CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-04-07 01:39
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Żoliborz i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
CENY MIESZKAŃ WARSZAWA
ŻOLIBORZ
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-04-07 01:39
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Warszawa Żoliborz i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 48 godzin
Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym Warszawa Żoliborz kwiecień 2026
Raport wygenerowano: 2026-04-07 01:39
| Miasto | Warszawa |
| Dzielnica | Żoliborz |
| Okres | kwiecień 2026 |
| Średnia powierzchnia | 51 m² |
| Najczęstsza liczba pokoi | 2 |
| Średni wiek budynku | 47 lat |
| Średnia cena / m² | 21 544 zł/m² |
| Najniższa cena / m² | 14 872 zł/m² |
| Najwyższa cena / m² | 31 429 zł/m² |
| Segmentacja cenowa dzielnicy Żoliborz (podział mieszkań na przedziały cenowe w tys. zł/m²) |
<10k:
0%
10–15k:
2,56%
15–20k:
38,46%
20–25k:
28,21%
25–30k:
25,64%
30k+:
5,13%
|
| Liczba przeanalizowanych ofert sprzedaży w dzielnicy Żoliborz (ostatnie 31 dni, rynek wtórny) | 39 |
| Zmiana średniej ceny (30 dni) | -1,4% |
| Zmiana średniej ceny (60 dni) | |
| Zmiana średniej ceny (90 dni) | |
| Żoliborz na tle innych dzielnic pod względem średniej ceny / m² |
Historia cen mieszkań w dzielnicy Żoliborz
Sprawdź jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz
- kwiecień 2026 — 21 544 zł/m²
- marzec 2026 — 21 629 zł/m²
- luty 2026 — 19 919 zł/m²
- styczeń 2026 — 19 652 zł/m²
- grudzień 2025 — 20 549 zł/m²
- listopad 2025 — 21 244 zł/m²
- październik 2025 — 20 732 zł/m²
Ceny mieszkań według ulic dla dzielnicy Żoliborz
Sprawdź jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawa Żoliborz dla poszczególnych ulic
| Ulica | Średnia cena / m² |
|---|---|
| Szamocka | 32 479 zł/m² |
| Anny German | 31 429 zł/m² |
| German | 30 541 zł/m² |
| Hubnera | 29 893 zł/m² |
| Sierpecka | 29 839 zł/m² |
| Dygata | 27 403 zł/m² |
| Leopolda Lisa-Kuli | 26 667 zł/m² |
| Rydygiera | 26 633 zł/m² |
| Kossaka | 25 940 zł/m² |
| Przasnyska | 25 866 zł/m² |
| gen. Józefa Zajączka | 25 526 zł/m² |
| Powązkowska | 25 491 zł/m² |
| Ludwika Rydygiera | 25 410 zł/m² |
| Kaliny Jędrusik | 25 274 zł/m² |
| Plac Inwalidów | 24 382 zł/m² |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 23 038 zł/m² |
| Jasnodworska | 22 987 zł/m² |
| Pawła Suzina | 22 974 zł/m² |
| Stanisława Dygata | 22 875 zł/m² |
| Jędrusik | 22 848 zł/m² |
| Podstarościch | 22 667 zł/m² |
| Stary Żoliborz | 22 667 zł/m² |
| Włościańska | 22 405 zł/m² |
| Burakowska | 22 042 zł/m² |
| Stanisława Wyspiańskiego | 21 256 zł/m² |
| Gwiaździsta | 20 976 zł/m² |
| Adama Mickiewicza | 20 399 zł/m² |
| Krechowiecka | 20 392 zł/m² |
| Hauke-Bosaka | 20 106 zł/m² |
| Filarecka | 20 088 zł/m² |
| Promyka | 20 000 zł/m² |
| Dymińska | 19 867 zł/m² |
| Aleja Wojska Polskiego | 19 857 zł/m² |
| Tylżycka | 18 884 zł/m² |
| Władysława Broniewskiego | 18 569 zł/m² |
| Czaki | 18 527 zł/m² |
| Rafała Krajewskiego | 18 521 zł/m² |
| Siemiradzkiego | 18 446 zł/m² |
| Popiełuszki | 18 430 zł/m² |
| Krasińskiego | 17 967 zł/m² |
| Hanki Czaki | 17 894 zł/m² |
| Kajetana Koźmiana | 17 887 zł/m² |
| Zygmunta Krasińskiego | 17 475 zł/m² |
| Mickiewicza | 16 499 zł/m² |
| Księdza Teofila Boguckiego | 16 469 zł/m² |
| Kazimierza Promyka | 16 465 zł/m² |
| Sady Żoliborskie | 16 271 zł/m² |
| Braci Załuskich | 16 226 zł/m² |
| Boguckiego | 15 957 zł/m² |
| ks. Teofila Boguckiego | 15 455 zł/m² |
| Tołwińskiego | 14 894 zł/m² |
| Elbląska | 14 872 zł/m² |
| Broniewskiego | 14 750 zł/m² |
| Poli Gojawiczyńskiej | 13 859 zł/m² |
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie na Żoliborzu?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań na Żoliborzu pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w tej dzielnicy.
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Żoliborz
W miesiącu kwiecień 2026 ceny za metr kwadratowy mieszkania w tej dzielnicy wahają się w granicach 14 872 zł/m² – 31 429 zł/m². Najwyższe stawki osiągają nieruchomości w rejonie Starego Żoliborza – szczególnie w okolicach placu Wilsona i ulicy Mickiewicza, a także w nowoczesnych inwestycjach na Żoliborzu Artystycznym. Nieco niższe ceny można znaleźć na Sadach Żoliborskich oraz Marymoncie, gdzie wciąż dominuje spokojna, zielona zabudowa.
Mieszkania w różnych częściach Żoliborza
Stary Żoliborz
To najbardziej charakterystyczna część Żoliborza, pełna modernistycznych willi, zielonych uliczek i klimatycznych kamienic. Okolica wyróżnia się spokojem, bliskością centrum oraz wyjątkowym prestiżem. Mieszkania w tym rejonie są szczególnie cenione za architekturę i niepowtarzalny klimat.
Żoliborz Artystyczny
To najnowsza część dzielnicy, znana z nowoczesnej architektury i funkcjonalnych osiedli z podziemnymi garażami oraz terenami rekreacyjnymi. Mieszkania są tu jasne, wygodne i często posiadają balkony lub ogródki. Wysoki standard budynków oraz bliskość metra Marymont i licznych kawiarni przyciągają młodych profesjonalistów i rodziny.
Sady Żoliborskie
To zielona, spokojna część dzielnicy, idealna dla osób szukających balansu między naturą a bliskością centrum. Otoczenie sadów i parków sprawia, że okolica ma wyjątkowy klimat, a zabudowa to głównie kameralne bloki z lat 60. i 70. Mieszkania na Sadach Żoliborskich są tańsze niż w Starym Żoliborzu, ale wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem dzięki świetnej komunikacji i zieleni.
Marymont
Marymont to rejon o zróżnicowanej zabudowie – od starszych bloków po nowe inwestycje z windami i garażami podziemnymi. Dużą zaletą jest dostęp do metra, Wisłostrady oraz terenów rekreacyjnych nad Kępą Potocką. Mieszkania w tej okolicy są szczególnie atrakcyjne dla osób aktywnych, które cenią szybki dojazd do centrum i bliskość natury.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość metra i tramwajów
Najwyższe wyceny osiągają mieszkania przy stacjach Plac Wilsona i Marymont oraz w zasięgu dojścia do Dw. Gdańskiego. Krótki spacer do metra i gęsta sieć tramwajów (m.in. ul. Popiełuszki, Mickiewicza) podbijają cenę i skracają czas sprzedaży.
Parki i tereny zielone
Bliskość Parku Żeromskiego, Kępy Potockiej oraz terenów Fosy i Stoków Cytadeli zwykle podnosi wartość. Widok na zieleń, ciche podwórze i dostęp do tras spacerowych lub rowerowych to realne plusy w wycenie.
Mikro-lokalizacja i typ zabudowy
Stary Żoliborz (kamienice, modernistyczne kwartały) osiąga topowe ceny, o ile budynek i lokal są w dobrym stanie. Żoliborz Artystyczny i nowsze inwestycje premiują windę, garaż podziemny i tarasy. Sady Żoliborskie i Marymont bywają korzystniejsze cenowo, ale cenione za zieleń i komunikację.
Arterie i natężenie ruchu
Bliskość S8/Powązkowskiej, Marymonckiej czy Wisłostrady może obniżać wycenę przez hałas i emisję. Ulice osiedlowe i wewnętrzne dziedzińce zyskują dzięki ciszy, co zwiększa atrakcyjność mieszkań.
Mikro-otoczenie i prestiż ulicy
Spokojne, zielone kwartały z zadbaną architekturą i małymi sklepami są wyceniane wyżej niż adresy przy ruchliwych ciągach. Renoma konkretnej ulicy i sąsiedztwa realnie przekłada się na cenę za m².
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Wyceń swoją nieruchomość w Warszawa Żoliborz
Wypełnij krótki formularz, a my zajmiemy się resztą.
Wstępną ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin!
Profesjonalizm i doświadczenie
Szybka realizacja do 48h
Obsługa całej Warszawy i okolic
Darmowa wycena
Skup zadłużonych mieszkań Warszawa
Indywidualne podejście do każdego klienta
Zero ukrytych opłat
Kupujemy mieszkania w dowolnym stanie
Minimum formalności
Skup mieszkań komorniczych Warszawa
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
-
Sprzedaż mieszkania a PIT w 2026: zasada 5 lat, PIT-39 i kiedy nie składasz zeznania
Przygotowanie do sprzedaży mieszkania w 2026 r. wymaga nie tylko znalezienia kupującego, ale także zrozumienia obowiązków podatkowych. Główna zasada jest prosta: jeżeli od końca roku, w którym kupiłeś lub wybudowałeś nieruchomość, upłynęło pięć pełnych lat, sprzedaż nie powoduje powstania podatku i nie musisz składać deklaracji PIT‑39. Sprzedaż przed upływem tego terminu oznacza obowiązek rozliczenia dochodu i zapłaty 19‑proc. podatku….
-
Stopy procentowe w dół: co decyzja RPP oznacza dla sprzedających mieszkania w Warszawie w 2026
Wpływ obniżki stóp procentowych na sprzedaż mieszkań W marcu 2026 Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe o 0,25 punktu procentowego (stopa referencyjna z 4,00% do 3,75%). Decyzja ta oznacza tańszy kredyt dla kupujących – zwiększa się siła nabywcza klientów. Dla sprzedających mieszkań to przede wszystkim szansa na szybsze znalezienie kupca. Niższe raty hipoteczne mogą…
-
Skup mieszkań Mokotów – szybka sprzedaż nieruchomości w Warszawie | skup mieszkań Warszawa
Jeśli priorytetem jest czas i przewidywalność, to na Mokotowie da się to osiągnąć bez improwizacji, pod warunkiem że od początku wybierzesz właściwą ścieżkę: skup mieszkań Warszawa, skup nieruchomości Warszawa, sprzedaż mieszkań Warszawa albo sprzedaż mieszkania Warszawa szybko w modelu przyspieszonym. Ten poradnik pokazuje, jak zamknąć transakcję sprawnie, legalnie i z kontrolą ryzyk, a jednocześnie nie…
-
Skup mieszkań Śródmieście Warszawa – szybka sprzedaż mieszkania
Skup mieszkań i nieruchomości w Śródmieściu Warszawy – jak przebiega transakcja i na co zwrócić uwagę? Sprzedaż mieszkania w Śródmieściu Warszawy może być bardzo czasochłonna i kosztowna. Tradycyjne metody wymagają przygotowania oferty, licznych prezentacji lokalu i długiego oczekiwania na kupca. Z tego powodu wiele osób rozważa alternatywę w postaci skupu mieszkań Warszawa, szczególnie gdy zależy…
-
Ceny mieszkań w Warszawie 2025 i prognozy na 2026 – analiza rynku nieruchomości i szybka sprzedaż
W 2025 roku ceny mieszkań w Warszawie utrzymywały się na bardzo wysokich poziomach, a rynek nieruchomości cechował się znaczną stabilizacją. Średnie stawki ofertowe kształtowały się w granicach 17-18 tys. zł za m², a ceny transakcyjne były nieco niższe. Dla wielu właścicieli i inwestorów kluczowe było tempo sprzedaży nieruchomości, dlatego wzrosło zainteresowanie skupem mieszkań w Warszawie,…
-
Skup nieruchomości Wola – czy warto szybko sprzedać mieszkanie w Warszawie?
Wola, jedna z najpopularniejszych dzielnic Warszawy, od lat przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby planujące sprzedaż mieszkania. Często pojawia się jednak pytanie: czy warto to zrobić szybko, na przykład za pośrednictwem oferty skupu nieruchomości w Warszawie? Firmy oferujące skup mieszkań w Warszawie kuszą możliwością błyskawicznej transakcji i minimum formalności, co dla wielu sprzedających brzmi bardzo…
