Centrum wiedzy o sprzedaży nieruchomości

Tak. Mieszkanie obciążone hipoteką można sprzedać. Zwykle potrzebne jest zaświadczenie z banku określające aktualne saldo zadłużenia, numer rachunku do spłaty kredytu oraz warunki zwolnienia zabezpieczenia. Część ceny sprzedaży może zostać przeznaczona bezpośrednio na spłatę zobowiązania wobec banku.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, ale wymaga uwzględnienia jego sytuacji prawnej oraz rodzaju zawartej umowy. Nabywca powinien przed transakcją znać stan faktyczny nieruchomości oraz wynikające z niego prawa i obowiązki. Skup nieruchomości może być rozwiązaniem również wtedy, gdy właściciel nie może wcześniej opróżnić lokalu.

Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, sposobu jej nabycia oraz sytuacji prawnej. Potrzebne mogą być między innymi dokument potwierdzający prawo do nieruchomości, dokument tożsamości, zaświadczenia dotyczące opłat, dokumenty bankowe lub świadectwo charakterystyki energetycznej. Nie trzeba kompletować wszystkiego przed pierwszym kontaktem z nami.

Czas zależy przede wszystkim od stanu prawnego nieruchomości, dostępności dokumentów i możliwości ustalenia terminu aktu notarialnego. Przy prostej sytuacji formalnej sprzedaż można przygotować znacznie szybciej niż w tradycyjnym modelu poszukiwania kupującego. W bardziej złożonych przypadkach najpierw ustalamy, jakie formalności trzeba wykonać.

Obowiązek podatkowy zależy między innymi od momentu i sposobu nabycia nieruchomości oraz daty jej sprzedaży. W określonych sytuacjach możliwe jest również skorzystanie ze zwolnienia z podatku. Każdy przypadek warto przeanalizować indywidualnie przed zawarciem transakcji.