dzielnicy wciąż zachowuje charakter poprzemysłowy, ale coraz częściej pojawiają się tu nowoczesne inwestycje mieszkaniowe. Położenie w sąsiedztwie Pragi-Północ i rozwój komunikacji sprawiają, że okolica zyskuje na znaczeniu. Targówek Fabryczny to miejsce z potencjałem, które stopniowo zmienia swoje oblicze.

Elsnerów – spokojne obrzeża z kameralną zabudową

Elsnerów to propozycja dla osób szukających ciszy i większej przestrzeni, a jednocześnie dobrego dojazdu do centrum Warszawy. Dominuje tu niska zabudowa i coraz liczniejsze osiedla szeregowe oraz apartamentowce. To rejon, który w ostatnich latach rozwija się dynamicznie, zachowując przy tym kameralny charakter.

Ceny mieszkań na Targówku w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość metra zwiększa atrakcyjność

Największy wpływ na wartość nieruchomości na Targówku ma dostęp do stacji metra, szczególnie w rejonie Targówka Mieszkaniowego i Bródna. Mieszkania położone w zasięgu kilku minut spacerem od metra cieszą się znacznie większym zainteresowaniem. Dla wielu kupujących to kluczowy argument decydujący o wyborze lokalizacji.

02

Zielone tereny i rekreacja przyciągają rodziny

W pobliżu Parku Bródnowskiego, Lasu Bródnowskiego czy Skweru im. Wiecha ceny mieszkań są zwykle wyższe. Zielone przestrzenie, place zabaw i ścieżki rowerowe zwiększają komfort życia, co przekłada się na rosnący popyt. Rodziny z dziećmi szczególnie cenią te spokojne, dobrze zagospodarowane rejony.

03

Rozwój infrastruktury napędza wzrost wartości

Nowe inwestycje drogowe, linie tramwajowe i modernizacja ulic, takich jak Kondratowicza czy Radzymińska, znacząco wpływają na postrzeganie dzielnicy. Poprawa komunikacji i dostępności usług sprawia, że nawet mniej popularne dotąd części Targówka zyskują na znaczeniu. To przykład, jak inwestycje miejskie realnie podnoszą atrakcyjność okolicy.

04

Charakter zabudowy wpływa na odbiór dzielnicy

Na Targówku można znaleźć zarówno blokowiska z lat 70., jak i nowoczesne apartamentowce. Starsze osiedla oferują większe przestrzenie między budynkami i dużo zieleni, natomiast nowe inwestycje przyciągają współczesnym standardem i designem. Ten kontrast sprawia, że dzielnica trafia w gusta bardzo różnych grup kupujących.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Targówek

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Targówek

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Na wycenę wpływają m.in. konkretna lokalizacja (np. Bródno, Targówek Mieszkaniowy, Targówek Fabryczny, Elsnerów), standard budynku i lokalu, metraż, piętro oraz dostęp do metra i innych środków komunikacji. Znaczenie ma też stan prawny, rozkład pomieszczeń i ekspozycja okien. Dodatkowym atutem bywają balkony, miejsca parkingowe oraz bliskość terenów zielonych i usług.

Najprościej porównać lokal do aktualnych ofert i transakcji w najbliższym sąsiedztwie, uwzględniając standard i metraż. Warto skorzystać z opinii rzeczoznawcy lub doświadczonego pośrednika, który zna specyfikę dzielnicy. Dla szybkiej sprzedaży pomocna jest też bezpłatna wycena przygotowana przez firmy skupujące mieszkania.

Największym zainteresowaniem cieszą się okolice stacji metra, szczególnie Targówek Mieszkaniowy, Trocka, Kondratowicza i Bródno. Atrakcyjne są też rejony z dobrą infrastrukturą: szkoły, parki, ścieżki rowerowe oraz centra handlowe. Coraz większą popularność zyskują osiedla z nowszym budownictwem i pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.

Tak, poszczególne części dzielnicy mają odmienne profile zabudowy i popytu. Bródno i Targówek Mieszkaniowy oferują największy wybór lokali oraz najlepszy dostęp do metra, co zwykle zwiększa zainteresowanie. Targówek Fabryczny i Elsnerów to rejony o bardziej kameralnej lub poprzemysłowej zabudowie, które dynamicznie się zmieniają i przyciągają różne grupy kupujących.

Najbardziej płynne są mieszkania gotowe do wprowadzenia w pobliżu metra i głównych węzłów komunikacyjnych. Szybko znajdują nabywców też funkcjonalne układy 2–3 pokojowe w budynkach z windą. W nowszych inwestycjach liczą się udogodnienia: garaż podziemny, wózkownia, komórka lokatorska.

Najczęściej wymagane: akt notarialny (podstawa nabycia), numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, rzut lokalu oraz informacje o ewentualnych obciążeniach. Przy spółdzielczym prawie – zaświadczenia ze spółdzielni. Przy miejscach postojowych – odrębne dokumenty własności.

Tak – mieszkania po solidnym remoncie zwykle przyciągają większy popyt i sprzedają się sprawniej. Nieruchomości do odświeżenia kupują chętnie inwestorzy, zwłaszcza w rejonach z metrem. Znaczenie ma również stan budynku: wymienione instalacje, ocieplenie, nowe windy i elewacje.

To zależy od budżetu i oczekiwanego efektu – często wystarczy odmalowanie, naprawa usterek i home staging. W starszych lokalach sensowna bywa sprzedaż w obecnym stanie, gdy liczy się czas lub grupa docelowa to inwestorzy. Kluczowe jest dopasowanie zakresu prac do lokalizacji i profilu nabywców.

Dostęp do metra to najczęściej kluczowy czynnik skracający czas sprzedaży i zwiększający zainteresowanie ofertą. W promieniu krótkiego spaceru od stacji popyt jest stabilny przez cały rok. Nabywcy cenią przewidywalny dojazd do centrum i wygodę codziennych dojazdów.

Czas zależy od lokalizacji, standardu i właściwego ustalenia ceny wyjściowej. Lokale przy metrze i w dobrym stanie potrafią znaleźć nabywcę znacznie szybciej niż te wymagające dużych nakładów. Jeśli priorytetem jest czas, można rozważyć pewną i szybką ofertę skupu nieruchomości.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.