CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-14 01:13
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2025-12-14 01:13
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2025 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym – Warszawa
Raport wygenerowano: 2025-12-14 01:13
| Miasto | Warszawa |
| Okres | grudzień 2025 |
| Średnia powierzchnia mieszkania | 54 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 35 lat |
| Średnia cena / m² | 17 716 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 9 286 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 29 535 zł/m² |
| Segmentacja cenowa miasta Warszawa (podział mieszkań na przedziały cenowe w tyś. zł/m²) |
<10k:
0,22%
10–15k:
27,99%
15–20k:
45,87%
20–25k:
20,28%
25–30k:
5,64%
30k+:
0%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w mieście Warszawa (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 2322 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) w mieście Warszawa | 0% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Dzielnice pod względem średniej ceny / m² |
Dane obejmują oferty z ostatnich 31 dni. Wartości mogą być przybliżone ze względu na odfiltrowanie ogłoszeń odstających (outlierów) oraz brakujące informacje w części ofert.
Ceny mieszkań według dzielnic dla miasta Warszawa
Sprawdź, jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa dla poszczególnych dzielnic.
Historia cen mieszkań w mieście Warszawa
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa
- grudzień 2025 — 17 716 zł/m²
Zróżnicowanie cenowe mieście Warszawa
W miesiącu grudzień 2025 ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wahają się w granicach 9 286 zł/m² – 29 535 zł/m².
Warszawa ma wyraźne różnice cenowe między centrum a peryferiami: najwyżej wyceniane są mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, niższe stawki częściej spotyka się m.in. na Białołęce, Ursusie, w Wawrze czy Rembertowie. Dużo „waży” bliskość metra – im krótszy pieszy dystans do M1/M2 (np. Rondo ONZ, Świętokrzyska, Politechnika), tym zwykle większe zainteresowanie i szybsza sprzedaż. Na poziom wycen silnie wpływa też standard i wiek budynku: nowe inwestycje z windą i garażem podziemnym, dobre układy 2–3 pokojowe oraz balkony/ogródki mają przewagę nad starszą wielką płytą bez windy. Różnice widać także w mikrolokalizacji – ciche ulice przy parkach (Pole Mokotowskie, Skaryszewski, Kępa Potocka), widok na Wisłę czy dobra infrastruktura szkolno-usługowa podbijają atrakcyjność względem głośnych arterii i słabszej oferty lokalnych usług.
Mieszkania w różnych częściach Warszawy
Centrum i dzielnice sąsiednie – serce miejskiego życia
W tej części miasta znajdują się najbardziej prestiżowe adresy, imponująca architektura biurowa i najważniejsze węzły komunikacyjne. Mieszkania są tu szczególnie cenione za dostęp do metra, gastronomii, kultury oraz miejsc pracy. To idealna lokalizacja dla osób, które cenią szybkie tempo życia i chcą mieć wszystko dosłownie kilka kroków od domu.
Lewa strona Warszawy – od Mokotowa po Bemowo
Ta część miasta wyróżnia się dużą różnorodnością zabudowy: od eleganckiego Mokotowa i nowoczesnej Woli, po spokojniejsze rejony Bemowa i Ursusa. Mieszkańcy cenią tu bliskość terenów zielonych, takich jak Pole Mokotowskie czy Lasek Bemowski, oraz wygodną komunikację. To atrakcyjny wybór dla osób, które chcą połączyć miejską energię z komfortem codziennego życia.
Prawa strona Warszawy – od Pragi po Białołękę
Prawobrzeżna część miasta rozwija się dynamicznie, oferując zarówno klimatyczną zabudowę Pragi, jak i nowoczesne osiedla Białołęki. Duże znaczenie mają tu inwestycje w infrastrukturę oraz rosnąca popularność terenów rekreacyjnych, takich jak bulwary nad Wisłą czy Park Skaryszewski. To region, który szczególnie przyciąga młode rodziny szukające przestrzeni i dobrych połączeń komunikacyjnych.
Południowe i zielone obrzeża – Wilanów, Ursynów, Wawer
Południe Warszawy słynie z nowoczesnych osiedli, spokojnych ulic i dostępu do rozległych terenów natury. Wilanów, Ursynów i Wawer przyciągają osoby, które chcą mieszkać wygodnie, a jednocześnie pozostawać blisko centrum. To idealny wybór dla tych, którzy stawiają na równowagę między miejską wygodą a spokojem i zielenią.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość centrum – najwyższa wygoda i największy popyt
Im bliżej Śródmieścia, tym większe zainteresowanie kupujących, zwłaszcza w rejonach dobrze skomunikowanych z całą aglomeracją. Obszary takie jak Wola, Mokotów czy Ochota korzystają z efektu „rozszerzonego centrum”. Dodatkowym atutem jest dostęp do usług, biur, uczelni i kultury, co znacząco zwiększa atrakcyjność mieszkaniową.
Dostęp do metra i głównych linii komunikacji
Lokalizacje położone w pobliżu stacji metra lub kluczowych linii tramwajowych cieszą się ogromnym popytem zarówno wśród kupujących, jak i najemców. Krótki czas dojazdu do pracy i uczelni jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości. Nawet kilka minut pieszo do stacji potrafi realnie wpłynąć na wycenę mieszkania.
Otoczenie zieleni i infrastruktury rekreacyjnej
Mieszkania położone w sąsiedztwie parków, lasów miejskich oraz terenów nadwiślańskich są szczególnie pożądane. Rejony takie jak Ursynów, Żoliborz czy Wilanów zyskują dzięki harmonii między miejskim rytmem a odpoczynkiem. Bliskość terenów rekreacyjnych podnosi komfort codziennego życia, co przekłada się na większy popyt.
Mikro-lokalizacja i jakość otoczenia
Nawet w tej samej dzielnicy wyceny mogą się znacząco różnić w zależności od bezpośredniego otoczenia budynku. Ciche ulice, zadbane osiedla, nowa zabudowa i pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, transport) sprzyjają wyższemu zainteresowaniu kupujących. Z kolei sąsiedztwo ruchliwych arterii, torów czy obiektów przemysłowych działa odwrotnie – dlatego mikro-lokalizacja w Warszawie ma kluczowe znaczenie.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
-
Skup mieszkań Ochota – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem – konkurencja na rynku jest duża, a znalezienie zdecydowanego kupca może trwać miesiącami. Gdy jednak sprzedaż mieszkania w Warszawie szybko staje się priorytetem, rozwiązaniem może być skup nieruchomości. W dzielnicy Ochota – jednej z bardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji stolicy – coraz więcej osób prywatnych korzysta z usług firm…
-
Prognozy rynku nieruchomości w Warszawie na 2025 rok – czy ceny mieszkań spadną?
Wprowadzenie: Warszawski rynek nieruchomości 2025 Wielu mieszkańców stolicy zadaje sobie pytanie, co przyniesie 2025 rok na warszawskim rynku nieruchomości. Czy po latach dynamicznych wzrostów nadejdzie spowolnienie i spadek cen, czy może czeka nas dalsza stabilizacja? Już pod koniec 2024 roku pojawiły się sygnały wyhamowania – w największych miastach ceny przestały rosnąć, a w Warszawie zaobserwowano…
-
Skup mieszkań vs tradycyjna sprzedaż – co się opłaca w Warszawie?
Sprzedać mieszkanie szybko za gotówkę firmie skupującej nieruchomości czy wystawić je na wolnym rynku i czekać na kupca? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach jak Warszawa. Oba rozwiązania – skup mieszkań przez wyspecjalizowaną firmę oraz tradycyjna sprzedaż – mają swoje wady i zalety. W poniższym artykule przedstawiamy obiektywne porównanie tych…
-
Skup nieruchomości Mokotów – jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie?
Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy, znana z doskonałej infrastruktury, zielonych terenów i prestiżowych adresów. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, jak szybko sprzedać mieszkanie na Mokotowie i czy warto skorzystać z usługi takiej jak skup nieruchomości Mokotów. Szybka sprzedaż bywa wyzwaniem – nawet na tak popularnym rynku – dlatego w artykule omawiamy kluczowe…
