CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
URSUS

Q: Od czego zależą ceny mieszkań w Ursusie?

Na ceny wpływa przede wszystkim konkretna lokalizacja (np. Skorosze, Niedźwiadek, Czechowice, Gołąbki), standard budynku, układ i metraż, piętro oraz dostęp do kolei PKP/SKM i głównych arterii, takich jak Aleje Jerozolimskie i trasa S2. Liczy się także otoczenie – parki, szkoły, usługi oraz planowane inwestycje w okolicy.

Q: Jak sprawdzić aktualny poziom cen w Ursusie?

Najlepiej porównać oferty z ostatnich tygodni w podobnym standardzie i metrażu oraz przeanalizować transakcje w rejestrach publicznych. Pomocna będzie także profesjonalna wycena lub szybka konsultacja ze skupu nieruchomości – szczególnie przy sprzedaży z terminem „na już”.

Q: Jak wycenić mieszkanie w Ursusie krok po kroku?

Określ segment lokalizacji (np. Skorosze vs. Gołąbki), zestaw parametry mieszkania i porównaj z aktualnymi ofertami oraz niedawnymi transakcjami. Uwzględnij stan techniczny i koszty ewentualnego odświeżenia. W razie wątpliwości skorzystaj z rzeczoznawcy lub ofert skupu – to pozwoli zweryfikować realny pułap rynkowy.

Q: Czy ceny różnią się między częściami Ursusa?

Tak – Skorosze z nową zabudową i pełną infrastrukturą zwykle są wyżej wyceniane niż kameralne Czechowice czy willowe Gołąbki. Niedźwiadek łączy starsze osiedla z nowszymi inwestycjami i dobrą kolejową dostępnością, co daje szeroki wachlarz budżetów i standardów.

Q: Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej w Ursusie?

Największy popyt dotyczy lokali 1–3-pokojowych w dobrym standardzie, blisko PKP Ursus lub Ursus-Niedźwiadek. Ważne są funkcjonalne układy, winda, garaż podziemny i gotowość do wprowadzenia. W starszych budynkach dobrze wypadają mieszkania po świeżym remoncie.

Q: Jakie dokumenty będą potrzebne do wyceny i sprzedaży?

Najczęściej: tytuł prawny (akt notarialny), numer księgi wieczystej, plan/ rzut lokalu, zaświadczenia o braku zaległości oraz – gdy dotyczy – dokumenty wspólnoty/spółdzielni. Przy gruntach w użytkowaniu wieczystym lub nieuregulowanych – odpowiednie wypisy i zaświadczenia.

Q: Czy stan techniczny mocno wpływa na cenę w Ursusie?

Tak. Lokale po generalnym remoncie i z modernizowanymi instalacjami osiągają lepsze wyceny i krótszy czas sprzedaży. Mieszkania do odświeżenia częściej kupują inwestorzy, ale ich oferta musi uwzględniać zakres prac do wykonania.

Q: Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą w Ursusie?

W wielu przypadkach wystarczy odświeżenie (malowanie, oświetlenie, drobne naprawy), by zwiększyć zainteresowanie. Pełny remont opłaca się głównie wtedy, gdy znacząco poprawi standard i skróci czas transakcji. W trybie szybkiej sprzedaży część właścicieli decyduje się na zbycie „w obecnym stanie”.

Q: Jakie są perspektywy cen w Ursusie?

Na perspektywy wpływają m.in. popyt zewnętrzny, koniunktura kredytowa i tempo nowych inwestycji. Znaczenie ma także rozbudowa infrastruktury (kolej, drogi, usługi) oraz rewitalizacja terenów pofabrycznych, które przyciągają nowych mieszkańców.

Q: Jak szybko można sprzedać mieszkanie w Ursusie?

Czas zależy od dopasowania ceny do rynku, stanu lokalu i ekspozycji oferty. Mieszkania w dobrej lokalizacji, po remoncie i z pełnym kompletem dokumentów sprzedają się zauważalnie szybciej. Jeśli liczy się termin, warto rozważyć ofertę skupu z gwarancją szybkiego zamknięcia transakcji.

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Ursus i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Oferty gotówkowe

Zasięgnij rady naszych ekspertów

CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
URSUS

Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-11-17 03:52

0zł

Darmowa wycena

sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.

Zero ukrytych opłat

Zasięgnij rady naszych ekspertów

Oferty gotówkowe

Rzetelni rzeczoznawcy

Doświadczeni specjaliści

Darmowa wycena

Wycena nieruchomości bez kosztów

Szybki czas realizacji

Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin

ILE KOSZTUJĄ MIESZKANIA W Warszawa, Ursus?

Ceny mieszkań w dzielnicy Ursus

Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Ursus listopad 2025

Raport wygenerowano: 2025-11-17 03:52

Miasto	Warszawa
Dzielnica	Ursus
Okres	listopad 2025
Średnia powierzchnia	54 m²
Najczęstsza liczba pokoi	2
Średni wiek budynku	24 lat
Średnia cena / m²	15 018 zł/m²
Najniższa cena / m²	10 000 zł/m²
Najwyższa cena / m²	19 989 zł/m²
Segmentacja cenowa dzielnicy Ursus (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²)	<10k: 0% 10–15k: 47,12% 15–20k: 52,88% 20–25k: 0% 25–30k: 0% 30k+: 0%
Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Ursus (ostatnie 31 dni, rynek wtórny)	191
Zmiana średniej ceny (30 dni)	0,4%
Zmiana średniej ceny (60 dni)
Zmiana średniej ceny (90 dni)
Ursus na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m²	1. Śródmieście 23 201 zł/m² 2. Żoliborz 21 307 zł/m² 3. Wola 20 008 zł/m² 4. Wilanów 19 910 zł/m² 5. Mokotów 19 171 zł/m² 6. Ochota 17 799 zł/m² 7. Praga-Południe 17 015 zł/m² 8. Ursynów 16 862 zł/m² 9. Włochy 16 821 zł/m² 10. Praga-Północ 16 416 zł/m² 11. Bemowo 16 238 zł/m² 12. Bielany 16 201 zł/m² 13. Ursus 15 018 zł/m² 14. Wawer 14 682 zł/m² 15. Rembertów 14 498 zł/m² 16. Targówek 14 410 zł/m² 17. Białołęka 14 321 zł/m² 18. Wesoła 14 121 zł/m²

Historia cen mieszkań w dzielnicy Ursus

Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Ursus

listopad 2025 — 15 018 zł/m²
październik 2025 — 14 857 zł/m²

Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Ursus

Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Ursus dla poszczególnych ulic

Ulica ↕	Średnia cena / m² ↕
Giserska	19 199 zł/m²
Drzymały	18 600 zł/m²
Posag 7 Panien	18 026 zł/m²
Lalki	17 944 zł/m²
Karola Taylora	17 855 zł/m²
Silnikowa	17 824 zł/m²
Kompanii AK "Goplana"	17 692 zł/m²
Hennela	17 619 zł/m²
Ryżowa	17 228 zł/m²
Aleje Jerozolimskie	17 200 zł/m²
Herbu Oksza	17 064 zł/m²
Magnacka	16 809 zł/m²
Edwarda Habicha	16 768 zł/m²
Dyrekcyjna	16 756 zł/m²
Habicha	16 739 zł/m²
Przy Forcie	16 247 zł/m²
Quo Vadis	15 990 zł/m²
Józefa Chełmońskiego	15 926 zł/m²
Warszawska	15 465 zł/m²
Skoroszewska	15 075 zł/m²
Chełmońskiego	15 031 zł/m²
Henryka Brodatego	14 766 zł/m²
Dzieci Warszawy	14 744 zł/m²
Taylora	14 453 zł/m²
Rakuszanki	14 447 zł/m²
Kolorowa	14 211 zł/m²
Tomcia Palucha	13 778 zł/m²
Górna Droga	13 505 zł/m²
Stanisława Wojciechowskiego	13 492 zł/m²
Keniga	13 463 zł/m²
Mariana Keniga	13 394 zł/m²
Wojciechowskiego	12 788 zł/m²
Zagłoby	12 659 zł/m²
Wapowskiego	12 496 zł/m²
Orląt Lwowskich	12 487 zł/m²
Dąbka	11 974 zł/m²
Czerwona Droga	11 163 zł/m²
Konińska	11 159 zł/m²
Królów Polskich	10 859 zł/m²

Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Ursus

W zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu, ceny mieszkań w Ursusie mogą się znacznie różnić.

W miesiącu listopad 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 10 000 zł/m² – 19 989 zł/m².

Ursus to dzielnica o wyraźnie zróżnicowanym charakterze i cenach mieszkań – od starszej zabudowy w rejonie Czechowic i Skoroszy po nowoczesne inwestycje w dynamicznie rozwijającej się części Niedźwiadka i Gołąbek. W starszych kwartałach wciąż można znaleźć mieszkania w kameralnych blokach z lat 70. i 80., które przyciągają nabywców szukających tańszych alternatyw dla zachodnich dzielnic Warszawy. Z kolei Skorosze i okolice ulicy Dzieci Warszawy to obszary, gdzie dominują nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą, windami i garażami podziemnymi. Coraz większe znaczenie dla cen ma również bliskość kolejki WKD i SKM, dzięki którym Ursus staje się realną alternatywą dla mieszkańców Włoch czy Bemowa szukających dobrego dojazdu do centrum.

Mieszkania w różnych częściach Ursusa

Czechowice i Gołąbki

To najstarsze rejony Ursusa, w których dominuje niska zabudowa i spokojny, niemal podmiejski klimat. Wąskie uliczki, ogródki i niewielkie wspólnoty mieszkaniowe przyciągają osoby ceniące ciszę i prywatność. Bliskość torów kolejowych i stacji PKP Gołąbki zapewnia szybki dojazd do centrum, co sprawia, że okolica zyskuje coraz większe zainteresowanie wśród kupujących.

Skorosze

To najbardziej dynamicznie rozwijająca się część Ursusa, pełna nowoczesnych osiedli, sklepów i usług. W okolicach ulicy Dzieci Warszawy i Skoroszewskiej powstało wiele inwestycji z podziemnymi garażami, windami i terenami rekreacyjnymi. Mieszkańcy cenią tu wygodę, nową infrastrukturę i dobre połączenia z Alejami Jerozolimskimi.

Niedźwiadek

Niedźwiadek to rejon o różnorodnej zabudowie – od bloków z wielkiej płyty po nowsze inwestycje. Dużym atutem jest stacja kolejowa Warszawa Ursus-Niedźwiadek oraz rozbudowana sieć autobusowa. To dzielnica z dobrą ofertą edukacyjną i spokojną atmosferą, coraz częściej wybierana przez młode rodziny.

Ursus Centralny

Serce dzielnicy, gdzie stara tkanka mieszkaniowa łączy się z nowoczesnymi projektami deweloperskimi. W okolicy dawnej fabryki Ursus powstają nowe osiedla z przestrzeniami usługowymi i terenami zielonymi. Dzięki planowanym inwestycjom infrastrukturalnym i rewitalizacji terenów poprzemysłowych ta część Ursusa szybko zmienia swoje oblicze, stając się jednym z ciekawszych punktów na zachodniej mapie Warszawy.

Ceny mieszkań w Ursusie w Warszawie

Wpływ lokalizacji na cenę

Bliskość kolei i głównych arterii

Mieszkania położone w pobliżu stacji PKP Ursus i Ursus-Niedźwiadek są szczególnie cenione ze względu na szybki dojazd do centrum Warszawy. Dodatkowym atutem jest łatwy dostęp do Alei Jerozolimskich i trasy S2, co skraca czas dojazdu do innych części miasta. To właśnie komunikacja kolejowa i drogowa w największym stopniu wpływa na atrakcyjność poszczególnych lokalizacji.

Sąsiedztwo terenów zielonych

Obszary w pobliżu Parku Czechowickiego, Parku Hassów czy EkoParku Ursus cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na spokojne otoczenie i możliwość rekreacji. Zielone tereny podnoszą komfort życia i przyciągają rodziny z dziećmi. Im bliżej parku i ścieżek spacerowych, tym większe zainteresowanie mieszkaniami w tej części dzielnicy.

Dostęp do infrastruktury miejskiej

Ursus to dzielnica z dobrze rozwiniętą siecią szkół, przedszkoli, sklepów i punktów usługowych, szczególnie w rejonie Skoroszy i Niedźwiadka. Mieszkania położone w sąsiedztwie takich udogodnień są chętniej wybierane przez młode rodziny i osoby szukające codziennej wygody. Bliskość galerii handlowych i centrów sportowych również przekłada się na wyższy popyt.

Charakter zabudowy i wiek osiedli

W starszych częściach Ursusa, takich jak Czechowice czy Gołąbki, dominują kameralne budynki i niska zabudowa, co tworzy spokojniejszy klimat. Z kolei nowoczesne inwestycje na Skoroszach i w centralnej części dzielnicy przyciągają osoby ceniące nowy standard i funkcjonalne układy mieszkań. To zróżnicowanie wpływa na percepcję wartości nieruchomości i wybory nabywców.

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Ursus

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Ursus

Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!

Profesjonalizm i doświadczenie

Szybka realizacja do 48h

Obsługa całej Warszawy i okolic

Darmowa wycena

Indywidualne podejście do każdego klienta

Zero ukrytych opłat

Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie

Minimum formalności

Zobacz, dlaczego warto nam zaufać

Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!

Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.

Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem ( pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości ), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa

Zobacz więcej opinii

Najczęściej zadawane pytania