CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA PÓŁNOC

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
PRAGA PÓŁNOC

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 14:52

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Praga-Północ?

Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Praga-Północ grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 14:52

MiastoWarszawa
DzielnicaPraga-Północ
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia46 m²
Najczęstsza liczba pokoi2
Średni wiek budynku41 lat
Średnia cena / m²18 772 zł/m²
Najniższa cena / m²11 133 zł/m²
Najwyższa cena / m²27 860 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Praga-Północ (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 15,38%
15–20k: 53,85%
20–25k: 18,46%
25–30k: 12,31%
30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Praga-Północ (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)65
Zmiana średniej ceny (30 dni)2,6%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Praga-Północ na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 780 zł/m²
2. Żoliborz 21 164 zł/m²
3. Wola 19 645 zł/m²
4. Wilanów 19 568 zł/m²
5. Mokotów 19 514 zł/m²
6. Praga-Północ 18 772 zł/m²
7. Ochota 17 627 zł/m²
8. Ursynów 17 603 zł/m²
9. Włochy 17 155 zł/m²
10. Praga-Południe 16 601 zł/m²
11. Bemowo 16 147 zł/m²
12. Ursus 15 766 zł/m²
13. Bielany 15 641 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 187 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Praga-Północ

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Północ

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Praga-Północ

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Praga-Północ dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Wrzesińska 30 066 zł/m²
Józefa Sierakowskiego 27 347 zł/m²
Kępna 26 705 zł/m²
Stefana Okrzei 26 591 zł/m²
Konopacka 23 380 zł/m²
Grodzieńska 23 333 zł/m²
Nieporęcka 23 022 zł/m²
Darwina 22 900 zł/m²
Kawęczyńska 22 241 zł/m²
Szwedzka 21 789 zł/m²
Aleksandra Kotsisa 21 118 zł/m²
Nowa Praga 19 793 zł/m²
Skoczylasa 19 737 zł/m²
Strzelecka 19 211 zł/m²
Kijowska 19 143 zł/m²
Namysłowska 18 977 zł/m²
Środkowa 18 847 zł/m²
Targowa 18 704 zł/m²
Dąbrowszczaków 18 685 zł/m²
Wileńska 18 489 zł/m²
Zamoyskiego 18 030 zł/m²
Szymanowskiego 17 960 zł/m²
Kameralna 17 738 zł/m²
Ząbkowska 17 715 zł/m²
Radzymińska 17 703 zł/m²
Jagiellońska 17 419 zł/m²
Karola Szymanowskiego 17 411 zł/m²
Mała 16 987 zł/m²
Bródnowska 16 935 zł/m²
11 Listopada 16 895 zł/m²
Białostocka 16 852 zł/m²
Markowska 16 659 zł/m²
Stalowa 16 648 zł/m²
Wiosenna 16 629 zł/m²
Kamienna 15 905 zł/m²
Praga 15 857 zł/m²
Łochowska 15 839 zł/m²
Grajewska 15 791 zł/m²
Równa 15 758 zł/m²
Bertolta Brechta 15 649 zł/m²
Tarchomińska 15 270 zł/m²
Siedlecka 13 862 zł/m²
Kowieńska 13 102 zł/m²
Łomżyńska 12 540 zł/m²
Karola Darwina 12 500 zł/m²
Folwarczna 12 279 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Praga-Północ

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Pradze-Północ mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 11 133 zł/m² – 27 860 zł/m².

Praga-Północ to dzielnica o niezwykle zróżnicowanym charakterze – od odrestaurowanych kamienic przy Ząbkowskiej i Targowej po bardziej surowe rejony w okolicach Szmulowizny czy Pelcowizny. W rejonach bliższych metra i Wisły widać coraz więcej nowych inwestycji, które przyciągają młodych mieszkańców i inwestorów. Z kolei starsze części dzielnicy nadal zachowują swój niepowtarzalny, artystyczny klimat, co przekłada się na dużą rozpiętość wartości nieruchomości. Tak duże zróżnicowanie sprawia, że Praga-Północ oferuje zarówno ekskluzywne apartamenty, jak i mieszkania o bardziej przystępnych warunkach dla osób szukających potencjału inwestycyjnego.

Mieszkania w różnych częściach Pragi Północ

Stara Praga – serce tradycji i odnowy

To najbardziej rozpoznawalna część dzielnicy, gdzie historyczne kamienice spotykają się z nowoczesnymi inwestycjami. Ulice Ząbkowska, Brzeska i Targowa tętnią życiem dzięki modnym restauracjom, galeriom i przestrzeniom artystycznym. Stara Praga przyciąga osoby ceniące niepowtarzalny klimat, bliskość centrum i wyjątkową atmosferę starej Warszawy.

Szmulowizna – między przemysłową przeszłością a nowoczesnością

Szmulowizna to teren, który przeszedł ogromną metamorfozę – dawne fabryki i magazyny ustępują miejsca nowoczesnym budynkom mieszkalnym. Mimo przemysłowych korzeni, okolica staje się coraz bardziej zielona i przyjazna mieszkańcom. To miejsce idealne dla tych, którzy szukają połączenia spokoju z szybkim dostępem do centrum.

Nowa Praga – artystyczna dusza dzielnicy

Nowa Praga wyróżnia się wyjątkowym klimatem – pełnym murali, galerii sztuki i alternatywnych przestrzeni. Bliskość centrum oraz rozwinięta komunikacja sprawiają, że jest to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Pragi-Północ. Mieszkańcy cenią ją za kreatywną energię i autentyczną miejską atmosferę.

Pelcowizna – zielony azyl z miejskim rytmem

Położona w północnej części dzielnicy, Pelcowizna łączy w sobie spokój osiedlowego życia z dobrym dojazdem do śródmieścia. W okolicy znajduje się wiele terenów zielonych i tras spacerowych wzdłuż Wisły. To miejsce wybierane przez osoby poszukujące balansu między naturą a miejskim stylem życia.

Ceny mieszkań w Pradze-Północ w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość centrum i metra

Najbardziej pożądane są rejony w pobliżu stacji metra, szczególnie Dworzec Wileński i Szwedzka, które zapewniają błyskawiczny dojazd do Śródmieścia. Deweloperzy chętnie inwestują w te okolice, co podnosi standard i prestiż lokalnych nieruchomości. Mieszkania w tych rejonach przyciągają zarówno młodych profesjonalistów, jak i inwestorów szukających stabilnej wartości.

02

Sąsiedztwo Wisły i terenów rekreacyjnych

Obszary położone bliżej rzeki zyskują na popularności dzięki dostępowi do bulwarów, ścieżek rowerowych i terenów spacerowych. Widok na Wisłę czy bliskość plaży praskiej to atuty, które znacząco wpływają na postrzeganą atrakcyjność mieszkań. To idealne miejsce dla osób ceniących aktywny tryb życia i kontakt z naturą w miejskim otoczeniu.

03

Historyczny klimat Starej Pragi

Zabytkowe kamienice, brukowane uliczki i oryginalna architektura tworzą wyjątkowy charakter tej części dzielnicy. Choć budynki bywają starsze, ich lokalizacja i niepowtarzalny klimat przyciągają koneserów miejskiego stylu życia. Wiele z nich jest obecnie rewitalizowanych, co podnosi ich prestiż i zainteresowanie kupujących.

04

Dynamiczny rozwój Nowej Pragi i Szmulowizny

W ostatnich latach te części dzielnicy przeżywają prawdziwy boom inwestycyjny. Powstają tu nowoczesne osiedla, lokale usługowe i przestrzenie biurowe, które przyciągają nowych mieszkańców. Dzięki rozbudowie infrastruktury komunikacyjnej i miejskiej, tereny te zyskują coraz większe znaczenie na mapie warszawskiego rynku nieruchomości.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Północ

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Praga-Północ

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Na Pradze-Północ ceny mieszkań zależą głównie od lokalizacji – rejonów bliżej centrum i metra, takich jak okolice Dworca Wileńskiego, ul. Ząbkowskiej czy Portu Praskiego. Znaczenie ma także standard budynku, jego wiek oraz stan techniczny mieszkania.

Najwyższe ceny osiągają mieszkania w rejonie Portu Praskiego, przy ul. Kępnej i w sąsiedztwie Mostu Świętokrzyskiego. To okolice, które przeszły dużą rewitalizację i przyciągają inwestorów szukających nowoczesnych apartamentów blisko centrum.

Tańsze oferty spotyka się w rejonach oddalonych od metra, np. na Szmulowiźnie czy w okolicy ul. Jagiellońskiej. Często są to starsze budynki wymagające remontu, ale z potencjałem inwestycyjnym i niższym progiem wejścia dla kupujących.

Na Pradze-Północ dużym zainteresowaniem cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe – szczególnie te w pobliżu stacji metra lub rewitalizowanych kamienic. Kupują je zarówno inwestorzy, jak i młode osoby szukające pierwszego lokum.

Tak, odrestaurowane kamienice z początku XX wieku przyciągają wielu kupujących. Ich unikalny klimat, ceglane elewacje i wysokie sufity stanowią alternatywę dla nowoczesnych inwestycji, choć wymagają większych nakładów finansowych przy remoncie.

Znaczący wpływ mają nowe inwestycje mieszkaniowe w rejonie Portu Praskiego, modernizacja ulicy Targowej i rewitalizacja zabytkowych kamienic. Rozwój komunikacji i infrastruktury zwiększa atrakcyjność dzielnicy zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

W zależności od standardu i ceny, sprzedaż mieszkania może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. Lokale w dobrym stanie i blisko komunikacji miejskiej sprzedają się znacznie szybciej niż mieszkania wymagające remontu.

Tak, dzielnica dynamicznie się rozwija i przyciąga coraz więcej nowych mieszkańców. Rewitalizacja, bliskość Wisły i centrum sprawiają, że to obszar z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości w kolejnych latach.

W ostatnich latach bezpieczeństwo na Pradze-Północ znacząco się poprawiło. Nowe inwestycje, monitoring i większa liczba mieszkańców sprawiły, że dzielnica zyskała zupełnie nowy charakter i stała się bardziej przyjazna rodzinom.

Praga-Północ wciąż nadrabia względem innych dzielnic lewobrzeżnej Warszawy. Coraz więcej nowych inwestycji i rosnąca popularność wśród młodych ludzi mogą spowodować dalszy wzrost cen w najbliższych latach.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.