CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-05-04 02:03
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-05-04 02:03
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym – Warszawa
Raport wygenerowano: 2026-05-04 02:03
| Miasto | Warszawa |
| Okres | maj 2026 |
| Średnia powierzchnia mieszkania | 55 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 39 lat |
| Średnia cena / m² | 18 436 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 8 750 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 31 429 zł/m² |
| Segmentacja cenowa miasta Warszawa (podział mieszkań na przedziały cenowe w tyś. zł/m²) |
<10k:
0,43%
10–15k:
23,76%
15–20k:
44,58%
20–25k:
22,9%
25–30k:
7,63%
30k+:
0,69%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w mieście Warszawa (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 1153 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) w mieście Warszawa | -0,4% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) w mieście Warszawa | brak danych |
| Dzielnice pod względem średniej ceny / m² |
Dane obejmują oferty z ostatnich 31 dni. Wartości mogą być przybliżone ze względu na odfiltrowanie ogłoszeń odstających (outlierów) oraz brakujące informacje w części ofert.
Ceny mieszkań według dzielnic dla miasta Warszawa
Sprawdź, jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa dla poszczególnych dzielnic.
Historia cen mieszkań w mieście Warszawa
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa
- maj 2026 — 18 436 zł/m²
- kwiecień 2026 — 18 431 zł/m²
- marzec 2026 — 18 012 zł/m²
- luty 2026 — 17 944 zł/m²
- styczeń 2026 — 17 653 zł/m²
- grudzień 2025 — 18 028 zł/m²
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań w Warszawie pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w tej dzielnicy.
Zróżnicowanie cenowe mieście Warszawa
W miesiącu maj 2026 ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wahają się w granicach 8 750 zł/m² – 31 429 zł/m².
Warszawa ma wyraźne różnice cenowe między centrum a peryferiami: najwyżej wyceniane są mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, niższe stawki częściej spotyka się m.in. na Białołęce, Ursusie, w Wawrze czy Rembertowie. Dużo „waży” bliskość metra – im krótszy pieszy dystans do M1/M2 (np. Rondo ONZ, Świętokrzyska, Politechnika), tym zwykle większe zainteresowanie i szybsza sprzedaż. Na poziom wycen silnie wpływa też standard i wiek budynku: nowe inwestycje z windą i garażem podziemnym, dobre układy 2–3 pokojowe oraz balkony/ogródki mają przewagę nad starszą wielką płytą bez windy. Różnice widać także w mikrolokalizacji – ciche ulice przy parkach (Pole Mokotowskie, Skaryszewski, Kępa Potocka), widok na Wisłę czy dobra infrastruktura szkolno-usługowa podbijają atrakcyjność względem głośnych arterii i słabszej oferty lokalnych usług.
Mieszkania w różnych częściach Warszawy
Centrum i dzielnice sąsiednie – serce miejskiego życia
W tej części miasta znajdują się najbardziej prestiżowe adresy, imponująca architektura biurowa i najważniejsze węzły komunikacyjne. Mieszkania są tu szczególnie cenione za dostęp do metra, gastronomii, kultury oraz miejsc pracy. To idealna lokalizacja dla osób, które cenią szybkie tempo życia i chcą mieć wszystko dosłownie kilka kroków od domu.
Lewa strona Warszawy – od Mokotowa po Bemowo
Ta część miasta wyróżnia się dużą różnorodnością zabudowy: od eleganckiego Mokotowa i nowoczesnej Woli, po spokojniejsze rejony Bemowa i Ursusa. Mieszkańcy cenią tu bliskość terenów zielonych, takich jak Pole Mokotowskie czy Lasek Bemowski, oraz wygodną komunikację. To atrakcyjny wybór dla osób, które chcą połączyć miejską energię z komfortem codziennego życia.
Prawa strona Warszawy – od Pragi po Białołękę
Prawobrzeżna część miasta rozwija się dynamicznie, oferując zarówno klimatyczną zabudowę Pragi, jak i nowoczesne osiedla Białołęki. Duże znaczenie mają tu inwestycje w infrastrukturę oraz rosnąca popularność terenów rekreacyjnych, takich jak bulwary nad Wisłą czy Park Skaryszewski. To region, który szczególnie przyciąga młode rodziny szukające przestrzeni i dobrych połączeń komunikacyjnych.
Południowe i zielone obrzeża – Wilanów, Ursynów, Wawer
Południe Warszawy słynie z nowoczesnych osiedli, spokojnych ulic i dostępu do rozległych terenów natury. Wilanów, Ursynów i Wawer przyciągają osoby, które chcą mieszkać wygodnie, a jednocześnie pozostawać blisko centrum. To idealny wybór dla tych, którzy stawiają na równowagę między miejską wygodą a spokojem i zielenią.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość centrum – najwyższa wygoda i największy popyt
Im bliżej Śródmieścia, tym większe zainteresowanie kupujących, zwłaszcza w rejonach dobrze skomunikowanych z całą aglomeracją. Obszary takie jak Wola, Mokotów czy Ochota korzystają z efektu „rozszerzonego centrum”. Dodatkowym atutem jest dostęp do usług, biur, uczelni i kultury, co znacząco zwiększa atrakcyjność mieszkaniową.
Dostęp do metra i głównych linii komunikacji
Lokalizacje położone w pobliżu stacji metra lub kluczowych linii tramwajowych cieszą się ogromnym popytem zarówno wśród kupujących, jak i najemców. Krótki czas dojazdu do pracy i uczelni jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości. Nawet kilka minut pieszo do stacji potrafi realnie wpłynąć na wycenę mieszkania.
Otoczenie zieleni i infrastruktury rekreacyjnej
Mieszkania położone w sąsiedztwie parków, lasów miejskich oraz terenów nadwiślańskich są szczególnie pożądane. Rejony takie jak Ursynów, Żoliborz czy Wilanów zyskują dzięki harmonii między miejskim rytmem a odpoczynkiem. Bliskość terenów rekreacyjnych podnosi komfort codziennego życia, co przekłada się na większy popyt.
Mikro-lokalizacja i jakość otoczenia
Nawet w tej samej dzielnicy wyceny mogą się znacząco różnić w zależności od bezpośredniego otoczenia budynku. Ciche ulice, zadbane osiedla, nowa zabudowa i pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, transport) sprzyjają wyższemu zainteresowaniu kupujących. Z kolei sąsiedztwo ruchliwych arterii, torów czy obiektów przemysłowych działa odwrotnie – dlatego mikro-lokalizacja w Warszawie ma kluczowe znaczenie.
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Skup nieruchomości na Wilanowie: jak wygląda szybka sprzedaż i co wpływa na wycenę
Skup nieruchomości na Wilanowie to rozwiązanie dla właścicieli, którzy muszą sprzedać szybko i wolą przewidywalny proces zamiast wielotygodniowych prezentacji, negocjacji i ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Najważniejsze wnioski są trzy. Po pierwsze, cena zależy nie tylko od metrażu i standardu, ale też od stanu prawnego, terminów i ryzyk, które przejmuje kupujący. Po drugie, dane…
-
Sprzedaż mieszkania a PIT w 2026: zasada 5 lat, PIT-39 i kiedy nie składasz zeznania
Przygotowanie do sprzedaży mieszkania w 2026 r. wymaga nie tylko znalezienia kupującego, ale także zrozumienia obowiązków podatkowych. Główna zasada jest prosta: jeżeli od końca roku, w którym kupiłeś lub wybudowałeś nieruchomość, upłynęło pięć pełnych lat, sprzedaż nie powoduje powstania podatku i nie musisz składać deklaracji PIT‑39. Sprzedaż przed upływem tego terminu oznacza obowiązek rozliczenia dochodu i zapłaty 19‑proc. podatku….
-
Stopy procentowe w dół: co decyzja RPP oznacza dla sprzedających mieszkania w Warszawie w 2026
Wpływ obniżki stóp procentowych na sprzedaż mieszkań W marcu 2026 Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe o 0,25 punktu procentowego (stopa referencyjna z 4,00% do 3,75%). Decyzja ta oznacza tańszy kredyt dla kupujących – zwiększa się siła nabywcza klientów. Dla sprzedających mieszkań to przede wszystkim szansa na szybsze znalezienie kupca. Niższe raty hipoteczne mogą…
-
Skup mieszkań Mokotów – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie | skup mieszkań Warszawa
Jeśli priorytetem jest czas i przewidywalność, to na Mokotowie da się to osiągnąć bez improwizacji, pod warunkiem że od początku wybierzesz właściwą ścieżkę: skup mieszkań Warszawa, skup nieruchomości Warszawa, sprzedaż mieszkań Warszawa albo sprzedaż mieszkania Warszawa szybko w modelu przyspieszonym. Ten poradnik pokazuje, jak zamknąć transakcję sprawnie, legalnie i z kontrolą ryzyk, a jednocześnie nie…
-
Skup mieszkań Śródmieście Warszawa – szybka sprzedaż mieszkania
Skup mieszkań i nieruchomości w Śródmieściu Warszawy – jak przebiega transakcja i na co zwrócić uwagę? Sprzedaż mieszkania w Śródmieściu Warszawy może być bardzo czasochłonna i kosztowna. Tradycyjne metody wymagają przygotowania oferty, licznych prezentacji lokalu i długiego oczekiwania na kupca. Z tego powodu wiele osób rozważa alternatywę w postaci skupu mieszkań Warszawa, szczególnie gdy zależy…
-
Ceny mieszkań w Warszawie 2025 i prognozy na 2026 – analiza rynku nieruchomości i szybka sprzedaż
W 2025 roku ceny mieszkań w Warszawie utrzymywały się na bardzo wysokich poziomach, a rynek nieruchomości cechował się znaczną stabilizacją. Średnie stawki ofertowe kształtowały się w granicach 17-18 tys. zł za m², a ceny transakcyjne były nieco niższe. Dla wielu właścicieli i inwestorów kluczowe było tempo sprzedaży nieruchomości, dlatego wzrosło zainteresowanie skupem mieszkań w Warszawie,…
