CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ

Q: Od czego zależą ceny mieszkań na warszawskim Żoliborzu?

Ceny na Żoliborzu kształtuje m.in. konkretna lokalizacja (Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie, Marymont, Żoliborz Artystyczny), standard budynku i lokalu, metraż, piętro, dostęp do metra (Plac Wilsona, Marymont) i zieleni (Park Żeromskiego, Kępa Potocka), a także ekspozycja, balkon/ogród oraz miejsca postojowe.

Q: Jakie są aktualne trendy cenowe na Żoliborzu?

Żoliborz utrzymuje status jednej z bardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych. Popyt jest stabilny, a najlepiej trzymają wartość kamienice i zadbane osiedla blisko metra oraz parków. Wahania zależą od standardu i mikro-lokalizacji – świeże remonty i dobre układy pomieszczeń zwiększają atrakcyjność.

Q: Jak wycenić mieszkanie na Żoliborzu?

Warto porównać transakcje i oferty w tej samej części dzielnicy (np. Stary Żoliborz vs. Sady Żoliborskie), uwzględnić standard, piętro, metraż oraz bliskość metra. Pomocna jest opinia rzeczoznawcy lub szybka, bezpłatna wycena u nas – przygotujemy propozycję skupu z pełną obsługą formalności.

Q: Czy ceny różnią się w zależności od części Żoliborza?

Tak. Najwyżej wyceniane są nieruchomości w rejonie Starego Żoliborza (okolice placu Wilsona, aleje i przedwojenne kamienice). Żoliborz Artystyczny i nowe inwestycje oferują współczesny standard i garaże. Sady Żoliborskie i Marymont zwykle są nieco tańsze, ale bardzo cenione za zieleń i komunikację. W pobliżu głównych arterii (np. S8/Powązkowska) ceny bywają niższe z uwagi na hałas.

Q: Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej na Żoliborzu?

Najbardziej płynne są kompaktowe układy: kawalerki i 2-pokojowe blisko metra oraz większe, dobrze rozplanowane mieszkania rodzinne w rejonach z zielenią i szkołami. Standard „do wejścia” zdecydowanie skraca czas sprzedaży.

Q: Czy bliskość metra (Plac Wilsona, Marymont) wpływa na cenę?

Tak – stacje M1 to jeden z najsilniejszych czynników wartości. Im krótszy spacer do metra, tym zwykle wyższa wycena i szybsza sprzedaż. Dodatkowym atutem jest dobra siatka tramwajowa i bliskość Dw. Gdańskiego.

Q: Przedwojenna kamienica czy nowe osiedle – co lepiej trzyma cenę?

W topowych lokalizacjach Starego Żoliborza kamienice osiągają świetne wyceny, o ile budynek i lokal są w dobrym stanie. Nowe osiedla (np. Żoliborz Artystyczny) oferują windę, garaż i tarasy – co także winduje wartości. Kluczowa pozostaje konkretna ulica i standard.

Q: Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą na Żoliborzu?

Przy niewielkich nakładach (odświeżenie, uporządkowanie, home staging) zwrot bywa szybki. Generalny remont ma sens, gdy znacząco podnosi standard i nie wydłuży nadmiernie procesu. Nieruchomości „do aranżacji” również znajdują nabywców – szczególnie w dobrych lokalizacjach przy metrze.

Q: Czy ceny mieszkań na Żoliborzu będą rosły?

Żoliborz łączy świetną komunikację, dużo zieleni i prestiż – to czynniki wspierające wartość w długim terminie. Na krótkie wahania wpływ ma koniunktura i podaż nowych lokali. W topowych lokalizacjach popyt zwykle pozostaje wysoki.

Q: Jak szybko można sprzedać mieszkanie na Żoliborzu?

To zależy od wyceny i przygotowania oferty. Dobrze wyeksponowane mieszkania blisko metra i parków potrafią znaleźć nabywcę w krótkim czasie. Jeśli liczy się pewność i tempo, skorzystaj z naszej oferty skupu – działamy szybko i pokrywamy formalności.

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Żoliborz i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

Zasięgnij rady naszych ekspertów

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Zasięgnij rady naszych ekspertów

Oferty gotówkowe

Rzetelni rzeczoznawcy

Doświadczeni specjaliści

Darmowa wycena

Wycena nieruchomości bez kosztów

Szybki czas realizacji

Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Żoliborz?

Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Żoliborz listopad 2025

Raport wygenerowano: 2025-11-17 03:52

Miasto	Warszawa
Dzielnica	Żoliborz
Okres	listopad 2025
Średnia powierzchnia	52 m²
Najczęstsza liczba pokoi	2
Średni wiek budynku	44 lat
Średnia cena / m²	21 307 zł/m²
Najniższa cena / m²	9 421 zł/m²
Najwyższa cena / m²	34 722 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Żoliborz (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)	<10k: 0,58% 10–15k: 5,26% 15–20k: 44,44% 20–25k: 25,73% 25–30k: 16,96% 30k+: 7,02%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)	171
Zmiana średniej ceny (30 dni)	1,0%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Żoliborz na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²	1. Śródmieście 23 201 zł/m² 2. Żoliborz 21 307 zł/m² 3. Wola 20 008 zł/m² 4. Wilanów 19 910 zł/m² 5. Mokotów 19 171 zł/m² 6. Ochota 17 799 zł/m² 7. Praga-Południe 17 015 zł/m² 8. Ursynów 16 862 zł/m² 9. Włochy 16 821 zł/m² 10. Praga-Północ 16 416 zł/m² 11. Bemowo 16 238 zł/m² 12. Bielany 16 201 zł/m² 13. Ursus 15 018 zł/m² 14. Wawer 14 682 zł/m² 15. Rembertów 14 498 zł/m² 16. Targówek 14 410 zł/m² 17. Białołęka 14 321 zł/m² 18. Wesoła 14 121 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Żoliborz

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz

listopad 2025 — 21 307 zł/m²
październik 2025 — 20 732 zł/m²

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Żoliborz

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz dla poszczególnych ulic

Ulica ↕	Średnia cena / m² ↕
Hubnera	29 893 zł/m²
Szamocka	29 722 zł/m²
Jędrusik	28 449 zł/m²
Ludwika Rydygiera	28 222 zł/m²
Przasnyska	28 217 zł/m²
Kaliny Jędrusik	27 570 zł/m²
Burakowska	27 001 zł/m²
Leopolda Lisa-Kuli	26 667 zł/m²
Rydygiera	26 407 zł/m²
Stanisława Dygata	25 960 zł/m²
Kossaka	25 940 zł/m²
Dygata	25 850 zł/m²
Plac Inwalidów	24 382 zł/m²
Podstarościch	22 667 zł/m²
Adama Mickiewicza	22 374 zł/m²
Stanisława Wyspiańskiego	21 256 zł/m²
Krasińskiego	20 961 zł/m²
Kazimierza Promyka	20 571 zł/m²
Elbląska	20 108 zł/m²
Mickiewicza	20 078 zł/m²
Jasnodworska	19 654 zł/m²
Rafała Krajewskiego	19 333 zł/m²
gen. Józefa Zajączka	19 200 zł/m²
Aleja Wojska Polskiego	18 619 zł/m²
Zygmunta Krasińskiego	18 595 zł/m²
Czaki	18 527 zł/m²
Siemiradzkiego	18 446 zł/m²
Promyka	17 901 zł/m²
Kajetana Koźmiana	17 887 zł/m²
Sady Żoliborskie	17 833 zł/m²
ks. Jerzego Popiełuszki	17 828 zł/m²
Dymińska	17 458 zł/m²
Tylżycka	17 304 zł/m²
Ks. Teofila Boguckiego	17 111 zł/m²
Popiełuszki	16 983 zł/m²
Księdza Teofila Boguckiego	15 957 zł/m²
Broniewskiego	15 854 zł/m²
Tołwińskiego	14 894 zł/m²
Władysława Broniewskiego	14 742 zł/m²
Powązkowska	13 997 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Żoliborz

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań na Żoliborzu mogą się znacznie różnić.

W miesiącu listopad 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 9 421 zł/m² – 34 722 zł/m². Najwyższe stawki osiągają nieruchomości w rejonie Starego Żoliborza – szczególnie w okolicach placu Wilsona i ulicy Mickiewicza, a także w nowoczesnych inwestycjach na Żoliborzu Artystycznym. Nieco niższe ceny można znaleźć na Sadach Żoliborskich oraz Marymoncie, gdzie wciąż dominuje spokojna, zielona zabudowa.

Mieszkania w różnych częściach Żoliborza

Stary Żoliborz

To najbardziej charakterystyczna część Żoliborza, pełna modernistycznych willi, zielonych uliczek i klimatycznych kamienic. Okolica wyróżnia się spokojem, bliskością centrum oraz wyjątkowym prestiżem. Mieszkania w tym rejonie są szczególnie cenione za architekturę i niepowtarzalny klimat.

Żoliborz Artystyczny

To najnowsza część dzielnicy, znana z nowoczesnej architektury i funkcjonalnych osiedli z podziemnymi garażami oraz terenami rekreacyjnymi. Mieszkania są tu jasne, wygodne i często posiadają balkony lub ogródki. Wysoki standard budynków oraz bliskość metra Marymont i licznych kawiarni przyciągają młodych profesjonalistów i rodziny.

Sady Żoliborskie

To zielona, spokojna część dzielnicy, idealna dla osób szukających balansu między naturą a bliskością centrum. Otoczenie sadów i parków sprawia, że okolica ma wyjątkowy klimat, a zabudowa to głównie kameralne bloki z lat 60. i 70. Mieszkania na Sadach Żoliborskich są tańsze niż w Starym Żoliborzu, ale wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem dzięki świetnej komunikacji i zieleni.

Marymont

Marymont to rejon o zróżnicowanej zabudowie – od starszych bloków po nowe inwestycje z windami i garażami podziemnymi. Dużą zaletą jest dostęp do metra, Wisłostrady oraz terenów rekreacyjnych nad Kępą Potocką. Mieszkania w tej okolicy są szczególnie atrakcyjne dla osób aktywnych, które cenią szybki dojazd do centrum i bliskość natury.

Ceny mieszkań na Żoliborzu w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

Bliskość metra i tramwajów

Najwyższe wyceny osiągają mieszkania przy stacjach Plac Wilsona i Marymont oraz w zasięgu dojścia do Dw. Gdańskiego. Krótki spacer do metra i gęsta sieć tramwajów (m.in. ul. Popiełuszki, Mickiewicza) podbijają cenę i skracają czas sprzedaży.

Parki i tereny zielone

Bliskość Parku Żeromskiego, Kępy Potockiej oraz terenów Fosy i Stoków Cytadeli zwykle podnosi wartość. Widok na zieleń, ciche podwórze i dostęp do tras spacerowych lub rowerowych to realne plusy w wycenie.

Mikro-lokalizacja i typ zabudowy

Stary Żoliborz (kamienice, modernistyczne kwartały) osiąga topowe ceny, o ile budynek i lokal są w dobrym stanie. Żoliborz Artystyczny i nowsze inwestycje premiują windę, garaż podziemny i tarasy. Sady Żoliborskie i Marymont bywają korzystniejsze cenowo, ale cenione za zieleń i komunikację.

Arterie i natężenie ruchu

Bliskość S8/Powązkowskiej, Marymonckiej czy Wisłostrady może obniżać wycenę przez hałas i emisję. Ulice osiedlowe i wewnętrzne dziedzińce zyskują dzięki ciszy, co zwiększa atrakcyjność mieszkań.

Mikro-otoczenie i prestiż ulicy

Spokojne, zielone kwartały z zadbaną architekturą i małymi sklepami są wyceniane wyżej niż adresy przy ruchliwych ciągach. Renoma konkretnej ulicy i sąsiedztwa realnie przekłada się na cenę za m².

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz, dlaczego warto nam zaufać

Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.

Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem ( pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości ), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa

Zobacz więcej opinii

Najczęściej zadawane pytania