CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY

Q: Od czego zależą ceny mieszkań na Bielanach?

Ceny na Bielanach w dużej mierze kształtuje odległość od metra (Stare Bielany, Słodowiec, Wawrzyszew, Młociny), dostęp do terenów zielonych (Las Bielański, Park Olszyna) oraz standard budynku i samego lokalu. Znaczenie mają też piętro, ekspozycja okien i dostępność miejsc parkingowych.

Q: Jakie są aktualne realia rynku na Bielanach?

Bielany utrzymują stabilny popyt dzięki metru i zielonej okolicy. Nowe osiedla w rejonie Młocin i Marymontu przyciągają kupujących szukających wyższego standardu, a wyremontowane mieszkania na Chomiczówce i Wawrzyszewie szybko znajdują nabywców.

Q: Jak wycenić mieszkanie na Bielanach?

Porównaj oferty w najbliższym sąsiedztwie, uwzględnij rok budowy, standard, piętro i odległość od stacji metra. Rzetelną wycenę uzyskasz też u rzeczoznawcy lub w firmie zajmującej się skupem mieszkań, która przygotuje szybką ofertę na podstawie dokumentów i oględzin.

Q: Czy ceny na Bielanach różnią się w zależności od osiedla?

Tak. Stare Bielany i Marymont to kameralna zabudowa i znakomita komunikacja, zwykle wyżej cenione. Wawrzyszew i Chomiczówka oferują większe metraże i dobrą infrastrukturę, często atrakcyjne dla rodzin. Młociny wyróżniają się nowoczesną zabudową i węzłem przesiadkowym.

Q: Jakie mieszkania na Bielanach sprzedają się najszybciej?

Najlepiej rotują mieszkania gotowe do wprowadzenia, szczególnie kawalerki i lokale dwupokojowe blisko metra. Wysoki standard i dobry układ pomieszczeń dodatkowo skracają czas sprzedaży.

Q: Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny/sprzedaży mieszkania?

Najczęściej: akt własności, numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości, rzut lokalu, a w razie potrzeby dokumenty dot. gruntu i udziału w częściach wspólnych. Kompletny zestaw przyspiesza wycenę i transakcję.

Q: Czy stan techniczny ma duży wpływ na cenę?

Tak. Lokale po remoncie lub w dobrym standardzie osiągają wyższe wyceny i sprzedają się szybciej. Mieszkania do odświeżenia przyciągają inwestorów, ale zwykle wymagają korekty ceny oczekiwanej.

Q: Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

W wielu przypadkach wystarczy odświeżenie: malowanie, oświetlenie, drobne naprawy. Pełny remont ma sens, gdy podnosi standard do poziomu oczekiwanego w danym rejonie (np. okolice metra), a koszt prac pozostaje adekwatny do potencjalnego wzrostu ceny.

Q: Czy ceny mieszkań na Bielanach będą rosły?

Bielany łączą dobrą komunikację i zieleń, co sprzyja utrzymaniu popytu. Perspektywy wzrostu zależą m.in. od ogólnej sytuacji gospodarczej i podaży nowych mieszkań, lecz najlepiej położone rejony historycznie radzą sobie najstabilniej.

Q: Jak szybko można sprzedać mieszkanie na Bielanach?

Dobrze wycenione i zadbane mieszkania blisko metra zwykle sprzedają się szybciej (często w kilka tygodni). Nieruchomości dalej od komunikacji lub wymagające większego remontu potrzebują więcej czasu – tu pomaga właściwa strategia cenowa i przygotowanie oferty.

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Bielany i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

Zasięgnij rady naszych ekspertów

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Zasięgnij rady naszych ekspertów

Oferty gotówkowe

Rzetelni rzeczoznawcy

Doświadczeni specjaliści

Darmowa wycena

Wycena nieruchomości bez kosztów

Szybki czas realizacji

Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Bielany?

Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Bielany listopad 2025

Raport wygenerowano: 2025-11-17 03:52

Miasto	Warszawa
Dzielnica	Bielany
Okres	listopad 2025
Średnia powierzchnia	48 m²
Najczęstsza liczba pokoi	2
Średni wiek budynku	42 lat
Średnia cena / m²	16 201 zł/m²
Najniższa cena / m²	10 392 zł/m²
Najwyższa cena / m²	25 000 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Bielany (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)	<10k: 0% 10–15k: 44,26% 15–20k: 42,57% 20–25k: 12,84% 25–30k: 0,34% 30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Bielany (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)	296
Zmiana średniej ceny (30 dni)	1,1%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Bielany na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²	1. Śródmieście 23 201 zł/m² 2. Żoliborz 21 307 zł/m² 3. Wola 20 008 zł/m² 4. Wilanów 19 910 zł/m² 5. Mokotów 19 171 zł/m² 6. Ochota 17 799 zł/m² 7. Praga-Południe 17 015 zł/m² 8. Ursynów 16 862 zł/m² 9. Włochy 16 821 zł/m² 10. Praga-Północ 16 416 zł/m² 11. Bemowo 16 238 zł/m² 12. Bielany 16 201 zł/m² 13. Ursus 15 018 zł/m² 14. Wawer 14 682 zł/m² 15. Rembertów 14 498 zł/m² 16. Targówek 14 410 zł/m² 17. Białołęka 14 321 zł/m² 18. Wesoła 14 121 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Bielany

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Bielany

listopad 2025 — 16 201 zł/m²
październik 2025 — 15 926 zł/m²

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Bielany

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Bielany dla poszczególnych ulic

Ulica ↕	Średnia cena / m² ↕
Tczewska	25 764 zł/m²
Rokokowa	24 476 zł/m²
Klemensa Stanisława Rudnickiego	21 122 zł/m²
Wólczyńska	20 629 zł/m²
Aleja Zjednoczenia	20 600 zł/m²
Zjednoczenia	20 600 zł/m²
Romaszewskiego	20 356 zł/m²
Gajcego	20 243 zł/m²
Tadeusza Gajcego	20 243 zł/m²
Głowackiego	20 063 zł/m²
Bajana	19 999 zł/m²
Sokratesa	19 973 zł/m²
Stefana Żeromskiego	19 584 zł/m²
Literacka	19 394 zł/m²
Zbigniewa Romaszewskiego	18 821 zł/m²
gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego	18 776 zł/m²
Antoniego Magiera	18 529 zł/m²
Żółwia	18 479 zł/m²
Wrzeciono	18 050 zł/m²
Nałkowskiej	18 040 zł/m²
Kasprowicza	17 919 zł/m²
Jana Kasprowicza	17 896 zł/m²
Przy Agorze	17 463 zł/m²
Adama Jarzębskiego	17 432 zł/m²
Słodowiec	17 292 zł/m²
Aleja Władysława Reymonta	17 250 zł/m²
Zofii Nałkowskiej	16 933 zł/m²
Przybyszewskiego	16 917 zł/m²
Maszewska	16 716 zł/m²
Antoniego Fontany	16 667 zł/m²
Heroldów	16 522 zł/m²
Encyklopedyczna	16 329 zł/m²
Lisowska	16 323 zł/m²
Kochanowskiego	16 179 zł/m²
Podczaszyńskiego	15 941 zł/m²
Broniewskiego	15 460 zł/m²
Kiełpińska	15 434 zł/m²
Szekspira	15 275 zł/m²
Bogusławskiego	15 099 zł/m²
Magiera	14 992 zł/m²
Marymoncka	14 846 zł/m²
Williama Szekspira	14 793 zł/m²
Michała Oczapowskiego	14 700 zł/m²
Oczapowskiego	14 700 zł/m²
Conrada	14 663 zł/m²
Dorycka	14 529 zł/m²
Gwiaździsta	14 394 zł/m²
Szubińska	14 286 zł/m²
Renesansowa	14 092 zł/m²
Starej Baśni	14 063 zł/m²
Jana Kochanowskiego	14 043 zł/m²
Sándora Petöfiego	14 000 zł/m²
Sándora Petöfiego	14 000 zł/m²
Brązownicza	13 710 zł/m²
Szegedyńska	13 428 zł/m²
Josepha Conrada	13 246 zł/m²
Dantego Alighieri	13 239 zł/m²
Loteryjki	13 116 zł/m²
Sieciechowska	12 995 zł/m²
Pabla Nerudy	12 955 zł/m²
Wojciecha Bogusławskiego	12 857 zł/m²
Marii Dąbrowskiej	12 674 zł/m²
Jowisza	12 208 zł/m²
Arkuszowa	12 184 zł/m²
Daniłowskiego	11 728 zł/m²
Kwitnąca	10 783 zł/m²
Zgrupowania AK Żmija	10 392 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Bielany

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Bielanach mogą się znacznie różnić.

W miesiącu listopad 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 392 zł/m² – 25 000 zł/m².

Bielany to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym, które wynika z kontrastu między starszymi osiedlami a nowoczesnymi inwestycjami w rejonach bliżej metra. Najbardziej pożądane są okolice stacji metra Stare Bielany i Słodowiec, gdzie klimat starej Warszawy łączy się z dobrą komunikacją. Tańsze mieszkania można znaleźć w północnych częściach dzielnicy, zwłaszcza w rejonach oddalonych od głównych arterii i linii metra. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje w pobliżu Lasu Bielańskiego i AWF-u, oferujące połączenie natury i miejskiej wygody. Dzięki temu Bielany przyciągają zarówno studentów i młode rodziny, jak i osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla centralnych dzielnic Warszawy.

Mieszkania w różnych częściach Bielan

Stare Bielany i Słodowiec

To najbardziej klimatyczna część dzielnicy, gdzie kameralne uliczki i przedwojenna zabudowa tworzą wyjątkową atmosferę. Bliskość metra i terenów zielonych sprawia, że to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia na Bielanach. Wiele kamienic i bloków z lat 50. i 60. przeszło gruntowne remonty, a okolica zyskuje coraz bardziej prestiżowy charakter.

Wawrzyszew i Chomiczówka

To rejon, który przyciąga osoby szukające spokojniejszego stylu życia, jednocześnie dobrze skomunikowanego z centrum. Dominują tu duże osiedla mieszkaniowe otoczone zielenią, szkołami i sklepami. Coraz częściej pojawiają się też nowe inwestycje, które podnoszą atrakcyjność tych części Bielan w oczach młodych rodzin.

Marymont i Las Bielański

To okolica, w której miejska zabudowa płynnie przechodzi w naturę. Bliskość Lasu Bielańskiego, AWF-u i Wisły sprawia, że to jedno z najbardziej malowniczych miejsc w całej dzielnicy. Mieszkania tutaj są wybierane przez osoby ceniące aktywny tryb życia i codzienny kontakt z przyrodą, a jednocześnie świetny dojazd do centrum.

Młociny

Najbardziej dynamicznie rozwijająca się część Bielan. Znajdują się tu nowoczesne osiedla, uczelnie, centrum handlowe i pętla metra, co czyni ten obszar wyjątkowo funkcjonalnym. Młociny przyciągają inwestorów i młodych mieszkańców, którzy szukają połączenia nowoczesności, komfortu i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Ceny mieszkań na Bielanach w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

Dostęp do metra i komunikacji miejskiej

Mieszkania w pobliżu stacji metra, takich jak Stare Bielany, Słodowiec czy Wawrzyszew, cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują nabywców. Dobre połączenie z centrum oraz rozwinięta sieć tramwajowa i autobusowa znacząco podnoszą wartość nieruchomości w tej części dzielnicy.

Otoczenie i standard budynku

Nowoczesne osiedla w rejonie Młocin czy Marymontu oferują wyższy komfort życia, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań. Z kolei starsze budynki z lat 60. i 70. na Wawrzyszewie czy Chomiczówce wciąż przyciągają stabilnością konstrukcji i dużymi terenami zielonymi.

Zieleń i rekreacja

Bielany to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – bliskość Lasu Bielańskiego, Parku Olszyna czy bulwarów wiślanych sprawia, że okolica jest wyjątkowo atrakcyjna dla osób ceniących spokój i aktywny wypoczynek. Takie sąsiedztwo natury pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Bielany

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz, dlaczego warto nam zaufać

Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.

Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem ( pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości ), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa

Zobacz więcej opinii

Najczęściej zadawane pytania