CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-02-02 00:33
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-02-02 00:33
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym – Warszawa
Raport wygenerowano: 2026-02-02 00:33
| Miasto | Warszawa |
| Okres | luty 2026 |
| Średnia powierzchnia mieszkania | 53 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 35 lat |
| Średnia cena / m² | 17 664 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 7 983 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 27 809 zł/m² |
| Segmentacja cenowa miasta Warszawa (podział mieszkań na przedziały cenowe w tyś. zł/m²) |
<10k:
0,21%
10–15k:
24,1%
15–20k:
52,85%
20–25k:
18,39%
25–30k:
4,44%
30k+:
0%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w mieście Warszawa (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 473 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) w mieście Warszawa | +0,2% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Dzielnice pod względem średniej ceny / m² |
Dane obejmują oferty z ostatnich 31 dni. Wartości mogą być przybliżone ze względu na odfiltrowanie ogłoszeń odstających (outlierów) oraz brakujące informacje w części ofert.
Ceny mieszkań według dzielnic dla miasta Warszawa
Sprawdź, jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa dla poszczególnych dzielnic.
Historia cen mieszkań w mieście Warszawa
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa
- luty 2026 — 17 664 zł/m²
- styczeń 2026 — 17 653 zł/m²
- grudzień 2025 — 18 028 zł/m²
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań w Warszawie pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w tej dzielnicy.
Zróżnicowanie cenowe mieście Warszawa
W miesiącu luty 2026 ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wahają się w granicach 7 983 zł/m² – 27 809 zł/m².
Warszawa ma wyraźne różnice cenowe między centrum a peryferiami: najwyżej wyceniane są mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, niższe stawki częściej spotyka się m.in. na Białołęce, Ursusie, w Wawrze czy Rembertowie. Dużo „waży” bliskość metra – im krótszy pieszy dystans do M1/M2 (np. Rondo ONZ, Świętokrzyska, Politechnika), tym zwykle większe zainteresowanie i szybsza sprzedaż. Na poziom wycen silnie wpływa też standard i wiek budynku: nowe inwestycje z windą i garażem podziemnym, dobre układy 2–3 pokojowe oraz balkony/ogródki mają przewagę nad starszą wielką płytą bez windy. Różnice widać także w mikrolokalizacji – ciche ulice przy parkach (Pole Mokotowskie, Skaryszewski, Kępa Potocka), widok na Wisłę czy dobra infrastruktura szkolno-usługowa podbijają atrakcyjność względem głośnych arterii i słabszej oferty lokalnych usług.
Mieszkania w różnych częściach Warszawy
Centrum i dzielnice sąsiednie – serce miejskiego życia
W tej części miasta znajdują się najbardziej prestiżowe adresy, imponująca architektura biurowa i najważniejsze węzły komunikacyjne. Mieszkania są tu szczególnie cenione za dostęp do metra, gastronomii, kultury oraz miejsc pracy. To idealna lokalizacja dla osób, które cenią szybkie tempo życia i chcą mieć wszystko dosłownie kilka kroków od domu.
Lewa strona Warszawy – od Mokotowa po Bemowo
Ta część miasta wyróżnia się dużą różnorodnością zabudowy: od eleganckiego Mokotowa i nowoczesnej Woli, po spokojniejsze rejony Bemowa i Ursusa. Mieszkańcy cenią tu bliskość terenów zielonych, takich jak Pole Mokotowskie czy Lasek Bemowski, oraz wygodną komunikację. To atrakcyjny wybór dla osób, które chcą połączyć miejską energię z komfortem codziennego życia.
Prawa strona Warszawy – od Pragi po Białołękę
Prawobrzeżna część miasta rozwija się dynamicznie, oferując zarówno klimatyczną zabudowę Pragi, jak i nowoczesne osiedla Białołęki. Duże znaczenie mają tu inwestycje w infrastrukturę oraz rosnąca popularność terenów rekreacyjnych, takich jak bulwary nad Wisłą czy Park Skaryszewski. To region, który szczególnie przyciąga młode rodziny szukające przestrzeni i dobrych połączeń komunikacyjnych.
Południowe i zielone obrzeża – Wilanów, Ursynów, Wawer
Południe Warszawy słynie z nowoczesnych osiedli, spokojnych ulic i dostępu do rozległych terenów natury. Wilanów, Ursynów i Wawer przyciągają osoby, które chcą mieszkać wygodnie, a jednocześnie pozostawać blisko centrum. To idealny wybór dla tych, którzy stawiają na równowagę między miejską wygodą a spokojem i zielenią.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość centrum – najwyższa wygoda i największy popyt
Im bliżej Śródmieścia, tym większe zainteresowanie kupujących, zwłaszcza w rejonach dobrze skomunikowanych z całą aglomeracją. Obszary takie jak Wola, Mokotów czy Ochota korzystają z efektu „rozszerzonego centrum”. Dodatkowym atutem jest dostęp do usług, biur, uczelni i kultury, co znacząco zwiększa atrakcyjność mieszkaniową.
Dostęp do metra i głównych linii komunikacji
Lokalizacje położone w pobliżu stacji metra lub kluczowych linii tramwajowych cieszą się ogromnym popytem zarówno wśród kupujących, jak i najemców. Krótki czas dojazdu do pracy i uczelni jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości. Nawet kilka minut pieszo do stacji potrafi realnie wpłynąć na wycenę mieszkania.
Otoczenie zieleni i infrastruktury rekreacyjnej
Mieszkania położone w sąsiedztwie parków, lasów miejskich oraz terenów nadwiślańskich są szczególnie pożądane. Rejony takie jak Ursynów, Żoliborz czy Wilanów zyskują dzięki harmonii między miejskim rytmem a odpoczynkiem. Bliskość terenów rekreacyjnych podnosi komfort codziennego życia, co przekłada się na większy popyt.
Mikro-lokalizacja i jakość otoczenia
Nawet w tej samej dzielnicy wyceny mogą się znacząco różnić w zależności od bezpośredniego otoczenia budynku. Ciche ulice, zadbane osiedla, nowa zabudowa i pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, transport) sprzyjają wyższemu zainteresowaniu kupujących. Z kolei sąsiedztwo ruchliwych arterii, torów czy obiektów przemysłowych działa odwrotnie – dlatego mikro-lokalizacja w Warszawie ma kluczowe znaczenie.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Skup mieszkań Śródmieście Warszawa – szybka sprzedaż mieszkania
Skup mieszkań i nieruchomości w Śródmieściu Warszawy – jak przebiega transakcja i na co zwrócić uwagę? Sprzedaż mieszkania w Śródmieściu Warszawy może być bardzo czasochłonna i kosztowna. Tradycyjne metody wymagają przygotowania oferty, licznych prezentacji lokalu i długiego oczekiwania na kupca. Z tego powodu wiele osób rozważa alternatywę w postaci skupu mieszkań Warszawa, szczególnie gdy zależy…
-
Ceny mieszkań w Warszawie 2025 i prognozy na 2026 – analiza rynku nieruchomości i szybka sprzedaż
W 2025 roku ceny mieszkań w Warszawie utrzymywały się na bardzo wysokich poziomach, a rynek nieruchomości cechował się znaczną stabilizacją. Średnie stawki ofertowe kształtowały się w granicach 17-18 tys. zł za m², a ceny transakcyjne były nieco niższe. Dla wielu właścicieli i inwestorów kluczowe było tempo sprzedaży nieruchomości, dlatego wzrosło zainteresowanie skupem mieszkań w Warszawie,…
-
Skup nieruchomości Wola – czy warto szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie?
Wola, jedna z najpopularniejszych dzielnic Warszawy, od lat przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby planujące sprzedaż mieszkania. Często pojawia się jednak pytanie: czy warto to zrobić szybko, na przykład za pośrednictwem oferty skupu nieruchomości w Warszawie? Firmy oferujące skup mieszkań w Warszawie kuszą możliwością błyskawicznej transakcji i minimum formalności, co dla wielu sprzedających brzmi bardzo…
-
Dokumenty i formalności przy sprzedaży nieruchomości – kompletny przewodnik
Sprzedaż nieruchomości, szczególnie w tak konkurencyjnym rynku jak sprzedaż mieszkań w Warszawie, wiąże się z licznymi formalnościami. Każdy sprzedający, jako osoba prywatna, musi zadbać o przygotowanie odpowiednich dokumentów i dopełnienie wymogów prawnych. Jeśli celem jest szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie, warto zawczasu zgromadzić niezbędne zaświadczenia i informacje, aby cały proces przebiegł sprawnie i bez opóźnień….
-
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie nieruchomości są najdroższe?
Warszawski rynek nieruchomości cechuje się ogromnym zróżnicowaniem cen w zależności od lokalizacji. Różnice między poszczególnymi dzielnicami sięgają niemal dwukrotności stawki za metr kwadratowy – to znaczy, że mieszkania w najdroższych rejonach stolicy potrafią kosztować prawie dwa razy więcej niż w najtańszych dzielnicach. Dla każdego, kto planuje sprzedaż nieruchomości lub analizuje sprzedaż mieszkań Warszawa, kluczowe jest…
-
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie i szybko?
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bywa wyzwaniem, szczególnie gdy jest to zadłużone mieszkanie. Wiele osób zastanawia się, jak szybko i bezpiecznie sprzedać nieruchomość obciążoną długami, unikając przy tym problemów prawnych i finansowych. Na szczęście polskie prawo dopuszcza sprzedaż zadłużonych lokali – zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można zastrzec zakazu zbycia…
