CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
WOLA

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
WOLA

0zł

Darmowa wycena

48

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Wola?

Ceny mieszkań w dzielnicy Wola

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Wola grudzień 2025

Raport wygenerowano: 2025-12-15 02:02

MiastoWarszawa
DzielnicaWola
Okresgrudzień 2025
Średnia powierzchnia47 m²
Najczęstsza liczba pokoi2
Średni wiek budynku39 lat
Średnia cena / m²19 586 zł/m²
Najniższa cena / m²10 523 zł/m²
Najwyższa cena / m²32 526 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Wola (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)
<10k: 0%
10–15k: 8,84%
15–20k: 48,84%
20–25k: 33,02%
25–30k: 7,91%
30k+: 1,4%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Wola (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)215
Zmiana średniej ceny (30 dni)0,4%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Wola na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²
1. Śródmieście 22 786 zł/m²
2. Żoliborz 21 060 zł/m²
3. Wilanów 19 695 zł/m²
4. Wola 19 586 zł/m²
5. Mokotów 19 572 zł/m²
6. Praga-Północ 18 566 zł/m²
7. Ochota 17 665 zł/m²
8. Ursynów 17 584 zł/m²
9. Włochy 17 164 zł/m²
10. Praga-Południe 16 571 zł/m²
11. Bemowo 16 200 zł/m²
12. Ursus 15 779 zł/m²
13. Bielany 15 445 zł/m²
14. Wawer 15 258 zł/m²
15. Targówek 14 937 zł/m²
16. Białołęka 14 189 zł/m²
17. Wesoła 13 998 zł/m²
18. Rembertów 12 849 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Wola

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Wola

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Wola

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Wola dla poszczególnych ulic

Ulica Średnia cena / m²
Twarda 66 981 zł/m²
Prosta 38 019 zł/m²
Brylowska 36 000 zł/m²
Kolejowa 30 782 zł/m²
Biała 30 000 zł/m²
Krochmalna 29 346 zł/m²
Kolska 29 115 zł/m²
Grzybowska 27 894 zł/m²
Siedmiogrodzka 26 436 zł/m²
Juliana Konstantego Ordona 26 172 zł/m²
Kasprzaka 26 165 zł/m²
Srebrna 26 027 zł/m²
Bema 25 641 zł/m²
Pawia 25 530 zł/m²
Marcina Kasprzaka 25 333 zł/m²
Goleszowska 25 200 zł/m²
Kłopot 24 637 zł/m²
Burakowska 23 992 zł/m²
Długosza 23 912 zł/m²
Aleja Jana Pawła II 23 560 zł/m²
Złocienia 23 553 zł/m²
Ogrodowa 23 195 zł/m²
Aleja Solidarności 22 387 zł/m²
Leszno 22 329 zł/m²
Prądzyńskiego 22 246 zł/m²
Anielewicza 21 805 zł/m²
Nakielska 21 670 zł/m²
Stanisława Worcella 21 622 zł/m²
Józefa Sowińskiego 21 530 zł/m²
Stańczyka 21 500 zł/m²
Sokołowska 21 397 zł/m²
Elektoralna 21 377 zł/m²
Sowińskiego 21 179 zł/m²
Redutowa 21 016 zł/m²
Jana Olbrachta 20 996 zł/m²
Fort Wola 20 930 zł/m²
Worcella 20 913 zł/m²
Stanisława Staszica 20 857 zł/m²
Ludwiki 20 833 zł/m²
Eustachego Tyszkiewicza 20 769 zł/m²
Jana Kazimierza 20 750 zł/m²
Symboliczna 20 659 zł/m²
Złota 20 593 zł/m²
Wawrzyszewska 20 536 zł/m²
Chłodna 20 465 zł/m²
Hipolita Wawelberga 20 305 zł/m²
Radziwie 20 250 zł/m²
Sztuk Pięknych 20 203 zł/m²
Waliców 20 120 zł/m²
Miła 20 054 zł/m²
Gizów 19 926 zł/m²
Magistracka 19 792 zł/m²
Siedzikówny Inki 19 750 zł/m²
Ordona 19 490 zł/m²
Smocza 19 342 zł/m²
Szulborska 19 183 zł/m²
Tyszkiewicza 19 122 zł/m²
Dzielna 19 048 zł/m²
Sitnika 18 942 zł/m²
Monte Cassino 18 892 zł/m²
Elekcyjna 18 886 zł/m²
Banderii 18 839 zł/m²
Jana Pawła II 18 736 zł/m²
Wolska 18 728 zł/m²
Pańska 18 640 zł/m²
Chmielna 18 547 zł/m²
Człuchowska 18 426 zł/m²
Niska 18 376 zł/m²
Erazma Ciołka 18 301 zł/m²
Sławińska 18 214 zł/m²
Pereca 18 125 zł/m²
Marcina Bielskiego 18 095 zł/m²
Ciołka 17 858 zł/m²
Żelazna 17 837 zł/m²
Aleja Prymasa Tysiąclecia 17 690 zł/m²
Płocka 17 656 zł/m²
Skwer kard. Stefana Wyszyńskiego 17 460 zł/m²
Nowolipki 17 452 zł/m²
Deotymy 17 448 zł/m²
Okopowa 17 239 zł/m²
Sienna 17 224 zł/m²
Górczewska 17 218 zł/m²
Prymasa Tysiąclecia 17 168 zł/m²
Łucka 16 825 zł/m²
Szymczaka 16 687 zł/m²
Sternicza 16 579 zł/m²
Karolkowa 16 456 zł/m²
Obozowa 16 437 zł/m²
Esperanto 16 411 zł/m²
Rogalińska 16 378 zł/m²
Icchoka Lejba Pereca 16 200 zł/m²
Szlenkierów 16 195 zł/m²
Wieluńska 15 990 zł/m²
Ks. Jana Sitnika 15 972 zł/m²
Nowolipie 15 933 zł/m²
Agawy 15 832 zł/m²
Franciszka Raszei 15 542 zł/m²
Raszei 15 542 zł/m²
Cypriana Kamila Norwida 15 541 zł/m²
Mordechaja Anielewicza 15 490 zł/m²
Pustola 15 490 zł/m²
Góralska 15 310 zł/m²
Ożarowska 15 289 zł/m²
Tadeusza Krępowieckiego 15 200 zł/m²
Syreny 15 198 zł/m²
stacja metra Księcia Janusza 15 106 zł/m²
Młynarska 14 793 zł/m²
Krępowieckiego 14 667 zł/m²
Laskowa 14 434 zł/m²
Skierniewicka 13 884 zł/m²
Księcia Janusza 13 729 zł/m²
Młynów 13 672 zł/m²
Batalionu AK Zośka 13 282 zł/m²
Ulrychów 12 871 zł/m²
Zawiszy 12 500 zł/m²
Ceny-mieszkań-Warszawa-Wola
Na Woli ceny mieszkań zależą głównie od lokalizacji, metrażu oraz standardu.

W 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy waha się w granicach 10 500 – 13 500 zł. Ceny w Woli są wyższe niż w wielu innych dzielnicach Warszawy, co związane jest z rosnącym zainteresowaniem tym rejonem, zwłaszcza w okolicach bliskich centrum.

Ceny mieszkań w różnych częściach Woli

Mennica Legacy Tower / Rondo Daszyńskiego

Jedna z najbardziej rozwijających się okolic, szczególnie wśród inwestorów. Ceny mieszkań w tym rejonie zaczynają się od 12 000 zł za m² i mogą sięgać 13 500 zł za m² w nowych inwestycjach.

Odolanów

Mieszkania w tej części Woli są nieco tańsze. Średnia cena wynosi około 10 500 zł za m², choć w przypadku nowoczesnych budynków cena może być wyższa.

Wola Zachodnia

W tej części dzielnicy ceny mieszkań zaczynają się od 9 500 zł za m². To teren, który wciąż rozwija się, oferując mieszkania w starszych, ale dobrze utrzymanych budynkach.

Mirów

W tej lokalizacji ceny są bardziej zróżnicowane, ale średnio wynoszą 9 000 – 11 000 zł za m². To rejon, który łączy zarówno starsze bloki, jak i nowe inwestycje deweloperskie.

Ceny mieszkań na Woli

Wpływ lokalizacji na cenę

01

Bliskość komunikacji miejskiej

Mieszkania zlokalizowane w pobliżu stacji metra, przystanków tramwajowych czy głównych ulic, takich jak Aleja Jana Pawła II, charakteryzują się wyższymi cenami. Dobra komunikacja z resztą miasta wpływa na atrakcyjność tych nieruchomości.

02

Standard budynku

Nowoczesne inwestycje deweloperskie, takie jak te w okolicy Ronda Daszyńskiego, oferują wyższy standard wykończenia i infrastruktury, co podnosi ceny mieszkań.

03

Dostępność terenów zielonych

Choć Wola kojarzy się z intensywną zabudową, w tej dzielnicy również znajdują się tereny rekreacyjne, jak Park Szymańskiego czy okolice Odolanowa, które zwiększają atrakcyjność mieszkań w tej okolicy.

Wyceń swoją nieruchomość na Woli

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Ulica i numer budynku

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość na Woli

Przekaż nam kilka informacji w krótkim formularzu, a my zajmiemy się wszystkim.
Otrzymasz wstępną ofertę w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Ceny mieszkań na Woli zależą od lokalizacji (np. Mirów, Odolany, Czyste, Koło, Młynów), wieku i standardu budynku, dostępu do metra i komunikacji miejskiej, a także rozwoju okolicznej infrastruktury. Bliskość centrum oraz dynamiczna rozbudowa dzielnicy sprawiają, że ceny mieszkań w niektórych rejonach Woli są zbliżone do tych ze Śródmieścia.

Wola to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym. Nowoczesne apartamentowce w rejonie Ronda Daszyńskiego należą do najdroższych w Warszawie. Z kolei starsze osiedla, np. na Kole czy Młynowie, oferują tańsze mieszkania, choć ich ceny również rosną wraz z rozwojem dzielnicy.

Wola od kilku lat przeżywa dynamiczny rozwój, co wpływa na wzrost cen mieszkań, szczególnie w rejonach biurowców i nowych inwestycji. Podaż nowych lokali wciąż jest duża, ale popyt na nieruchomości w tej dzielnicy utrzymuje się na wysokim poziomie, co sprzyja dalszym wzrostom cen.

Najdroższe mieszkania znajdują się w rejonie Ronda Daszyńskiego i Mirkowa, gdzie dominują nowoczesne apartamentowce. Bliskość centrum, biurowców i doskonała komunikacja windują ceny nieruchomości.

Tańsze mieszkania znajdują się w rejonie Koła, Ulrychowa i Młynowa, gdzie przeważają starsze budynki z lat 60. i 70. W porównaniu do nowoczesnych apartamentowców ich ceny są niższe, ale dynamiczny rozwój dzielnicy sprawia, że również w tych lokalizacjach ceny systematycznie rosną.

Największym zainteresowaniem cieszą się nowe mieszkania o metrażach 40–60 m² w rejonie Ronda Daszyńskiego. Inwestorzy chętnie kupują kawalerki i małe dwupokojowe mieszkania pod wynajem. Na rynku wtórnym popularne są lokale blisko metra i z dobrą komunikacją.

Aby dokonać wyceny mieszkania, zazwyczaj potrzebne są:

  • akt notarialny potwierdzający własność,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • rzut lokalu,
  • zaświadczenie o braku zadłużeń,
  • wypis z rejestru gruntów (jeśli dotyczy).

Tak, stan techniczny ma duży wpływ na cenę. Nowe mieszkania lub te po remoncie osiągają wyższe ceny i szybciej znajdują nabywców. Mieszkania do remontu są tańsze, ale mogą być atrakcyjne dla inwestorów, którzy chcą je odnowić i sprzedać z zyskiem.

To zależy. Czasami wystarczy odświeżenie wnętrza, aby podnieść atrakcyjność oferty. W przypadku mieszkań w gorszym stanie sprzedaż bez remontu może być bardziej opłacalna, szczególnie jeśli kupujący planuje własną aranżację.

Czas sprzedaży zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości. Mieszkania w nowoczesnych apartamentowcach oraz te blisko metra często znajdują nabywców w ciągu kilku tygodni. Starsze lokale mogą wymagać dłuższego czasu na sprzedaż. Jeśli liczy się szybka transakcja, warto rozważyć skup nieruchomości.

Poznaj najnowsze informacje i porady dotyczące sprzedaży
nieruchomości na Warszawskim Mokotowie.