Ceny mieszkań na Żoliborzu
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-10-06 02:47
Poznaj aktualne ceny nieruchomości na Żoliborzu i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Oferty gotówkowe
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Ostatnia aktualizacja raportu: 2026-10-06 02:47
Poznaj aktualne ceny nieruchomości na Żoliborzu i sprawdź, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie. Skorzystaj z bezpłatnej, błyskawicznej wyceny na SprzedamSzybko.pl – otrzymaj realną ofertę zakupu nawet w 24 godziny!
Darmowa wycena
sprzedanych
nieruchomości w 2026 r.
Zero ukrytych opłat
Zasięgnij rady naszych ekspertów
Oferty gotówkowe
Rzetelni rzeczoznawcy
Doświadczeni specjaliści
Darmowa wycena
Wycena nieruchomości bez kosztów
Szybki czas realizacji
Wycena przygotowana w mniej niż 24 godziny
Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz
Raport cenowy mieszkań na rynku wtórnym na Żoliborzu październik 2026
Raport wygenerowano: 2026-10-06 02:47
Ceny mieszkań na Żoliborzu
Raport za październik 2026
Podsumowanie analizy rynku dla dzielnicy Żoliborza
▲ Ceny rosnąW październik 2026 średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Żoliborzu wyniosła 21 143 zł/m², a ceny ofertowe mieściły się w przedziale 12 245 – 31 971 zł/m². To o 1,2% więcej niż miesiąc wcześniej. To już 5. miesiąc z rzędu, w którym ceny w tej dzielnicy rosną. Pod względem średniej ceny Żoliborz zajmuje 3. miejsce spośród 18 dzielnic Warszawy objętych tegorocznym raportem.
Średnia cena na Żoliborzu jest o 20% wyższa niż przeciętna dla dzielnic Warszawy objętych tegorocznym raportem. Cenowo dzielnica sąsiaduje w rankingu z: Wola i Wilanów.
Typowe mieszkanie w tej dzielnicy ma ok. 52 m² i 3 pokoje, w budynku o średnim wieku 45 lat. Raport opiera się na 181 ofertach z ostatnich 31 dni.
Żoliborz
Historia cen
Brak punktu w niektórych miesiącach oznacza brak wystarczającej liczby ofert.
Średnia cena za m² w dzielnicach Warszawy
Szczegółowe informacje
Wartości po lewej dotyczą dzielnicy, po prawej miasta.
Segmentacja cenowa - Żoliborz
Segmentacja cenowa - Warszawa
Przydatne raporty i porównania
Raporty miesięczne dla Żoliborza
Ceny mieszkań na ulicach na Żoliborzu
| Ulica | Średnia cena / m² |
|---|---|
| Ludwika Rydygiera | 25 651 zł/m² |
| Przasnyska | 25 194 zł/m² |
| Kaliny Jędrusik | 25 095 zł/m² |
| Juliusza Słowackiego | 24 820 zł/m² |
| Zygmunta Krasińskiego | 22 327 zł/m² |
| Jasnodworska | 21 793 zł/m² |
| Aleja Wojska Polskiego | 20 678 zł/m² |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 19 742 zł/m² |
| Adama Mickiewicza | 19 250 zł/m² |
| Kazimierza Promyka | 18 461 zł/m² |
| Władysława Broniewskiego | 17 455 zł/m² |
| Włościańska | 16 442 zł/m² |
| Gwiaździsta | 16 339 zł/m² |
| Elbląska | 16 316 zł/m² |
Metodologia raportu
Ceny w tym raporcie nie są szacunkiem — to podsumowanie realnych ofert sprzedaży mieszkań, liczone na nowo co miesiąc.
Bezpłatna wycena - Żoliborz
Sprawdź, ile może być warta Twoja nieruchomość na Żoliborzu
Dane rynkowe pokazują poziom cen ofertowych. Jeśli chcesz poznać wartość konkretnej nieruchomości na Żoliborzu, zostaw numer - przygotujemy bezpłatną, indywidualną wycenę.
Wycena nieruchomości na Żoliborzu
Podaj numer telefonu i podstawowe informacje o nieruchomości. Oddzwonimy i odniesiemy wycenę do jej konkretnej lokalizacji oraz stanu.
Zróżnicowanie cenowe dzielnicy Żoliborz
Mieszkania w różnych częściach Żoliborza
Stary Żoliborz
To najbardziej charakterystyczna część Żoliborza, pełna modernistycznych willi, zielonych uliczek i klimatycznych kamienic. Okolica wyróżnia się spokojem, bliskością centrum oraz wyjątkowym prestiżem. Mieszkania w tym rejonie są szczególnie cenione za architekturę i niepowtarzalny klimat.
Żoliborz Artystyczny
To najnowsza część dzielnicy, znana z nowoczesnej architektury i funkcjonalnych osiedli z podziemnymi garażami oraz terenami rekreacyjnymi. Mieszkania są tu jasne, wygodne i często posiadają balkony lub ogródki. Wysoki standard budynków oraz bliskość metra Marymont i licznych kawiarni przyciągają młodych profesjonalistów i rodziny.
Sady Żoliborskie
To zielona, spokojna część dzielnicy, idealna dla osób szukających balansu między naturą a bliskością centrum. Otoczenie sadów i parków sprawia, że okolica ma wyjątkowy klimat, a zabudowa to głównie kameralne bloki z lat 60. i 70. Mieszkania na Sadach Żoliborskich są tańsze niż w Starym Żoliborzu, ale wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem dzięki świetnej komunikacji i zieleni.
Marymont
Marymont to rejon o zróżnicowanej zabudowie – od starszych bloków po nowe inwestycje z windami i garażami podziemnymi. Dużą zaletą jest dostęp do metra, Wisłostrady oraz terenów rekreacyjnych nad Kępą Potocką. Mieszkania w tej okolicy są szczególnie atrakcyjne dla osób aktywnych, które cenią szybki dojazd do centrum i bliskość natury.
Wpływ lokalizacji na cenę
Bliskość metra i tramwajów
Najwyższe wyceny osiągają mieszkania przy stacjach Plac Wilsona i Marymont oraz w zasięgu dojścia do Dw. Gdańskiego. Krótki spacer do metra i gęsta sieć tramwajów (m.in. ul. Popiełuszki, Mickiewicza) podbijają cenę i skracają czas sprzedaży.
Parki i tereny zielone
Bliskość Parku Żeromskiego, Kępy Potockiej oraz terenów Fosy i Stoków Cytadeli zwykle podnosi wartość. Widok na zieleń, ciche podwórze i dostęp do tras spacerowych lub rowerowych to realne plusy w wycenie.
Mikro-lokalizacja i typ zabudowy
Stary Żoliborz (kamienice, modernistyczne kwartały) osiąga topowe ceny, o ile budynek i lokal są w dobrym stanie. Żoliborz Artystyczny i nowsze inwestycje premiują windę, garaż podziemny i tarasy. Sady Żoliborskie i Marymont bywają korzystniejsze cenowo, ale cenione za zieleń i komunikację.
Arterie i natężenie ruchu
Bliskość S8/Powązkowskiej, Marymonckiej czy Wisłostrady może obniżać wycenę przez hałas i emisję. Ulice osiedlowe i wewnętrzne dziedzińce zyskują dzięki ciszy, co zwiększa atrakcyjność mieszkań.
Mikro-otoczenie i prestiż ulicy
Spokojne, zielone kwartały z zadbaną architekturą i małymi sklepami są wyceniane wyżej niż adresy przy ruchliwych ciągach. Renoma konkretnej ulicy i sąsiedztwa realnie przekłada się na cenę za m².
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie na Żoliborzu?
Oprócz publikowania aktualnych cen mieszkań na Żoliborzu pomagamy też w szybkiej sprzedaży nieruchomości za gotówkę.Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, braku formalności i pewnym kupującym, sprawdź naszą ofertę skupu mieszkań w tej dzielnicy.
Zobacz, dlaczego warto nam zaufać
Dokładamy wszelkich starań, aby każdy klient czuł się zaopiekowany.
Sprawdź, co mówią o nas inni i przekonaj się sam!
⭐⭐⭐⭐⭐
Sprzedawałam mieszkanie na Śródmieściu w Warszawie przez portal sprzedamszybko.pl i cały proces był szybki. Od pierwszego kontaktu do podpisania umowy przedwstępnej minęły 4 dni.
Cena, którą otrzymałam, była bardzo dobra (pozdrawiam Pana Adama i Dawida). Polecam osobom, które planują szybko sprzedać nieruchomość.
Mieczysława
Warszawa
⭐⭐⭐⭐⭐
Podjąłem się sprzedaży mojego mieszkania na Starej Ochocie w Warszawie przez sprzedamszybko.pl i jestem pod wrażeniem ich efektywności. Cały proces sprzedaży był bezproblemowy i szybki, a cena bardzo korzystna. Kontakt miałem głównie z Panem Adamem (pomagał mi w załatwieniu dokumentów do sprzedaży nieruchomości), a na akt notarialny przyjechał Pan Dawid. Wszystko było profesjonalnie. Gorąco polecam.
Hubert
Warszawa
Najczęściej zadawane pytania
Zanim sprzedasz lub kupisz nieruchomość – przeczytaj to!
Aktualne informacje, analizy i porady – wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą lub zakupem. Krótko, konkretnie – sprawdź, jak podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić?
Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – co można zrobić? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją – dla kogo i po co? Sprzedaż mieszkania z komornikiem przed licytacją jest możliwa, choć wymaga szybkiego działania i dobrej organizacji. Artykuł skierowany jest do właścicieli zadłużonych nieruchomości – zwłaszcza tych w Warszawie – którzy chcą uniknąć publicznej licytacji…
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – formalności krok po kroku Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku wymaga dopełnienia szeregu formalności. Dowiedz się, które kroki są konieczne, by sprawnie przeprowadzić transakcję i uniknąć błędów. Przedstawiamy najważniejsze etapy postępowania: od potwierdzenia prawa do nieruchomości, przez kompletowanie dokumentów, aż po ustalenie ceny i finalizację sprzedaży. Podpowiadamy też, kiedy warto…
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW
Sprzedaż mieszkania z hipoteką: jak wygląda proces, jakie dokumenty i co sprawdzić w KW Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i w praktyce zdarza się bardzo często. Kredyt nie zamyka drogi do transakcji, ale zmienia jej organizację. Trzeba zsynchronizować bank, notariusza, nabywcę i dokumenty, a przy okazji dokładnie sprawdzić księgę wieczystą. To szczególnie ważne wtedy,…
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających
Ceny mieszkań w Warszawie lato 2026: różnice między dzielnicami i co z tego wynika dla sprzedających Ceny mieszkań Warszawa u progu lata 2026 pokazują rynek, na którym sama nazwa dzielnicy nadal robi dużą różnicę, ale nie rozstrzyga wszystkiego. W oficjalnych danych NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła w I kwartale 2026…
Sprzedaż mieszkania z lokatorem: co przechodzi na kupującego i jak przygotować transakcję krok po kroku
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa, ale wymaga dużo lepszego przygotowania niż standardowa sprzedaż pustego lokalu. Dla wielu właścicieli rozwiązaniem bywa skup mieszkań z lokatorem, ponieważ pozwala ograniczyć czas rozmów z kupującymi, liczbę prezentacji i ryzyko wycofania się nabywcy na ostatnim etapie. Najważniejsze są trzy rzeczy. Po pierwsze, kupujący powinien dokładnie wiedzieć, jaki stosunek prawny…
Skup nieruchomości na Wilanowie: jak wygląda szybka sprzedaż i co wpływa na wycenę
Skup nieruchomości na Wilanowie to rozwiązanie dla właścicieli, którzy muszą sprzedać szybko i wolą przewidywalny proces zamiast wielotygodniowych prezentacji, negocjacji i ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Najważniejsze wnioski są trzy. Po pierwsze, cena zależy nie tylko od metrażu i standardu, ale też od stanu prawnego, terminów i ryzyk, które przejmuje kupujący. Po drugie, dane…
