CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŚRÓDMIEŚCIE
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 02:02
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Śródmieście i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe


Zasięgnij rady naszych ekspertów


CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŚRÓDMIEŚCIE
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-15 02:02
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Śródmieście i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat


Zasięgnij rady naszych ekspertów


Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Śródmieście grudzień 2025
Raport wygenerowano: 2025-12-15 02:02
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Śródmieście |
| Okres | grudzień 2025 |
| Średnia powierzchnia | 59 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 65 lat |
| Średnia cena / m² | 22 786 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 14 443 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 37 980 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Śródmieście (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0%
10–15k:
1,64%
15–20k:
30,05%
20–25k:
39,34%
25–30k:
20,22%
30k+:
8,74%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Śródmieście (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 183 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | 1,1% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Śródmieście na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Śródmieście
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Śródmieście
- grudzień 2025 — 22 786 zł/m²
- listopad 2025 — 23 020 zł/m²
- październik 2025 — 23 240 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Śródmieście
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Śródmieście dla poszczególnych ulic
| Ulica ↕ | Średnia cena / m² ↕ |
|---|---|
| Niecała | 61 290 zł/m² |
| Twarda | 58 832 zł/m² |
| Śródmieście Północne | 53 531 zł/m² |
| Złota | 49 627 zł/m² |
| Foksal | 45 591 zł/m² |
| Aleja Róż | 44 099 zł/m² |
| Topiel | 42 727 zł/m² |
| Stare Nalewki | 42 707 zł/m² |
| Bracka | 37 980 zł/m² |
| Radna | 36 660 zł/m² |
| Wiejska | 36 585 zł/m² |
| Kopernika | 34 837 zł/m² |
| Mokotowska | 33 344 zł/m² |
| Powiśle | 32 242 zł/m² |
| Emilii Plater | 31 987 zł/m² |
| Wojciecha Górskiego | 31 985 zł/m² |
| Bagno | 31 944 zł/m² |
| Nowy Świat | 31 656 zł/m² |
| Leszczyńska | 31 579 zł/m² |
| Stawki | 31 513 zł/m² |
| Lwowska | 31 461 zł/m² |
| Ignacego Potockiego | 30 000 zł/m² |
| Baczyńskiego | 29 841 zł/m² |
| Aleje Ujazdowskie | 29 813 zł/m² |
| Natolińska | 29 721 zł/m² |
| Oboźna | 29 189 zł/m² |
| Freta | 28 898 zł/m² |
| Leona Kruczkowskiego | 28 277 zł/m² |
| Celna | 28 205 zł/m² |
| Piękna | 28 199 zł/m² |
| Kilińskiego | 28 124 zł/m² |
| Pokorna | 28 099 zł/m² |
| Wspólna | 27 588 zł/m² |
| Długa | 27 500 zł/m² |
| Plac Zbawiciela | 27 500 zł/m² |
| Dobra | 27 427 zł/m² |
| Solec | 26 870 zł/m² |
| Boya-Żeleńskiego | 26 567 zł/m² |
| Ciasna | 26 304 zł/m² |
| Wilcza | 26 270 zł/m² |
| Konopczyńskiego | 26 136 zł/m² |
| Senatorska | 26 099 zł/m² |
| Chmielna | 26 016 zł/m² |
| Fabryczna | 25 897 zł/m² |
| Próżna | 25 696 zł/m² |
| Mikołaja Kopernika | 25 643 zł/m² |
| Śródmieście Muranów | 25 333 zł/m² |
| Koszykowa | 25 197 zł/m² |
| Świętojerska | 25 025 zł/m² |
| Bartoszewicza | 25 000 zł/m² |
| Bugaj | 25 000 zł/m² |
| Śródmieście Powiśle | 24 798 zł/m² |
| Jana Pankiewicza | 24 545 zł/m² |
| Centrum | 24 500 zł/m² |
| Oleandrów | 24 444 zł/m² |
| Śródmieście Południowe | 24 417 zł/m² |
| Krakowskie Przedmieście | 24 351 zł/m² |
| Kłopot | 24 210 zł/m² |
| Słomińskiego | 24 115 zł/m² |
| Pankiewicza | 23 987 zł/m² |
| Przemysłowa | 23 984 zł/m² |
| Karmelicka | 23 957 zł/m² |
| Marszałkowska | 23 778 zł/m² |
| Świętokrzyska | 23 649 zł/m² |
| Bednarska | 23 555 zł/m² |
| Dragonów | 23 433 zł/m² |
| Smolna | 23 390 zł/m² |
| Plater | 23 054 zł/m² |
| Tadeusza Boya-Żeleńskiego | 23 047 zł/m² |
| Przechodnia | 23 000 zł/m² |
| Poznańska | 22 907 zł/m² |
| Plac Konstytucji | 22 897 zł/m² |
| Krucza | 22 816 zł/m² |
| Żurawia | 22 789 zł/m² |
| Filtrowa | 22 755 zł/m² |
| Dzielna | 22 688 zł/m² |
| Miodowa | 22 549 zł/m² |
| Franciszkańska | 22 414 zł/m² |
| Barbary | 22 290 zł/m² |
| Rozbrat | 22 149 zł/m² |
| Widok | 22 051 zł/m² |
| Aleja Jana Pawła II | 21 976 zł/m² |
| Rysia | 21 956 zł/m² |
| Polna | 21 888 zł/m² |
| Hoża | 21 748 zł/m² |
| Sienna | 21 643 zł/m² |
| Aleja Wyzwolenia | 21 616 zł/m² |
| Podwale | 21 508 zł/m² |
| Solidarności | 21 224 zł/m² |
| Belwederska | 21 189 zł/m² |
| Dzika | 20 806 zł/m² |
| Nowogrodzka | 20 800 zł/m² |
| Aleje Jerozolimskie | 20 395 zł/m² |
| Aleja Solidarności | 20 356 zł/m² |
| Jana Pawła II | 20 241 zł/m² |
| Piwna | 20 161 zł/m² |
| Śliska | 20 118 zł/m² |
| Ludna | 19 974 zł/m² |
| Elektoralna | 19 946 zł/m² |
| Ptasia | 19 909 zł/m² |
| Mostowa | 19 710 zł/m² |
| gen. Andersa | 19 668 zł/m² |
| Królewska | 19 625 zł/m² |
| Rynek Nowego Miasta | 19 608 zł/m² |
| Nowiniarska | 19 570 zł/m² |
| Okrąg | 19 552 zł/m² |
| Nowolipki | 19 341 zł/m² |
| Duboisa | 19 309 zł/m² |
| Sapieżyńska | 19 253 zł/m² |
| Andersa | 19 205 zł/m² |
| Inflancka | 19 156 zł/m² |
| Ludwika Waryńskiego | 18 956 zł/m² |
| Nowosielecka | 18 953 zł/m² |
| Tamka | 18 670 zł/m² |
| Zagórna | 18 644 zł/m² |
| Górnośląska | 18 433 zł/m² |
| Bonifraterska | 18 362 zł/m² |
| Prosta | 18 313 zł/m² |
| Muranów | 18 214 zł/m² |
| Orla | 18 072 zł/m² |
| Nowolipie | 17 857 zł/m² |
| Plac Unii Lubelskiej | 17 808 zł/m² |
| Graniczna | 17 609 zł/m² |
| Plac Mirowski | 17 490 zł/m² |
| Grzybowska | 16 952 zł/m² |
| Zygmunta Słomińskiego | 16 840 zł/m² |
| Wałowa | 16 709 zł/m² |
| Miła | 16 652 zł/m² |
| Gen. Władysława Andersa | 16 500 zł/m² |
| 3 Maja | 16 364 zł/m² |
| Niska | 16 354 zł/m² |
| Anielewicza | 15 966 zł/m² |
| Józefa Lewartowskiego | 15 510 zł/m² |
| Szwoleżerów | 15 216 zł/m² |
| Czerniakowska | 15 200 zł/m² |
| Aleja Niepodległości | 14 443 zł/m² |
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Śródmieście



W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 14 443 zł/m² – 37 980 zł/m². Ceny mogą być wyższe w centralnych rejonach, takich jak Nowy Świat, Plac Trzech Krzyży czy okolice Pałacu Kultury, a także w nowoczesnych apartamentowcach i luksusowych inwestycjach.

Mieszkania w różnych częściach Śródmieścia

Nowy Świat i Krakowskie Przedmieście
To najbardziej reprezentacyjna część Warszawy, gdzie historia spotyka się z prestiżem. Kamienice o klasycznych fasadach kryją luksusowe apartamenty, a okolica tętni życiem przez cały rok. Nieruchomości w tym rejonie należą do najbardziej pożądanych.

Plac Trzech Krzyży i Powiśle
Elegancja i natura w jednym miejscu. Okolice Placu Trzech Krzyży przyciągają miłośników miejskiego stylu życia, a Powiśle oferuje spokojniejsze rytmy w otoczeniu parków i bulwarów wiślanych. To obszar, gdzie odrestaurowane kamienice sąsiadują z nowoczesnymi inwestycjami, tworząc unikalną harmonię starego i nowego.

Muranów
Muranów to dzielnica z charakterem – pełna historii, ale coraz bardziej nowoczesna. Dynamicznie się zmienia, przyciągając młodych profesjonalistów i rodziny ceniące dobrą lokalizację i dostęp do zieleni. Rynek mieszkań jest tu stabilny, a kolejne inwestycje stopniowo podnoszą prestiż tej części Śródmieścia.

Marszałkowska i okolice Pałacu Kultury
To serce Warszawy – z jednej strony tętniące życiem ulice, biurowce i centra handlowe, z drugiej – niezwykła wygoda komunikacyjna i bliskość wszystkich atrakcji miasta. Mieszkania w tej okolicy cieszą się nieustającym zainteresowaniem zarówno inwestorów, jak i osób szukających adresu w samym centrum wydarzeń.

Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość komunikacji miejskiej
Mieszkania w pobliżu stacji metra (np. Centrum, Świętokrzyska, Ratusz Arsenał) oraz głównych węzłów komunikacyjnych (np. Aleje Jerozolimskie, Marszałkowska) cieszą się wyższym zainteresowaniem i osiągają najwyższe ceny.
Standard budynku
Nowoczesne apartamentowce oraz odrestaurowane kamienice, zwłaszcza w rejonie Nowego Światu, Powiśla czy Placu Trzech Krzyży, są znacznie droższe niż starsze bloki z lat 60. i 70.
Usługi i infrastruktura
Bliskość sklepów, restauracji, prestiżowych szkół oraz terenów rekreacyjnych (np. Bulwary Wiślane, Ogród Saski) wpływa na atrakcyjność lokalizacji i podnosi ceny nieruchomości.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Śródmieście
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Śródmieście
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…