Ceny mieszkań w Warszawie
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-09-16 21:25
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawie i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-09-16 21:25
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawie i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 24 godziny
Ceny mieszkań – Warszawa
Raport za wrzesień 2026
Historia cen – Warszawa
Trend miasta pokazuje zmianę średniej ceny w ostatnich miesiącach.
Średnia cena za m² w dzielnicach Warszawy
Szczegółowe informacje
Segmentacja cenowa – Warszawa
Historia raportów dla Warszawy
Raporty dla dzielnic
Dane o cenach mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie
Aktualne zestawienie rynku wtórnego przygotowane na podstawie 2,397 ofert. Pobierz dane, wykres lub raport i wykorzystaj je z podaniem źródła.
Materiały do pobrania i cytowania
Gotowy zapis źródła
Skopiuj opis przydatny w artykule, raporcie lub prezentacji.
Aktualizowany widget
Wklej kod na swojej stronie. Informacja o źródle jest zalecana, ale możesz zmienić jej opis lub wygląd.
Metodologia i zasady wykorzystania danych
Zestawienie obejmuje oferty mieszkań z rynku wtórnego uwzględnione w cyklicznym raporcie dla wskazanego okresu. Dla miasta i każdej dzielnicy prezentujemy średnią cenę ofertową za m², zmianę w czasie oraz liczbę ofert, jeśli dana wartość jest dostępna.
Zasady wykorzystania danych: dane można bezpłatnie cytować i przetwarzać na potrzeby publikacji i analiz z podaniem SprzedamSzybko.pl jako źródła. W publikacji online prosimy o wskazanie adresu tego raportu jako źródła.
Jeśli potrzebujesz innego zestawienia, dodatkowego przekroju albo danych w konkretnym układzie, skontaktuj się z nami - możemy przygotować dodatkowe dane pod konkretny materiał.
Najdroższe i najtańsze ulice Warszawy
Porównanie cen ofertowych za m² na ulicach Warszawy. Zestawienie obejmuje ulice spełniające wewnętrzne kryteria jakości danych SprzedamSzybko.pl i aktualizuje się wraz z raportem miasta.
TOP 10 najdroższych
1 ProstaWola · śr. wiek budynku 1 lat · śr. powierzchnia 50 m² 37,819 zł/m²+78,4% vs dzielnica 2 Giordana BrunaMokotów · śr. wiek budynku 21 lat · śr. powierzchnia 78 m² 34,615 zł/m²+72,8% vs dzielnica 3 TwardaŚródmieście · śr. wiek budynku 19 lat · śr. powierzchnia 62 m² 32,843 zł/m²+37,8% vs dzielnica 4 Stanisława NoakowskiegoŚródmieście · śr. wiek budynku 116 lat · śr. powierzchnia 70 m² 30,057 zł/m²+26,1% vs dzielnica 5 KarolkowaWola · śr. wiek budynku 1 lat · śr. powierzchnia 30 m² 29,667 zł/m²+39,9% vs dzielnica 6 SiennaWola · śr. wiek budynku 11 lat · śr. powierzchnia 50 m² 29,495 zł/m²+39,1% vs dzielnica 7 GrzybowskaWola · śr. wiek budynku 16 lat · śr. powierzchnia 40 m² 29,366 zł/m²+38,5% vs dzielnica 8 KolejowaWola · śr. wiek budynku 7 lat · śr. powierzchnia 51 m² 29,078 zł/m²+37,2% vs dzielnica 9 WalicówWola · śr. wiek budynku 30 lat · śr. powierzchnia 43 m² 28,767 zł/m²+35,7% vs dzielnica 10 Mariana ZdziechowskiegoMokotów · śr. wiek budynku 1 lat · śr. powierzchnia 70 m² 28,500 zł/m²+42,2% vs dzielnicaTOP 10 najtańszych
1 IgańskaPraga-Południe · śr. wiek budynku 41 lat · śr. powierzchnia 50 m² 11,915 zł/m²-31,2% vs dzielnica 2 KrasnobrodzkaTargówek · śr. wiek budynku 49 lat · śr. powierzchnia 49 m² 11,934 zł/m²-20,5% vs dzielnica 3 KonstancińskaMokotów · śr. wiek budynku 31 lat · śr. powierzchnia 104 m² 11,973 zł/m²-40,2% vs dzielnica 4 GłębockaBiałołęka · śr. wiek budynku 16 lat · śr. powierzchnia 62 m² 12,922 zł/m²-10,7% vs dzielnica 5 Żeglugi WiślanejBiałołęka · śr. wiek budynku 14 lat · śr. powierzchnia 55 m² 12,973 zł/m²-10,4% vs dzielnica 6 Piotra WysockiegoTargówek · śr. wiek budynku 52 lat · śr. powierzchnia 45 m² 13,071 zł/m²-12,9% vs dzielnica 7 EgejskaMokotów · śr. wiek budynku 49 lat · śr. powierzchnia 61 m² 13,090 zł/m²-34,7% vs dzielnica 8 ŁukowskaPraga-Południe · śr. wiek budynku 51 lat · śr. powierzchnia 60 m² 13,284 zł/m²-23,2% vs dzielnica 9 Pabla NerudyBielany · śr. wiek budynku 48 lat · śr. powierzchnia 53 m² 13,311 zł/m²-19,2% vs dzielnica 10 KsiążkowaBiałołęka · śr. wiek budynku 26 lat · śr. powierzchnia 55 m² 13,359 zł/m²-7,7% vs dzielnicaUlice przebiegające przez więcej niż jedną dzielnicę są prezentowane w ramach konkretnej dzielnicy. Ranking bazuje na cenach ofertowych rynku wtórnego.
Bezpłatna wycena - Warszawa
Sprawdź, ile może być warta Twoja nieruchomość w Warszawie
Średnia cena dla miasta jest tylko punktem odniesienia. Zostaw numer, jeśli chcesz otrzymać bezpłatną wycenę konkretnej nieruchomości w Warszawie.
Wycena nieruchomości w Warszawie
Podaj numer telefonu i lokalizację. Oddzwonimy i przygotujemy wstępną wycenę dopasowaną do konkretnej nieruchomości.
Zróżnicowanie cenowe w Warszawie
W miesiącu wrzesień 2026 ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wahają się w granicach 9 750 zł/m² – 35 377 zł/m².
Warszawa ma wyraźne różnice cenowe między centrum a peryferiami: najwyżej wyceniane są mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, niższe stawki częściej spotyka się m.in. na Białołęce, Ursusie, w Wawrze czy Rembertowie. Dużo „waży” bliskość metra – im krótszy pieszy dystans do M1/M2 (np. Rondo ONZ, Świętokrzyska, Politechnika), tym zwykle większe zainteresowanie i szybsza sprzedaż. Na poziom wycen silnie wpływa też standard i wiek budynku: nowe inwestycje z windą i garażem podziemnym, dobre układy 2–3 pokojowe oraz balkony/ogródki mają przewagę nad starszą wielką płytą bez windy. Różnice widać także w mikrolokalizacji – ciche ulice przy parkach (Pole Mokotowskie, Skaryszewski, Kępa Potocka), widok na Wisłę czy dobra infrastruktura szkolno-usługowa podbijają atrakcyjność względem głośnych arterii i słabszej oferty lokalnych usług.
Mieszkania w różnych częściach Warszawy
Centrum i dzielnice sąsiednie – serce miejskiego życia
W tej części miasta znajdują się najbardziej prestiżowe adresy, imponująca architektura biurowa i najważniejsze węzły komunikacyjne. Mieszkania są tu szczególnie cenione za dostęp do metra, gastronomii, kultury oraz miejsc pracy. To idealna lokalizacja dla osób, które cenią szybkie tempo życia i chcą mieć wszystko dosłownie kilka kroków od domu.
Lewa strona Warszawy – od Mokotowa po Bemowo
Ta część miasta wyróżnia się dużą różnorodnością zabudowy: od eleganckiego Mokotowa i nowoczesnej Woli, po spokojniejsze rejony Bemowa i Ursusa. Mieszkańcy cenią tu bliskość terenów zielonych, takich jak Pole Mokotowskie czy Lasek Bemowski, oraz wygodną komunikację. To atrakcyjny wybór dla osób, które chcą połączyć miejską energię z komfortem codziennego życia.
Prawa strona Warszawy – od Pragi po Białołękę
Prawobrzeżna część miasta rozwija się dynamicznie, oferując zarówno klimatyczną zabudowę Pragi, jak i nowoczesne osiedla Białołęki. Duże znaczenie mają tu inwestycje w infrastrukturę oraz rosnąca popularność terenów rekreacyjnych, takich jak bulwary nad Wisłą czy Park Skaryszewski. To region, który szczególnie przyciąga młode rodziny szukające przestrzeni i dobrych połączeń komunikacyjnych.
Południowe i zielone obrzeża – Wilanów, Ursynów, Wawer
Południe Warszawy słynie z nowoczesnych osiedli, spokojnych ulic i dostępu do rozległych terenów natury. Wilanów, Ursynów i Wawer przyciągają osoby, które chcą mieszkać wygodnie, a jednocześnie pozostawać blisko centrum. To idealny wybór dla tych, którzy stawiają na równowagę między miejską wygodą a spokojem i zielenią.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość centrum – najwyższa wygoda i największy popyt
Im bliżej Śródmieścia, tym większe zainteresowanie kupujących, zwłaszcza w rejonach dobrze skomunikowanych z całą aglomeracją. Obszary takie jak Wola, Mokotów czy Ochota korzystają z efektu „rozszerzonego centrum”. Dodatkowym atutem jest dostęp do usług, biur, uczelni i kultury, co znacząco zwiększa atrakcyjność mieszkaniową.
Dostęp do metra i głównych linii komunikacji
Lokalizacje położone w pobliżu stacji metra lub kluczowych linii tramwajowych cieszą się ogromnym popytem zarówno wśród kupujących, jak i najemców. Krótki czas dojazdu do pracy i uczelni jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości. Nawet kilka minut pieszo do stacji potrafi realnie wpłynąć na wycenę mieszkania.
Otoczenie zieleni i infrastruktury rekreacyjnej
Mieszkania położone w sąsiedztwie parków, lasów miejskich oraz terenów nadwiślańskich są szczególnie pożądane. Rejony takie jak Ursynów, Żoliborz czy Wilanów zyskują dzięki harmonii między miejskim rytmem a odpoczynkiem. Bliskość terenów rekreacyjnych podnosi komfort codziennego życia, co przekłada się na większy popyt.
Mikro-lokalizacja i jakość otoczenia
Nawet w tej samej dzielnicy wyceny mogą się znacząco różnić w zależności od bezpośredniego otoczenia budynku. Ciche ulice, zadbane osiedla, nowa zabudowa i pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, transport) sprzyjają wyższemu zainteresowaniu kupujących. Z kolei sąsiedztwo ruchliwych arterii, torów czy obiektów przemysłowych działa odwrotnie – dlatego mikro-lokalizacja w Warszawie ma kluczowe znaczenie.
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań w stolicy pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w mieście.
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
⭐⭐⭐⭐⭐
Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.
Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
⭐⭐⭐⭐⭐
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem (pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić?
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – dla kogo i po co? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją jest możliwa, choć wymaga szybkiego działania i dobrej organizacji. Artykuł skierowany jest do właścicieli zadłużonych nieruchomości – zwłaszcza tych w Warszawie – którzy chcą uniknąć publicznej licytacji…
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku wymaga dopełnienia szeregu formalności. Dowiedz się, które kroki są konieczne, by sprawnie przeprowadzić transakcję i uniknąć błędów. Przedstawiamy najważniejsze etapy postępowania: od potwierdzenia prawa do nieruchomości, przez kompletowanie dokumentów, aż po ustalenie ceny i finalizację sprzedaży. Podpowiadamy też, kiedy warto…
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i w praktyce zdarza się bardzo często. Kredyt nie zamyka drogi do transakcji, ale zmienia jej organizację. Trzeba zsynchronizować bank, notariusza, nabywcę i dokumenty, a przy okazji dokładnie sprawdzić księgę wieczystą. To szczególnie ważne wtedy,…
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających Ceny mieszkań Warszawa u progu lata 2026 pokazują rynek, na którym sama nazwa dzielnicy nadal robi dużą różnicę, ale nie rozstrzyga wszystkiego. W oficjalnych danych NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła w I kwartale 2026…
Sprzedaż mieszkania z lokatorem: co przechodzi na kupującego i jak przygotować transakcję krok po kroku
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, ale wymaga dużo lepszego przygotowania niż standardowa sprzedaż pustego lokalu. Dla wielu właścicieli rozwiązaniem bywa skup mieszkań z lokatorem, ponieważ pozwala ograniczyć czas rozmów z kupującymi, liczbę prezentacji i ryzyko wycofania się nabywcy na ostatnim etapie. Najważniejsze są trzy rzeczy. Po pierwsze, kupujący powinien dokładnie wiedzieć, jaki stosunek prawny…
Skup nieruchomości na Wilanowie: jak wygląda szybka sprzedaż i co wpływa na wycenę
Skup nieruchomości na Wilanowie to rozwiązanie dla właścicieli, którzy muszą sprzedać szybko i wolą przewidywalny proces zamiast wielotygodniowych prezentacji, negocjacji i ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Najważniejsze wnioski są trzy. Po pierwsze, cena zależy nie tylko od metrażu i standardu, ale też od stanu prawnego, terminów i ryzyk, które przejmuje kupujący. Po drugie, dane…
