CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŚRÓDMIEŚCIE

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 02:02

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŚRÓDMIEŚCIE

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 02:02

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

ceny nieruchomości Warszawa Śródmieście

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Śródmieście?

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Śródmieście grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 02:02

MiastoWarszawa
DzielnicaŚródmieście
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia59 m²
Najczęstsza liczba pokoi2
Średni wiek budynku65 lat
Średnia cena / m²22 786 zł/m²
Najniższa cena / m²14 443 zł/m²
Najwyższa cena / m²37 980 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Śródmieście (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 1,64%
15–20k: 30,05%
20–25k: 39,34%
25–30k: 20,22%
30k+: 8,74%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Śródmieście (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)183
Zmiana średniej ceny (30 dni)1,1%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Śródmieście na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 786 zł/m²
2. Żoliborz 21 060 zł/m²
3. Wilanów 19 695 zł/m²
4. Wola 19 586 zł/m²
5. Mokotów 19 572 zł/m²
6. Praga-Północ 18 566 zł/m²
7. Ochota 17 665 zł/m²
8. Ursynów 17 584 zł/m²
9. Włochy 17 164 zł/m²
10. Praga-Południe 16 571 zł/m²
11. Bemowo 16 200 zł/m²
12. Ursus 15 779 zł/m²
13. Bielany 15 445 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 189 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Śródmieście

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Śródmieście

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Śródmieście dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Niecała 61 290 zł/m²
Twarda 58 832 zł/m²
Śródmieście Północne 53 531 zł/m²
Złota 49 627 zł/m²
Foksal 45 591 zł/m²
Aleja Róż 44 099 zł/m²
Topiel 42 727 zł/m²
Stare Nalewki 42 707 zł/m²
Bracka 37 980 zł/m²
Radna 36 660 zł/m²
Wiejska 36 585 zł/m²
Kopernika 34 837 zł/m²
Mokotowska 33 344 zł/m²
Powiśle 32 242 zł/m²
Emilii Plater 31 987 zł/m²
Wojciecha Górskiego 31 985 zł/m²
Bagno 31 944 zł/m²
Nowy Świat 31 656 zł/m²
Leszczyńska 31 579 zł/m²
Stawki 31 513 zł/m²
Lwowska 31 461 zł/m²
Ignacego Potockiego 30 000 zł/m²
Baczyńskiego 29 841 zł/m²
Aleje Ujazdowskie 29 813 zł/m²
Natolińska 29 721 zł/m²
Oboźna 29 189 zł/m²
Freta 28 898 zł/m²
Leona Kruczkowskiego 28 277 zł/m²
Celna 28 205 zł/m²
Piękna 28 199 zł/m²
Kilińskiego 28 124 zł/m²
Pokorna 28 099 zł/m²
Wspólna 27 588 zł/m²
Długa 27 500 zł/m²
Plac Zbawiciela 27 500 zł/m²
Dobra 27 427 zł/m²
Solec 26 870 zł/m²
Boya-Żeleńskiego 26 567 zł/m²
Ciasna 26 304 zł/m²
Wilcza 26 270 zł/m²
Konopczyńskiego 26 136 zł/m²
Senatorska 26 099 zł/m²
Chmielna 26 016 zł/m²
Fabryczna 25 897 zł/m²
Próżna 25 696 zł/m²
Mikołaja Kopernika 25 643 zł/m²
Śródmieście Muranów 25 333 zł/m²
Koszykowa 25 197 zł/m²
Świętojerska 25 025 zł/m²
Bartoszewicza 25 000 zł/m²
Bugaj 25 000 zł/m²
Śródmieście Powiśle 24 798 zł/m²
Jana Pankiewicza 24 545 zł/m²
Centrum 24 500 zł/m²
Oleandrów 24 444 zł/m²
Śródmieście Południowe 24 417 zł/m²
Krakowskie Przedmieście 24 351 zł/m²
Kłopot 24 210 zł/m²
Słomińskiego 24 115 zł/m²
Pankiewicza 23 987 zł/m²
Przemysłowa 23 984 zł/m²
Karmelicka 23 957 zł/m²
Marszałkowska 23 778 zł/m²
Świętokrzyska 23 649 zł/m²
Bednarska 23 555 zł/m²
Dragonów 23 433 zł/m²
Smolna 23 390 zł/m²
Plater 23 054 zł/m²
Tadeusza Boya-Żeleńskiego 23 047 zł/m²
Przechodnia 23 000 zł/m²
Poznańska 22 907 zł/m²
Plac Konstytucji 22 897 zł/m²
Krucza 22 816 zł/m²
Żurawia 22 789 zł/m²
Filtrowa 22 755 zł/m²
Dzielna 22 688 zł/m²
Miodowa 22 549 zł/m²
Franciszkańska 22 414 zł/m²
Barbary 22 290 zł/m²
Rozbrat 22 149 zł/m²
Widok 22 051 zł/m²
Aleja Jana Pawła II 21 976 zł/m²
Rysia 21 956 zł/m²
Polna 21 888 zł/m²
Hoża 21 748 zł/m²
Sienna 21 643 zł/m²
Aleja Wyzwolenia 21 616 zł/m²
Podwale 21 508 zł/m²
Solidarności 21 224 zł/m²
Belwederska 21 189 zł/m²
Dzika 20 806 zł/m²
Nowogrodzka 20 800 zł/m²
Aleje Jerozolimskie 20 395 zł/m²
Aleja Solidarności 20 356 zł/m²
Jana Pawła II 20 241 zł/m²
Piwna 20 161 zł/m²
Śliska 20 118 zł/m²
Ludna 19 974 zł/m²
Elektoralna 19 946 zł/m²
Ptasia 19 909 zł/m²
Mostowa 19 710 zł/m²
gen. Andersa 19 668 zł/m²
Królewska 19 625 zł/m²
Rynek Nowego Miasta 19 608 zł/m²
Nowiniarska 19 570 zł/m²
Okrąg 19 552 zł/m²
Nowolipki 19 341 zł/m²
Duboisa 19 309 zł/m²
Sapieżyńska 19 253 zł/m²
Andersa 19 205 zł/m²
Inflancka 19 156 zł/m²
Ludwika Waryńskiego 18 956 zł/m²
Nowosielecka 18 953 zł/m²
Tamka 18 670 zł/m²
Zagórna 18 644 zł/m²
Górnośląska 18 433 zł/m²
Bonifraterska 18 362 zł/m²
Prosta 18 313 zł/m²
Muranów 18 214 zł/m²
Orla 18 072 zł/m²
Nowolipie 17 857 zł/m²
Plac Unii Lubelskiej 17 808 zł/m²
Graniczna 17 609 zł/m²
Plac Mirowski 17 490 zł/m²
Grzybowska 16 952 zł/m²
Zygmunta Słomińskiego 16 840 zł/m²
Wałowa 16 709 zł/m²
Miła 16 652 zł/m²
Gen. Władysława Andersa 16 500 zł/m²
3 Maja 16 364 zł/m²
Niska 16 354 zł/m²
Anielewicza 15 966 zł/m²
Józefa Lewartowskiego 15 510 zł/m²
Szwoleżerów 15 216 zł/m²
Czerniakowska 15 200 zł/m²
Aleja Niepodległości 14 443 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Śródmieście

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań w Śródmieściu mogą się znacznie różnić.

W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 14 443 zł/m² – 37 980 zł/m². Ceny mogą być wyższe w centralnych rejonach, takich jak Nowy Świat, Plac Trzech Krzyży czy okolice Pałacu Kultury, a także w nowoczesnych apartamentowcach i luksusowych inwestycjach.

Mieszkania w różnych częściach Śródmieścia

Nowy Świat i Krakowskie Przedmieście

To najbardziej reprezentacyjna część Warszawy, gdzie historia spotyka się z prestiżem. Kamienice o klasycznych fasadach kryją luksusowe apartamenty, a okolica tętni życiem przez cały rok. Nieruchomości w tym rejonie należą do najbardziej pożądanych.

Plac Trzech Krzyży i Powiśle

Elegancja i natura w jednym miejscu. Okolice Placu Trzech Krzyży przyciągają miłośników miejskiego stylu życia, a Powiśle oferuje spokojniejsze rytmy w otoczeniu parków i bulwarów wiślanych. To obszar, gdzie odrestaurowane kamienice sąsiadują z nowoczesnymi inwestycjami, tworząc unikalną harmonię starego i nowego.

Muranów

Muranów to dzielnica z charakterem – pełna historii, ale coraz bardziej nowoczesna. Dynamicznie się zmienia, przyciągając młodych profesjonalistów i rodziny ceniące dobrą lokalizację i dostęp do zieleni. Rynek mieszkań jest tu stabilny, a kolejne inwestycje stopniowo podnoszą prestiż tej części Śródmieścia.

Marszałkowska i okolice Pałacu Kultury

To serce Warszawy – z jednej strony tętniące życiem ulice, biurowce i centra handlowe, z drugiej – niezwykła wygoda komunikacyjna i bliskość wszystkich atrakcji miasta. Mieszkania w tej okolicy cieszą się nieustającym zainteresowaniem zarówno inwestorów, jak i osób szukających adresu w samym centrum wydarzeń.

Ceny mieszkań w Śródmieściu Warszawy

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość komunikacji miejskiej

Mieszkania w pobliżu stacji metra (np. Centrum, Świętokrzyska, Ratusz Arsenał) oraz głównych węzłów komunikacyjnych (np. Aleje Jerozolimskie, Marszałkowska) cieszą się wyższym zainteresowaniem i osiągają najwyższe ceny.

02

Standard budynku

Nowoczesne apartamentowce oraz odrestaurowane kamienice, zwłaszcza w rejonie Nowego Światu, Powiśla czy Placu Trzech Krzyży, są znacznie droższe niż starsze bloki z lat 60. i 70.

03

Usługi i infrastruktura

Bliskość sklepów, restauracji, prestiżowych szkół oraz terenów rekreacyjnych (np. Bulwary Wiślane, Ogród Saski) wpływa na atrakcyjność lokalizacji i podnosi ceny nieruchomości.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Śródmieście

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Śródmieście

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz więcej opinii

Ceny mieszkań w Śródmieściu zależą od wielu czynników, takich jak konkretna lokalizacja (np. Powiśle, Muranów, Solec, Nowe Miasto, Stare Miasto), standard budynku i mieszkania, metraż, piętro, dostęp do metra i komunikacji miejskiej, a także prestiż okolicy i bliskość kluczowych punktów miasta.

Ceny mieszkań w Śródmieściu należą do najwyższych w Warszawie, a ich wartość zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości. Aby uzyskać najbardziej aktualne informacje, warto sprawdzić raporty rynkowe lub skorzystać z profesjonalnej wyceny.

Wycena mieszkania może odbyć się na kilka sposobów: poprzez analizę ofert na portalach nieruchomości, skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego lub konsultację z firmą specjalizującą się w skupie mieszkań. Kluczowe są lokalizacja, stan techniczny oraz rynkowe ceny podobnych nieruchomości.

Tak, ceny w Śródmieściu są bardzo zróżnicowane. Najdroższe nieruchomości znajdują się na Starym Mieście, w okolicach Krakowskiego Przedmieścia i Nowego Światu, a także na Powiślu. Muranów czy Solec są tańsze, choć nadal utrzymują wysokie ceny.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w dobrym standardzie, gotowe do wprowadzenia się. Kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe sprzedają się szybko ze względu na dużą liczbę inwestorów. Dobrze zlokalizowane apartamenty o wysokim standardzie także znajdują nabywców, choć czas sprzedaży może być dłuższy.

Do wyceny mieszkania najczęściej potrzebne są: akt notarialny lub inny dokument potwierdzający własność, księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów (jeśli mieszkanie jest w budynku na gruncie nieuregulowanym), zaświadczenie o braku zadłużeń oraz rzut lokalu.

Tak, stan techniczny ma istotne znaczenie. Mieszkania po generalnym remoncie osiągają wyższe ceny i sprzedają się szybciej. Z kolei nieruchomości do remontu często przyciągają inwestorów, ale ich cena jest niższa.

To zależy od stanu nieruchomości i oczekiwanego zwrotu z inwestycji. Czasami wystarczy odświeżenie wnętrza, aby zwiększyć atrakcyjność oferty. W przypadku starych mieszkań, sprzedaż w obecnym stanie może być bardziej opłacalna, zwłaszcza dla inwestorów.

Śródmieście to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie, a popyt na nieruchomości jest tu zawsze wysoki. Ceny mogą nadal rosnąć, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, ale zależy to również od sytuacji gospodarczej i popytu inwestycyjnego.

Czas sprzedaży zależy od ceny i atrakcyjności oferty. Mieszkania w dobrym standardzie, w dobrej lokalizacji mogą znaleźć nabywcę w ciągu kilku tygodni. Jeśli zależy na szybkiej sprzedaży, warto rozważyć ofertę skupu nieruchomości.

Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!

Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.