CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
BIELANY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-10-03 16:07
Poznaj aktualne ceny nieruchomości na Bielanach i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
BIELANY
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-10-03 16:07
Poznaj aktualne ceny nieruchomości na Bielanach i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 24 godziny
Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym na Bielanach październik 2026
Raport wygenerowano: 2026-10-03 16:07
Ceny mieszkań na Bielanach
Raport za październik 2026
Podsumowanie analizy rynku dla dzielnicy Bielan
▲ Ceny rosnąW październik 2026 średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Bielanach wyniosła 16 599 zł/m², a ceny ofertowe mieściły się w przedziale 10 959 – 27 468 zł/m². To o 0,5% więcej niż miesiąc wcześniej. To już 5. miesiąc z rzędu, w którym ceny w tej dzielnicy rosną. Pod względem średniej ceny Bielany zajmuje 11. miejsce spośród 18 dzielnic Warszawy objętych tegorocznym raportem.
Średnia cena na Bielanach jest o 5% niższa niż przeciętna dla dzielnic Warszawy objętych tegorocznym raportem. Cenowo dzielnica sąsiaduje w rankingu z: Ursynów i Bemowo.
Typowe mieszkanie w tej dzielnicy ma ok. 48 m² i 2 pokoje, w budynku o średnim wieku 44 lat. Raport opiera się na 332 ofertach z ostatnich 31 dni.
Bielany
Historia cen
Brak punktu w niektórych miesiącach oznacza brak wystarczającej liczby ofert.
Średnia cena za m² w dzielnicach Warszawy
Szczegółowe informacje
Wartości po lewej dotyczą dzielnicy, po prawej miasta.
Segmentacja cenowa - Bielany
Segmentacja cenowa - Warszawa
Przydatne raporty i porównania
Raporty miesięczne dla Bielan
Ceny mieszkań na ulicach na Bielanach
| Ulica | Średnia cena / m² |
|---|---|
| Sokratesa | 21 880 zł/m² |
| Jana Kasprowicza | 20 322 zł/m² |
| Tomasza Nocznickiego | 19 823 zł/m² |
| Stefana Żeromskiego | 18 719 zł/m² |
| Szegedyńska | 17 620 zł/m² |
| Aleja Władysława Reymonta | 17 032 zł/m² |
| Wrzeciono | 16 987 zł/m² |
| Przy Agorze | 16 874 zł/m² |
| Marymoncka | 16 720 zł/m² |
| Antoniego Magiera | 16 323 zł/m² |
| Jana Kochanowskiego | 15 806 zł/m² |
| Renesansowa | 15 654 zł/m² |
| Władysława Broniewskiego | 15 606 zł/m² |
| Wólczyńska | 15 587 zł/m² |
| Wojciecha Bogusławskiego | 14 203 zł/m² |
| Josepha Conrada | 14 168 zł/m² |
| Klaudyny | 13 265 zł/m² |
| Pabla Nerudy | 13 023 zł/m² |
Metodologia raportu
Ceny w tym raporcie nie są szacunkiem — to podsumowanie realnych ofert sprzedaży mieszkań, liczone na nowo co miesiąc.
Bezpłatna wycena - Bielany
Sprawdź, ile może być warta Twoja nieruchomość na Bielanach
Dane rynkowe pokazują poziom cen ofertowych. Jeśli chcesz poznać wartość konkretnej nieruchomości na Bielanach, zostaw numer - przygotujemy bezpłatną, indywidualną wycenę.
Wycena nieruchomości na Bielanach
Podaj numer telefonu i podstawowe informacje o nieruchomości. Oddzwonimy i odniesiemy wycenę do jej konkretnej lokalizacji oraz stanu.
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Bielany
Bielany to dzielnica o dużym zróżnicowaniu cenowym, które wynika z kontrastu między starszymi osiedlami a nowoczesnymi inwestycjami w rejonach bliżej metra. Najbardziej pożądane są okolice stacji metra Stare Bielany i Słodowiec, gdzie klimat starej Warszawy łączy się z dobrą komunikacją. Tańsze mieszkania można znaleźć w północnych częściach dzielnicy, zwłaszcza w rejonach oddalonych od głównych arterii i linii metra. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też nowe inwestycje w pobliżu Lasu Bielańskiego i AWF-u, oferujące połączenie natury i miejskiej wygody. Dzięki temu Bielany przyciągają zarówno studentów i młode rodziny, jak i osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla centralnych dzielnic Warszawy.
Mieszkania w różnych częściach Bielan
Stare Bielany i Słodowiec
To najbardziej klimatyczna część dzielnicy, gdzie kameralne uliczki i przedwojenna zabudowa tworzą wyjątkową atmosferę. Bliskość metra i terenów zielonych sprawia, że to jedno z najczęściej wybieranych miejsc do życia na Bielanach. Wiele kamienic i bloków z lat 50. i 60. przeszło gruntowne remonty, a okolica zyskuje coraz bardziej prestiżowy charakter.
Wawrzyszew i Chomiczówka
To rejon, który przyciąga osoby szukające spokojniejszego stylu życia, jednocześnie dobrze skomunikowanego z centrum. Dominują tu duże osiedla mieszkaniowe otoczone zielenią, szkołami i sklepami. Coraz częściej pojawiają się też nowe inwestycje, które podnoszą atrakcyjność tych części Bielan w oczach młodych rodzin.
Marymont i Las Bielański
To okolica, w której miejska zabudowa płynnie przechodzi w naturę. Bliskość Lasu Bielańskiego, AWF-u i Wisły sprawia, że to jedno z najbardziej malowniczych miejsc w całej dzielnicy. Mieszkania tutaj są wybierane przez osoby ceniące aktywny tryb życia i codzienny kontakt z przyrodą, a jednocześnie świetny dojazd do centrum.
Młociny
Najbardziej dynamicznie rozwijająca się część Bielan. Znajdują się tu nowoczesne osiedla, uczelnie, centrum handlowe i pętla metra, co czyni ten obszar wyjątkowo funkcjonalnym. Młociny przyciągają inwestorów i młodych mieszkańców, którzy szukają połączenia nowoczesności, komfortu i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Wpływ lokalizacji na cenę
Dostęp do metra i komunikacji miejskiej
Mieszkania w pobliżu stacji metra, takich jak Stare Bielany, Słodowiec czy Wawrzyszew, cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują nabywców. Dobre połączenie z centrum oraz rozwinięta sieć tramwajowa i autobusowa znacząco podnoszą wartość nieruchomości w tej części dzielnicy.
Otoczenie i standard budynku
Nowoczesne osiedla w rejonie Młocin czy Marymontu oferują wyższy komfort życia, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań. Z kolei starsze budynki z lat 60. i 70. na Wawrzyszewie czy Chomiczówce wciąż przyciągają stabilnością konstrukcji i dużymi terenami zielonymi.
Zieleń i rekreacja
Bielany to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – bliskość Lasu Bielańskiego, Parku Olszyna czy bulwarów wiślanych sprawia, że okolica jest wyjątkowo atrakcyjna dla osób ceniących spokój i aktywny wypoczynek. Takie sąsiedztwo natury pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie na Bielanach?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań na Bielanach pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w tej dzielnicy.
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
⭐⭐⭐⭐⭐
Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.
Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
⭐⭐⭐⭐⭐
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem (pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić?
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – dla kogo i po co? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją jest możliwa, choć wymaga szybkiego działania i dobrej organizacji. Artykuł skierowany jest do właścicieli zadłużonych nieruchomości – zwłaszcza tych w Warszawie – którzy chcą uniknąć publicznej licytacji…
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku wymaga dopełnienia szeregu formalności. Dowiedz się, które kroki są konieczne, by sprawnie przeprowadzić transakcję i uniknąć błędów. Przedstawiamy najważniejsze etapy postępowania: od potwierdzenia prawa do nieruchomości, przez kompletowanie dokumentów, aż po ustalenie ceny i finalizację sprzedaży. Podpowiadamy też, kiedy warto…
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i w praktyce zdarza się bardzo często. Kredyt nie zamyka drogi do transakcji, ale zmienia jej organizację. Trzeba zsynchronizować bank, notariusza, nabywcę i dokumenty, a przy okazji dokładnie sprawdzić księgę wieczystą. To szczególnie ważne wtedy,…
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających Ceny mieszkań Warszawa u progu lata 2026 pokazują rynek, na którym sama nazwa dzielnicy nadal robi dużą różnicę, ale nie rozstrzyga wszystkiego. W oficjalnych danych NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła w I kwartale 2026…
Sprzedaż mieszkania z lokatorem: co przechodzi na kupującego i jak przygotować transakcję krok po kroku
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, ale wymaga dużo lepszego przygotowania niż standardowa sprzedaż pustego lokalu. Dla wielu właścicieli rozwiązaniem bywa skup mieszkań z lokatorem, ponieważ pozwala ograniczyć czas rozmów z kupującymi, liczbę prezentacji i ryzyko wycofania się nabywcy na ostatnim etapie. Najważniejsze są trzy rzeczy. Po pierwsze, kupujący powinien dokładnie wiedzieć, jaki stosunek prawny…
Skup nieruchomości na Wilanowie: jak wygląda szybka sprzedaż i co wpływa na wycenę
Skup nieruchomości na Wilanowie to rozwiązanie dla właścicieli, którzy muszą sprzedać szybko i wolą przewidywalny proces zamiast wielotygodniowych prezentacji, negocjacji i ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Najważniejsze wnioski są trzy. Po pierwsze, cena zależy nie tylko od metrażu i standardu, ale też od stanu prawnego, terminów i ryzyk, które przejmuje kupujący. Po drugie, dane…
